编者按：

　　房子是人类生活的必需品，所谓“小康不小康，关键看住房。”近几年伴随开平经济的发展，开平楼市正在不断发展壮大。

　　未来开平楼市将走向何方？房地产商又将如何打造特色楼盘？近日，针对这些问题，记者特意对开创开平绿色小区、和谐小区先河的“津园”、如同一艘航空母舰驶进了开平市的“开平•中颐海伦堡”以及新崛起的楼盘“天富豪庭”等有关负责人进行了专访，他们对上述问题发表了各自的见解，敬请关注。

开平津园发展有限公司总经理叶锦春：

成就天地 贵乎自然



叶锦春

　　提起开平市的楼盘，可谓无人不知津园，作为开创开平市绿色小区、和谐小区先河的津园，在开发建设理念上有哪些独到之处？在“３•１５”前夕，本报记者专访了开平津园发展有限公司总经理叶锦春。

“绿色住区”理念贯穿始终

　　叶锦春说，津园的开发建设自始至终都贯彻着“绿色住区”的理念，而这个理念的形成是津园的开发商们在把脉开平市过去开发建设楼盘的现状和汲取外地先进经验的基础上确立起来的。开平城区自然环境优美，随着开平经济的发展，城市环境越来越好，开平也因此成为国家园林城市，但是，开平城区的楼盘大多是“兵营式”的，一排接一排、一座接一座，没有或少有绿化。这种少有绿色、过于“朴素”的楼盘不但与国家园林城市的整体环境不和谐，也难以满足开平人居住的要求。

　　在汲取外地一些优秀小区的开发建设经验之后，津园的开发商们毅然决定建设一个让开平人眼前一亮的住宅小区。这个小区的最大亮点就是“绿色”，小区坐拥人民公园、金山公园、中庭园林三大绿色园景，２万平方米热带园林贯穿整个小区，绿地率达４２％，并拥有８０００平方米的中庭花园。

和谐是小区开发主题

　　叶锦春说，津园的开发建设理念体现在“成就天地，贵乎自然”八个字上，讲求的是人与自然的和谐。因此，在选址上，开发商们就选择了金山公园旁、人民公园侧的一块风水宝地。

　　行走在小区中，处处可见千姿百态的各类植物，有棕榈类、乔木类、灌木类、球类、果树类等上百种植物，株株婀娜多姿，棵棵妖娆争艳，津园因此被评为开平市第一个“广东省绿色住区”。

　　津园的开发商们还把小区周边的配套纳入“和谐”的范畴。在首期的开发中，就配套了会所、超市、幼儿园、室内停车场、智能化管理中心、中庭花园、动感泳池及国际化标准的篮球场和网球场等设施，并实行全封闭式管理和２４小时保安服务，让居民住得放心、舒适和方便。

　　虽然津园以２２００元／平方米的售价创出了开平楼价新高，但建筑面积５万平方米的第一期工程在一年内售罄，建筑面积５万多平方米的二期工程承接首期的效应也销售畅顺，目前津园的入住率已超过七成。

完善文体配套设施建设

　　叶锦春说，住宅小区的和谐不但要体现在人与自然的和谐，还要体现在人与人的和谐融洽。多年来，开平人对住宅小区的要求大多是在环境方面，很少关注小区的配套设施，正因如此，开平市区的绝大部分住宅小区都忽视了文体活动场所的配套，从而造成居民无场所开展文体活动。

　　津园在创建“绿色住区”的同时，一直在努力建设一个真正意义上的和谐小区。在配套设施上，小区建设了会所、健身步径、篮球场、网球场、游泳池、羽毛球场和乒乓球室等。完善的文体设施让居民有了更多活动的空间，让小区居民在活动中加强沟通，增进情谊。与此同时，津园通过组织大型球赛、住户联谊活动、中秋茶话会等活动将住户们牵在一起，让他们在活动中融成一个整体。

　　叶锦春说，“成就天地，贵乎自然”的理念造就了津园的成功，“自然”、“绿色”、“和谐”将成为开平楼市今后的主旋律。（文／图 本报记者 黄进浓 韩玲群）

广州番禺中颐集团营销总监曾宇：

打造开平第一盘



曾宇

　　去年，“开平•中颐海伦堡”如同一艘航空母舰驶进了开平市，行内人惊呼：“大鳄”来了！而开平的市民则翘首以待：到底这只外来的房地产“大鳄”会开发建设怎样的楼盘？近日，记者专访了广州番禺中颐集团营销总监曾宇。

