台山楼市头两个月销售看涨。 本报记者 赵可义 摄

　　本报讯 记者近日从台山市房产局获悉，今年１—２月份，台城商品房交易登记面积为５８８４３平方米，比去年同期增长６％；销售金额为８３０５万元，比去年同期增长３４．６％，其中２月份增幅更大，比去年同期增长８１％，这还不包括春节期间开盘的碧桂园。

　　台山市房产局有关人士分析，今年台城商品房销售金额增长迅猛主要原因是：去年新建小区增多，其中秀荷花城、美琴花苑以及六福山庄等都有新楼向市民发售；同时，该人士认为，今年年初商业用房销售看涨，商铺销售比较火热，销售额所占比重略有升高。另一个火爆点就是碧桂园的盛大开盘。碧桂园的开盘使得原本比较平淡的春节楼市火爆了起来，激发了市民看楼的热情，同时也带动了其它楼盘的销售，促进了节后楼盘成交量的提升。

旧格局被打破

　　去年年底，秀荷花城、美琴花苑作为台山房地产的两支新军，为台山市民带来了“小高层”的高档住宅小区，在东方豪苑二期收盘之际，六福山庄、巧雅花苑等住宅小区受到了一定的影响。“小高层”住宅小区是对台山楼市的丰富及补充，使市民在购房中有了更多的选择。随着碧桂园的开盘，台山住宅小区的格局又面临变化。由原来的巧雅花苑、六福山庄等楼盘，秀荷花城、美琴花苑等新秀小区，再到碧桂园的进入，台山市住宅小区档次进一步得以提升，使市民有了更多、更高层次的选择，有消费潜力的市民可以充分享受到高质量的居住环境。同时，多个小区主宰台山楼市的局面受到挑战，而现在碧桂园依靠品牌效应，已经吸引更多潜在客户前来买房。业内人士分析认为，碧桂园可能在高档楼盘中独领风骚，但由于楼盘位置、价位、特点不一以及市民购买力差异，其它楼盘的生存空间还是存在的。台山市作为一个县级市，珠三角的三线城市，消费群体的层次更加鲜明，高档消费群体以及低档群体都有存在，面对不同的消费群体，较低档次的楼盘受到的影响不大。

“小高层”渐被接受

　　去年，“小高层”对于台山市民而言，还是居住的一个新名词，但是随着住宅小区的开发，“小高层”已经渐渐为市民所熟悉，“小高层”被台城房地产开发商纳入进来后，不仅出现了秀荷花城、美琴花苑“小高层”住宅小区，就是巧雅花苑、六福山庄、东方豪苑三期、金海湾等都有或者列入计划之列，成为房地产开发的必然趋势。虽然有些房地产开发商认为，“市民还有一定的接收期”，但是没有办法阻止开发商的热情。他们相信，这是居住的新趋势，也是今后市民居住环境的新增长点。

　　台城一房地产开发商说，“小高层”的价格一般比多层高出３００—５００元／平方米，物业管理费会比一般的小区贵，也是市民购买电梯洋房时比较注意的，但是随着市民的逐步理解、信任，它会受到市民的欢迎。此外，还有新的居住理念的不断变化，随着最初的物业管理费、“小高层”，还有立体式人车分流，都会对台山市民的居住观念造成很大的影响。 （本报记者 赵可义）