方案Ｂ

方案Ａ

　　２００７年４月本市完成了鸡爪山地块控制性详细规划的草案。依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》第十三条的有关规定，现对相关事项公示。（见草案说明及图纸）

　　凡是对公示内容有意见与建议的，依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起二十日内通过以下方式向本局提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　特此公告。

　　邮 寄：江门市堤东路１２９号 江门市规划局 总工室

　　传 真：０７５０－３１６０８９３

　　网 站：ｈｔｔｐ／／ｇｈｊ．ｊｉａｎｇｍｅｎ．ｇｏｖ．ｃｎ

　　联系电话：０７５０－３１６０８９５

　　联系人：区小姐

　　江门市规划局

　　二○○七年五月十五日

鸡爪山地块控制性详细规划简要说明

　　一、规划目标及功能定位

　　１、规划目标

　　结合总规对北街片区的定位，江门现阶段的经济、社会发展情况和地块的现状和特点，本次规划将鸡爪山地块定位为以居住及休憩娱乐为主要功能的综合片区。

　　２、功能定位

　　本次规划的鸡爪山周边地块位于江门市北部，东临港口路，南临迎宾路，西临丰乐路，北临白石大道，规划总用地面积约６５．９９公顷。

　　二、设计构思与功能结构

　　本次规划确定丰乐地块的空间结构为“一心四区”，具体如下：

　　１、一心：鸡爪山城市公园绿心

　　鸡爪山城市公园位于鸡爪山地块的中心，通过对现有山体的改造和优化，打造出稀有的城市中心休闲空间，创造出良好的休憩、景观及运动健身氛围，起到改善周边地区环境质量及生活舒适度的作用。

　　２、四区：西北部居住小区、西南部改造片区、东南部改造片区及东部商业区

　　西北部居住小区：现状为基本为已建或在建居住区，规划中明确控制了育德街－－鸡爪山之间的视线通廊，同时建议于区内西北角兴建酒店及附属商业设施；

　　西南部改造片区：现状为蓝石里(村)、制漆厂及农机械厂，规划建议该片区改造为以居住功能为主，同时利用迎宾大道沿线的优势，设置商业金融业用地及配套商业服务设施，形成商业配套服务带。改善区内城中村脏乱差的现象，提升城市质量；

　　东南部改造片区：现状主要为白石新村及白石工业区，大部分为２～３层平房，区内环境质量较差，规划建议采取与西南片区同样之改造手法，便于营造整个迎宾东的商业及景观形象。鉴于白石新村近期改造的可实施性较低，规划建议以楼房立面整治及完善村内配套设施的布置为主要改造手段；

　　东部商业区：现状为居仁里(村)及部分工业厂房，建设情况较差，对港口二路沿线城市形象有较大影响，规划建议该区改造为沿港口二路之商业区，配合港口二路商业轴线的建设；同时，东北角作为鸡爪山城市公园的主入口，将建设大型广场绿地，改善城市环境。

　　三、土地利用规划

　　规划按照城市主次干道及规划用地结构，将育德街为界，分为南北两个居住小区。地块用地由居住用地（Ｒ）、公共设施用地（Ｃ）、道路广场用地（Ｓ）、绿地（Ｇ）四大类用地组成。

　　四、公共设施规划

　　根据《广东省标准居住小区技术规范》的要求，结合各居住小区的建设，补充完善地块内居住区级的公共服务设施。本次规划增设幼儿园２处、文化活动中心１处、配建公共停车库１处、派出所１处以及居委会、变电室、公共厕所、垃圾转运站、居民停车场库等。

　　五、道路交通系统规划

　　动态交通 规划地块周边交通系统完善，但由于鸡爪山的阻隔，区内并不能形成系统的道路结构，区内道路建设主要以支路建设为主，加强地块内各区与主干道之间之联系。

　　静态交通 规划地块结合小区居住用地设置两处社会停车场用地，起到区域相对集中停车的作用。

　　六、方案比较（详见规划方案图）

　　（１）鸡爪山出入口方案

　　方案Ａ：鸡爪山白石大道边地势较为平缓，方便市民攀爬，规划于白石大道旁设主入口，但该位置周边各类配套设施较少，经济效益、景观效益较差。

　　方案Ｂ：鸡爪山主入口设于港口二路旁现七建水泥厂以北地块，主入口两边规划为商业设施及居住区，开阔的入口广场对两边环境提升的带动较大；但现状为建成区，且入口除地势较陡，改造投入较大。

　　（２）东部支路选线

　　方案Ａ：按高压线走，于高压线下接港口二路。

　　方案Ｂ：按地籍线走的原则，从七建水泥厂北边过，接港口二路。

　　（３）白石新村南工业区改造

　　方案Ａ：设置为居住用地。

　　方案Ｂ：设置为商业用地。

　　备注：除说明外，方案Ｂ其余地块用地性质与方案Ａ相同。