进驻：只因空间广阔

　　曾宇说，广州番禺中颐集团选择投资开平市，是因为开平市的房地产业有着广阔的空间：首先，开平有着深厚的历史文化渊源，开平碉楼与村落正申报世界文化遗产。未来几年，整个华南乃至全国的目光，都会继续聚焦在开平；其次，中颐集团提出“打造开平第一盘”，一方面是基于当地市场供需的研判，另一方面也是源于产品本身的优势考虑。开平是著名侨乡和建筑之乡，开平人对高品质的建筑与生活，都有着独到的见解与品位。同时，开平本身也是一个十分适宜居住的地方，吸引着越来越多外面的人前来扎根，因此开平是十分期待高品质大型社区出现的。

　　基于此，经过前期调研与远景规划后，中颐集团开发了中颐海伦堡，以５００亩的大型社区开启开平房地产“大盘时代”之门。

开发：创建开平居住标杆

　　曾宇说，占地５００多亩、总建筑面积近６０万平方米的中颐海伦堡，将以“造城”的气魄，建设开平市有史以来规模最大的房地产项目。中颐海伦堡是开平第一个具有集团公司背景的开发商，无论是从规划、建筑、户型，还是园林、配套、水景等等，中颐海伦堡都处于领先地位。

　　曾宇说，开平中颐海伦堡（小区）不但要打造开平第一盘，而且要立起开平市的居住标杆。

　　一是区域标杆——新城市中心。中颐海伦堡，位处长沙街道办事处，３２５国道、开阳高速公路交汇处，也是未来城市发展的重点区域，成为开平未来新城市中心的标杆性居住领地指日可待！

　　二是大盘规模标杆——开平首个大型欧洲水岸社区。中颐海伦堡规划用地面积２４３５８９．００ｍ２，建筑占地面积５１７２７．４０ｍ２，总建筑面积５７６９６１．５０ｍ２，总户数达４７８１户，绿地湖面面积达９８４８２．１４ｍ２，绿地率达４２．８１％。小区内有２００００多平方米的磅礴湖泊，打造了“一水、两岸、四半岛”的堤岸风情，欧陆经典城堡建筑沿湖分布，力求做到“家家有园，户户有水”。

　　三是建筑风格标杆——欧洲新古典主义城堡建筑。中颐海伦堡，融合欧洲新古典主义建筑风格，高低错落对称布局的建筑楼体，最具欧洲特色的哥德式建筑立面，以及青灰、棕红等古典建筑色彩，给开平旧有的建筑面貌注入新的灵感。

　　四是园林标杆——１０万平方米自然园林规划。中颐海伦堡采用欧洲园林框架为设计基础，突出阳光和灿烂的欧洲色彩，将各式的花卉植物作为主要的表现形式，并结合东方园林特点，增强人在其中的参与性、观赏性和舒适度。

　　五是水景标杆——大手笔欧洲水岸规划。中颐海伦堡规划有２００００多平方米的人工湖泊，尽拥河、湖、池、塘、溪、泉、瀑７种水景的秀美，开创出开平独一无二的世界级水岸生活。

　　六是配套标杆——豪华星级酒店。中颐海伦堡自身还以五星级标准打造总面积近５００００ｍ２的豪华酒店，门前大气的２０亩露天商业广场也将成为开平的地标性建筑。酒店设计配套中西餐厅、夜总会、多功能会议厅等周到的娱乐、康体、餐饮、商务配套设施。

　　综上所述，中颐海伦堡对于开平，不仅仅意味着一个大型社区的诞生，更意味着开平市民将会迎来一个具有最高建筑水平、最完美园林规划、最高人居品质的大型欧洲水岸社区，以期开创出开平标杆式的居住环境。

理念：居住改变生活

　　曾宇说，“‘小康不小康，关键看住房。’房子，也即是居住，对于人的生活承载着非比寻常的意义。”

　　作为当地最高端的房地产项目，中颐海伦堡以打造超大型水岸欧洲风情社区为出发点，为开平人们营造一座前所未有的高档艺术城堡。“开平•中颐海伦堡”不仅填补了当地高端市场的空白，满足了高端客户群体的需求，更成为当地品质居住的首选。可以说，中颐海伦堡将为开平带来全新的居住理念、提升当地生活品质。

