楼价飞涨，令普通人内心忐忑不安。二手房市场对实现“居者有其屋”起着重要作用。 资料图片

　　本报讯 记者获悉，今年第一季度，市区（包括蓬江、江海两区）二手房交易宗数为１１０６宗，同比增长２３．９９％；其中存量房住宅部分成交宗数为８８８宗，同比增长３４．７５％；成交面积为８．７８万平方米，同比增长４２．５３％；成交金额为７８１９．９１万元，同比增长３５．１２％。继新房之后，江门的二手房交易也悄悄活跃起来。

　　二手房发展前景看好

　　近年来，随着市委市政府的大力支持和产业运作模式的不断创新，江门房地产二、三级市场的联动效应初步显现，市民对住宅的巨大潜在需求得以释放，不仅一手房前景看好，二手房交易量也逐年上升。

　　有业内人士分析说，今年二手房交易之所以升温，原因有三：

　　一是今年一手房的普遍涨价和销售火爆带动二手房交易；二是去年以来，众多新房项目上市，大多数升级购房者开始将原来的房子出售，使得一批５－１０年房龄的次新房进入二手房市场，购房的选择范围逐渐扩大，而一手房选择少了，因此吸引了部分购房者转买二手房；三是加息带来还贷困难。在政策不明朗情况下，部分还没买房者，考虑到自己的实际收入后，为了避免今后背负过重的压力，将暂时打消购买一手房的念头，转向购买二手房，也将促成二手房的火爆。

　　“新房火爆后一段时间，二手房的繁荣交易就会接踵而至，这是房地产市场发展的一个规律。”东骏地产的林经理表示，今后五年内，随着房地产市场结构的不断成熟和发展，二手房交易还将继续升温，市场前景看好。

　　二手房产“超市”应运而生

　　二手房产市场的火爆，必然带动房产中介的兴盛。在广州、深圳、佛山等珠三角其他城市，中原地产、满堂红地产等知名房产中介网点密布，有的甚至一条街１０多家房产中介，而在江门，由于多种因素限制，虽然也有不少房产中介，但仍缺乏具有较大影响力，实力雄厚、现代化操作的房产中介公司，更不用说是信息源充足的大型二手房产超市，而这也成为限制我市二手房产市场迅猛发展的主要因素之一。

　　据了解，为了推动我市二手房产市场的发展，东骏地产正在筹备设立一个大规模的二手房产交易中心，现前期准备工作基本完成并试业，预定于月底开业。该二手房产交易中心面积达３００多平方米，可为买家提供房屋买卖、房屋租赁、房产理财、代办契证、物业评估、银行按揭、处置资产、政策咨询、代客拍卖等全程跟踪服务，如同一个大超市。除上述服务外，还可免费为卖家放盘，公开交易信息，将所有资料、价格透明化，保证不吃差价，以规范市场操作。

　　东骏地产的林经理表示，成立如此大规模的二手房产交易中心，主要目的是为了推动我市二手房产市场健康、良性发展。从长远来看，江门二手房市场前景依然看好，而房产中介公司的竞争将日趋激烈，并将逐步形成“强者更强、弱者更弱”的局面。　　（陈祺伟）

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　　买二手房如何办理购房贷款担保

　　大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金＋商业”贷款（简称“组合性贷款”）。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

　　记者获悉，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：

　　１，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；２，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；３，协助买卖双方办理交易过户；４，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；５，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；６，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；７，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；８，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

　　购房者在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。（新华）