律师观点
使用共用地不得侵犯他人权益

　　广东五邑律师事务所律师黄日森认为，小区内的共用地归业主共有，这些地方的使用有一个原则，就是先占有先使用；在不影响其他业主、车辆通行等情况下，小区的业主可以把车辆停放在道路两旁；但是，如果停放车辆后，会影响到其他业主或车辆的正常行驶，则是不允许的。此外，小区的架空车位已确权为开放商所有，开发商有权支配这些车位，将这些车位销售或租赁。

　　本报讯 近日，家住江海区银泉花园的居民向本报反映，称该小区日前发出公告，从今年５月１日起，禁止没有在小区内购买车位的业主的车辆进入小区和停放在小区内。他们质疑小区的这种做法是否合法。

业主：我们的道路通行权被侵犯

　　业主杨先生反映，３月２８日，银泉花园小区贴出一则公告，要求未购买车位的业主在今年４月内要购买车位，否则，从５月１日开始，未购买车位的车辆不得进入小区。他表示，房地产公司和物业管理公司的这种行为是不合法的的，侵犯了业主的合法权益，因为业主购买了小区的房子就有小区道路通行权，物业管理公司不让业主的车辆进入小区是严重侵犯了业主的小区道路通行权。

调查：无车位车辆不得在小区停放

　　根据银泉花园业主的反映，昨天，记者前往调查。记者在该小区物业管理公司提供的一份公告上看到，该公告由银泉开发公司于今年３月１５日发布，公告称：“凡未有购买车房或车位的业主必须在２００７年４月３０日前选购，５月１日起全部未购车房、车位的车辆不得在小区内停放。”从公告内容看，从５月１日起，小区不是不允许无车位的业主车辆出入，而是允许出入，但不允许停放。

　　记者在小区内看到，各幢楼首层均为架空车位，一些车位上已经标明为“已售”，其他地方则为公用绿地和道路，如果要不影响居民和其他车辆正常通行，车辆在小区内只能在这些架空车位停放。记者还看到，在有的已售车位旁，业主还贴有告示，提示他人不要乱停放。

开放商：目的是规范小区停车秩序

　　记者随后来到银泉花园的开发公司银泉房地产开发公司，该公司的销售部经理陈先生解释了事情的原委。据称，在出售小区前期的１－５６幢楼时，他们与业主签订的购房协议上没有注明车位的使用问题，而５７幢之后的协议书中就都有了明文规定。在陈先生提供的《预订商品房协议书》中第十一条规定，“乙方（购房方）购房不购车房、车位的，任何车辆将不准在小区范围内停放，架空车位只有使用权，不能办理产权证。”陈先生解释，对在购房协议书中没有约定的一些区域，他们不做强制性要求。陈先生也强调，从５月１日起，小区不是不允许无车位的业主车辆出入，而是允许出入，但不允许停放。

　　陈先生表示，这样做的原因有二：一是这些架空车位的产权，是经确认为开发商所有的，不是公共用地，也没有分摊给业主，开发商有权把这些车位租赁或出售，没有车位的业主无权免费使用这些车位；二是一些未购车位的业主在小区内乱停放车辆，给有车位的车辆出入带来不便，有车位的业主对此意见非常大，要求管理乱停放行为，规范小区停车秩序。 （本报记者 严建广）