加息对江门楼市的影响甚微，房价涨幅不会有太大变化。资料图片

　　央行决定，自２００７年３月１８日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率由现行的６．１２％提高到６．３９％。同时，个人住房公积金贷款利率也将上调０．１８个百分点。江门的楼市将会受到什么影响？近日，记者采访了我市一些购房者和业内专家。

加息对楼市影响不大

　　加息消息一传出，就有专家称“加息可能会成为房价下降的一个拐点，有利于整体降低房价。”对此，江门房地产业界人士则表示，这次加息对江门楼市的影响甚微，房价涨幅不会有太大变化，楼盘的销售也不会出现大的波动。与之相反的是，众多接受采访的购房者却认为，如果房价没有因此降下来，加息只会增加购房成本，还贷压力也会增大。

　　这次央行是继去年４月２８日单方上调贷款利率０．２７％和８月１９日提高存贷款０．２７％以来的第三次利率调整，建设部随后也将住房公积金存贷款利率上调０．１８个百分点。利率调整之后，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的２．５２％提高到２．７９％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％；其他各档次存贷款基准利率也相应调。自去年４月２８日以来，央行已累计上调贷款基准利率０．８１％。

　　“很多房地产企业贷款资金需求大，央行加息后会造成企业成本上升，但目前房市总体处于卖方市场，开发商很可能会将成本转嫁给购房者，在加息幅度不大的情况下，房价下跌的可能性很小。”一位开发商在接受采访时表示，央行频繁地调整贷款利率，对银行负债率比较高的开发商影响尤为明显，势必会加剧这一部分开发商的银行还款压力，如果这些开发商不能很好地控制成本，很可能会把这一部分成本转嫁到房价上。

　　江门信宇房地产发展有限公司副总经理练文森则认为，只要能建设出适应市场需求的精品楼盘，快速销售回笼资金，贷款负担的增加对开发商影响甚微。

房价或出现小幅上扬

　　有业内专家评价说，按照新的利率政策，房价涨幅将受到一定控制，炒房者的气焰将受到遏制。对此，接受采访的本地开发商认为此次利率调整对江门楼市影响甚微，原因是江门的炒楼现象并不明显。

　　“本次加息对江门的楼市不会产生太大的影响，预计房价也不会出现太大的波动，”江门白石房地产开发公司副总经理王泽辉说，从理论上看，加息对房地产市场的确有一定影响，但就目前江门置业情况来看，绝大多数买房者都是作为自用，炒楼的现象极其少见。王泽辉表示，尽管这两年江门房价一直在增长，但江门房地产市场一直都处于一个健康的发展态势，支撑江门房价上涨的基础条件客观存在。

　　在王泽辉看来，楼价上涨或者下跌主要受市场供求的影响。对购房者来说，买房并不是大资本的运作，因而对单一的购房者影响不会太大；相反，置业者大多有买涨不买跌的心理，不会因为利息的增长而放弃买房，“对楼盘的销售也不会出现不利影响”

　　挪威逊堡销售经理蔡碧源也认为，自去年央行银行几次加息，购房成本无疑是增加了，但对江门大多数购房都未产生明显的影响，“他们还是一如既往地选择买房”。

　　星河房地产开发公司总经理梁瑞江认为，现在江门的房价本来就偏低，买楼的人也比较理性，并没有出现盲目跟风的状况。“这次加息的幅度相当小，对江门房价几乎不会产生什么大的影响，”。

购房压力增大

　　梁小姐最担心的事情还是在３月１８日发生了——这一天，央行决定再次将银行贷款基准利率上调０．２７个百分点，五年期以上贷款基准利率上调到７．１１％。

　　原来，梁小姐去年初在江门北新区一楼盘买了套总价３０多万的房子，首付三成，贷款２０万元，１０年期还清。自从买房第一天起，银行利率的波动就时刻牵动着她的心，得知这一消息后，梁小姐迫不及待地计算了每个月新的房贷款，“利率调整后每个月又要多付出２７．８１元，工资的增长怎么也赶不上房价的上涨，”梁小姐沮丧着脸抱怨说。

　　比起梁小姐还贷压力增加带来的烦恼，正准备买房的韩先生又多了一份担忧：“现在江门的楼价已经涨了不少，如果楼价再随利率的变化相应提高，购房压力就更大了。”

　　“银行究竟还要加多少次息？工资够不够还贷？能否保证２０年的稳定收入？”这成了目前很多贷款购房者们心头挥之不去的担忧。近日，在记者对数十位贷款购房者的了解中，绝大多数购房者都对央行这次加息表示了不满，感觉工资上涨追不上房价的脚步，还款的压力也更大了。（梁丽琴 刘寒松）

历次加息对楼市的影响

　　●１９９３年５月１５日，央行决定提高人民币存、贷款利率，各档次定期存款年利率平均提高２．１８个百分点，各项贷款利率平均提高０．８２个百分点。

　　●１９９３年７月１１日，央行再次调高利率，一年期定期存款利率上调１．８０个百分点。

　　两次加息使得居民房贷月供小额上涨。

　　●２００４年１０月２９日，央行上调存贷款利率，一年期存贷款利率分别上调０．２７个百分点。加息之后，贷款买房的市民月供略有增加。

　　●２００５年３月１７日，央行决定住房贷款加息，使个人住房贷款利率比此前的５．３１％再提高至少２０个基点。其后，市民支付房贷的负担增加了５％至１０％。

　　●２００６年４月２８日，央行上调贷款利率，一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点。居民房贷略有上涨，以贷款５０万元２０年还清为例，如果银行执行基准利率，按照下限利率计算，月供从３４４１．７元涨到３５１０．７元，每月多出６９元。

　　●同年８月１９日，央行再次上调存贷款利率，一年期存、贷款基准利率上调０．２７个百分点。对贷款买房的市民而言，若商业银行执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的０．８５倍），实际利率上调幅度仅为０．０６个百分点，对百姓房贷支付影响不大。

　　●２００７年３月１８日，央行上调存贷款利率，一年期存贷款利率分别上调０．２７个百分点。此次加息对购房人而言意味着月供有所提高，但幅度不大。以总额５０万元、２０年期的按揭贷款为例，按等额本金的还款方式计算，居民月均多支出８０．９６元。

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三种人不宜提前还房贷

　　加息会增加按揭购房者的负担，有些人担心，要不要提前还贷，有专家提示，有三种人不宜提前还贷：一是在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等；第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款１０年已经还了５年以上的，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；第三就是对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。