买房子时，不能喜欢了就买，还要多方面了解开发商的“真实面目”。　　(资料图片)

　　核心提示

　　没有房产证的房子，你敢买吗？相信市民都会回答：不敢，即使它很便宜。买过房子的人都知道，房产证难办，但没有房产证更难办。近段时间，本报和有关部门接到不少市民关于办不到房产证的投诉，那么市民为什么办不到房产证？这一问题该如何解决呢？近日记者就此进行了采访。

　　案例一：

　　已还清银行贷款，仍拿不到房产证

　　邱小姐的住房在市区迎宾大道西２６号的一幢大楼里，是２０００年以按揭的方式购买的。购买后，只住了１年，她就前往中山工作。后来，她想卖掉这套房子，在中山重新购置房产，但由于至今没有办到房产证，她的房子一直没人敢买。前几天，邱小姐专门请假回来，办理房产证的事，可跑了很多部门，至今仍无结果，眼看假期就要结束，邱小姐很是着急。

　　邱小姐说，当时办好整套繁琐的购房手续后，她曾向开发商询问房产证的事，开发商回答正在办理，但是直到２００３年，她将银行的贷款一次性还清之后，房产证仍然没有办下来。后来她跑了好多个部门，包括市国土局、房产局、建设局，还有开发商那里，都一直没有结果。在房产局查询的结果更是让邱小姐觉得奇怪，原来这个楼盘根本就没有在该局备案。邱小姐说，在房产局没有备案，当初银行怎么肯贷款给她呢？

　　对于这一点，市房产局产权科的相关负责人也表示不能理解。她表示，从２０００年开始，银行的管理就已经很规范了，没有在房产部门备案或登记的话，他们是不会发出贷款的。

　　邱小姐给记者看了她的购房合同、缴款清单、发票和完税证明，各种资料都很齐全，就是办不到房产证。邱小姐不知问题出在哪里，也不知该如何解决。现在，房产开发商跑掉了，当初的售楼部也已人去楼空，左邻右舍也因没拿到房产证而着急。她天天希望着有关部门能帮她解决这个问题。

　　案例二：

　　开发商携款逃跑了，房产证跟谁要？

　　何先生住在蓬江区复兴里，他的房子已经买了将近１０年，可至今还没有拿到房产证。何先生说，他所住的那幢楼房里，有２０多户人家，其中只有几户拿到了房产证，而这拿到房产证的还是征迁户。

　　何先生说，当初刚办完购房手续时，有关部门表示，这幢楼房还没有确权，所以暂时不能办房产证，而后来确权之后，又因为种种原因而办不了房产证。再后来，就听说开发商携款逃跑了，在业主们心中这就意味着办房产证更难了。

　　近１０年来，何先生和邻居们经常到当地的街道办事处询问办理房产证的事，每次工作人员都回答说：正在想办法，正在办理，但直到现在，他们仍然没有拿到房产证。

　　另外，记者了解到，范罗冈花园１１号、迎宾三路７号、金都花园１９号、良化南１３４号等楼房的部分住户，购完房后也一直没有办到房产证。

　　部门说法：

　　买房时要了解

　　开发商的情况

　　毋庸置疑，办不到房产证，会使房屋产权人不能正确行使其对房屋的权利，造成产权人的利益受损，从而给业主带来很多麻烦。那么，业主办不到房产证的主要原因是什么？这一问题该如何解决？为避免出现这一问题，市民在购房时应注意哪些问题？记者就此采访了市房产局产权管理科的相关负责人。

　　该负责人表示，办不到房产证的原因，主要是由于开发商欠缴土地出让金和税费，拖欠施工单位工程款，未完成项目竣工验收等，从而造成房屋权属登记资料不全，而未能办理房屋初始登记（确权）。近年来，为解决这一问题，市政府和相关部门也采取了一些措施，比如２０００年成立市处置问题楼盘领导小组办公室，采取“一楼一策”的办法处理问题楼盘等，至今已处置市区的烂尾楼、问题楼盘近５００幢，为１２０００多户购房者办理了房产证。

　　“但是，预防问题的出现永远比处理问题更有效。”该负责人提醒市民，购买预售商品房前，购房者要了解开发商的情况，对其“验明正身”，即要求开发商出示项目的预售商品房许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。在签订购房合同时，还应留意合同中专用账户与预售许可证的专用账户是否一致，并要求将购房款划进监管专用账户。同时，关于产权登记的约定，购房者还可与开发商在合同第十五条中注明权责。

　　另外，该负责人还补充说，如果逾期仍未能办理房产证，购房者要及时督促开发商协助其办理产权登记，协商不成的可通过法律途径进行解决。 （本报记者 娄丹）