不少楼盘还没建好，就有不少人认购 资料图片

　　今年来，江门楼市的认筹活动愈演愈烈，不少楼盘在开盘前都采取认筹的方式，通过“认筹”锁定目标客户，掀起了一股“认筹风”。

　　楼盘“认筹”是否存在炒作的嫌疑？我们应该如何看待这一股越吹越盛行的“认筹风”？为此，记者采访了部分市民和有关人士。

　　现象:楼市“认筹风”越刮越烈

　　售楼部等候区人头涌涌，工作人员轮流叫号：“３５号的客户请到选房区，３６号准备……”，等候区的每个认购者时刻都要提高注意力，一方面要留意自己心仪的房子有没有被排在前面的认购者选中了，如果不幸选中了就要选另一套房，另一方面则要等待叫号，以免错过叫号。一旦听到自己的号码后马上要走到选房区去，要在规定的时间内听售楼小姐的简单介绍，然后决定购房与否。这是前不久某楼盘开盘时的景象，据了解，类似的情况在我市不少楼盘都有上演，只不过形式有所不同而已。

　　那么，什么是“认筹”？据了解，“认筹”制度是一种来自于香港的房地产炒作方式，江门楼市兴起的认筹之风也是在近一两年才出现的，事实证明，开盘之前的认筹确实能为新项目的推售带来诸多利好，因此江门的不少地产项目在新产品上市前基本上都要搞认筹，而且越刮越烈，如今更发展成为目前江门地产销售市场上的一个常规动作。一般情况下，买家需向开发商交纳１００００元的诚意金，即可获得“优先购买权”和享受一定程度的“优惠”。在楼盘开售时，交纳诚意金的客户或按照先到先选的顺序或者按照认筹登记顺序选房，挑中房号后，再与开发商签订“认购合同”，之后再签订《房地产买卖合同》。

　　通过这样的登记方式，卖楼者往往对买家的数量、要求都做到了心中有数，同时也有利于卖楼者摸清楼价的走向，看看市场上到底反应如何，下订的人越多，发展商底气就越足，最终价格可能就越高，同时还能造成“供不应求”的现象，可谓一举多得，这就难怪“认筹”会备受开发商青睐。

　　购房者:被“认筹”撞了一下腰

　　如今，江门不少楼盘在公开发售前往往要先“认筹”，造成“排队”现象，或多或少会令到部分购房者头脑发热、心里恐慌、跟风买房。有购房者表示，“认筹登记”令他们很“受伤”。

　　一位梁姓小姐告诉记者，她准备今年结婚，目前最大的烦恼就是房子的事情，眼看着房价一天天涨，她和男朋友都很着急，因此，她守候在北新区某楼盘多时，听说该楼盘开始认筹就第一时间拿了个筹码。开盘当天，在熙攘的人群中，梁小姐发现原意向选定的房子已经“名花有主”，但她不愿放弃来之不易的筹号和“诱人”的额外优惠，在喧闹的环境烘托加上售楼小姐的诱导、催促下，梁小姐头脑一热在１５分钟内选择了另一套她以前看不上眼的“大三房”，总价直逼５０万元，并立即交了定金。回家后，梁小姐仔细分析后发现，该房子在户型、面积、采光上都存在着缺陷，更为重要的是，５０万元的房价超出了梁小姐承受范围。第二天，梁小姐来到售楼处想拿回定金，但销售商以双方签订《认购书》为由，拒退定金，梁小姐惟有饮恨吞声。

　　置业买房对于普通工薪阶层来说，毕竟不是买菜，是人生一个比较重大的决定，尤其是在自己预先选定的户型被先到者选走后，楼盘紧销，似乎不给购房者任何迟疑空间，必须在十几分钟内另外做出购买决策，草率决定后往往又会后悔。十几分钟，真的能够做一生的决定？

　　业内人士:“认筹”是把“双刃剑”

　　就整体而言，目前江门各大地产商操作的认筹制度在市场上的反应相当不错，对打响楼盘知名度、提升产品整体价位和促进推盘速度都有一个正面的推动作用，但认筹制是一把双刃剑，如果商家对市场的把握不当，也有可能对项目造成严重负面影响。

　　从事房地产销售工作多年的林先生指出，认筹火爆并不等同于购房者会无条件地服从开发商开出的价码，因为双方没有进入正式的签约阶段，都有选择的权利。认筹制度是一把双刃剑，对项目后市的销售影响很大。开发商在认筹阶段不要被表面火爆的认筹现象冲昏头脑，一定要对市场要有一个清晰的认识和把握，不能脱离市场定出不符合实际的价位，否则，定的价位太高就会吓跑客户，将对后市的销售造成很大的影响。

　　律师:“认筹”难以保障消费者利益

　　“认筹”是楼盘前期营销采取的普遍手段，对于开发商来说，“认筹”是有百利而无一害，但是对消费者来说，“认筹”有时看起来很美，但是却暗含着一定的风险。那么，“认筹”容易带来什么购房陷阱？购房者又如何防范“认筹”风险？

　　一位资深律师认为，“认筹”对消费者最大的风险是因缺乏知情权而造成冲动消费。在双方信息不对等的情况下，消费者有时难以保障自己的利益。此外，“认筹”现场往往非常火爆，消费者容易因冲动或受现场气氛的感染而做出草率的决定，因此，购房者在面对“认筹”的热闹场面，一定要视自己的需求而定，不要盲从。更不要在当时热闹的场景下，不经仔细琢磨合同就签字下定金，发现问题后再找发展商，发展商则理直气壮说按合同办事，造成争议纠纷难以解决。

　　总之，消费者对日益盛行的“认筹”方式中，一定要心中有数，自觉排除“从众心理”，在火爆的场面和紧销的气氛中始终保持清醒的头脑，才不至于跌入“抢购”的陷阱，因盲目交付定金而进退两难。(陈祺伟 梁丽琴)