　　曾宇说，实践证明，中颐集团的选择和理念是正确的，中颐海伦堡从去年１１月２５日开盘到今年春节前短短３个月时间，已经达到２００套的销售佳绩，而仅开盘当日便热卖１４３套，其中价格最高的半岛湖景产品与私家花园单位卖得最好。这从某种程度上反应了市场对高品质住宅的需求，也体现出开平市民对中颐海伦堡产品的高度认同。

　　曾宇认为，对于开平房地产行业来说，中颐海伦堡的出现，一方面，将提升房地产业产品品质；另一方面，城市的改变也吸引了更多的开平人留守当地，相信本地的居住需求也会越来越旺盛，市场前景将越来越广阔。（文／图 本报记者 黄进浓 韩玲群 通讯员 罗孜）

天富豪庭销售经理苏伟雪：

打造“纯居住生态园林社区”



苏伟雪

　　有人说，选择一个居住环境就是选择一种生活，因此，置业时，居住小区的选择直接决定了生活方式的选择。位于梁金山下的天富豪庭是近两年在开平市城区新崛起的一个楼盘，其从开盘之初就倍受置业者关注，有置业者一口气在此买下了两套、甚至三套住宅，究竟它营造了一个什么样的生活氛围，能够引起置业者如此这般的关注呢？记者近日就此采访了天富豪庭的销售经理苏伟雪。

营造健康生活方式

　　苏伟雪在接受记者采访时表示，正因为居住小区的选择直接决定了生活方式的选择，因此天富豪庭一直以来将打造“纯居住生态园林社区”作为自己所追求的目标，无论是外部环境选择还是小区内部配套设施建设，都从居住者需求出发，着力打造出开平市“纯居住生态园林社区”的样板。

　　近几年，随着开平市经济的发展，开平城区的中心正在向北转移，新区背靠绿意葱葱、空气清新的梁金山，而天富豪庭选址之初就定在风景秀美的梁金山下。作为新区中的一个新建楼盘，天富豪庭开盘两年来，正以其健康、齐全的外部配套环境，时尚、合理的建筑设计风格，引起了开平市民乃至周边地区置业者的关注。

　　“无论是外围大环境，还是小区内配套，我们都在努力为业主营造一种健康、自然、便捷的生活方式。”苏经理表示，天富豪庭西与自然如画的波罗新屋村相伴，南靠长沙街道办事处办公楼，北坐万亩气势磅礴的梁金山，紧邻省级名校金山中学、金山小学，还有职高、中专等。

　　小区内的环境更让业主迷醉。从建筑设计来讲，中式与西欧建筑风格的完美融合，一梯两户坐北朝南的经典设计，复式楼的超高架空，超宽的楼间距，绝好的私密性，这些都是现代人理想追求的经典。从小区内部环境设计来说，天富豪庭在园林景观中设计出超大规模的绿地，多达６１０００平方米；并以珍稀植物点缀其间，步移景异；配以错落有致的乔、灌、地被植物于步道两侧，使小区内每一条路都成为一条绿茵长廊。参天名树耸立在绿荫之中，到处都弥漫着优雅的意趣。

实施智能化物业管理

　　“天富豪庭内，无论是生活配套设施，还是物业管理，都做到人性化。”苏经理认真地告诉记者，“该小区的生活配套设施相当齐全，篮球场、网球场，羽毛球场、桌球室，餐饮、酒吧、保健、医疗、美容美发，甚至商业街、超市、会所、邮局、银行等，让业主有在自然中生活，在城市里居住的绝佳享受。”

　　苏经理表示，天富豪庭小区的智能化物业管理也是小区人性化的一个重要体现。该小区配有社区安全防范系统、多媒体信息通讯与服务系统，社区服务物业管理系统以及统一车辆出入管理系统，全天候２４小时的保安巡逻及消防管理，并提供代收代缴水电费及有线电视费、代叫出租车、代办报刊订阅、邮件收发等服务，可谓贴心周到。

　　苏经理表示，天富豪庭打造“纯居住生态园林社区”不是一句空谈，正是因为能从业主的居住需求出发，才造就了今日天富豪庭销售的成功。目前，正在建设中的小区二期住宅，已有不少被置业者下定了，天富豪庭正以其卓越的内外环境成为置业者的投资热点。 （文／图 本报记者 韩玲群）