为了增值，很多楼盘提升了素质。

　　本报讯 近日记者在采访中了解到，不少人认为今年是房地产政策执行年，但同时也有人担心楼价进一步提升。一位房地产业界人士在接受记者采访时表示，江门房价不会出现大幅提价现象，房地产泡沫是比较少的，究其原因是，江门房地产经历了上世纪９０年代中后期一场房地产风波，目前江门本土的房地产开发商都非常谨慎；另一方面，目前江门的住房条件比较优越，市场上的购房人群二次或三次置业的比较多，江门房价会在楼盘品质提升的基础上稳中有升，不会出现一线城市那种的房地产泡沫。

　　购房主力人群消费比较理性

　　据东骏地产总经理林英华介绍，现阶段江门的购房主力人群主要由三部分构成。第一批人是较早购买商品房的人士，因为江门房地产市场发展比较早，上个世纪９０年代初房地产已经蓬勃发展，吸引了一部分人购买商品房。那一批早期置业的人群很多现在都会选择二次、甚至多次置业，这部分人购买房子主要是为了提升生活水平和质量，不会一窝蜂抢购，消费观念也比较理性。

　　第二部分就是学历高、职位高的中青年人，拥有购买房子的实力。婚房是这一部分人群购房的主要原因，也有在结婚生子后考虑孩子的教育问题，或者改善自家住房环境的。这部分人对住房的小区环境、周围配套要求都比较高。

　　另外就是在江门置业发展的外来人和外籍人士，决定在江门定居或度假而买房。江门现在比较注重高学历人才的引进，这部分在江门工作的外来人口经过一段时间的生活以后，慢慢喜欢上了江门这个城市，选择在江门置业发展。

　　据相关统计数据显示，目前江门人均住房面积已超过了３０平方米，住房条件相对宽裕。２００６年江门房地产市场供需两旺，商品房空置率进一步下降，保持了健康持续发展的态势，目前江门购房人群相对稳定，在未来楼市供应量充足的情况下，房价会趋于稳定。

　　楼市性价比越来越高

　　江门房地产市场发展起步较早，随着城市的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的要求也在逐步提高。说不清是“居住改变生活”还是“生活改变居住”，但是当汽车成为人们的日常交通工具之后，停车位在早期的小区里面就成了问题，随着汽车逐渐进入家庭，地上停车位已经不能满足需求，就有了地下停车位，现在部分楼盘的停车位比例已经达到１：１或以上。

　　林英华表示，江华一路附近的楼盘算是江门比较早的住宅小区，在上世纪９０年代初，房地产开发主要是满足人们的居住需求。从江华一路向东直到江华二路的盛华苑，基本上代表了江门房地产近２０年的发展历程，福利房、半开放式小区、封闭式智能小区，户型设计、楼与楼之间的距离、小区布局、采光通风等方面都得到很大的提升。

　　现在的东堤湾花园、翡翠华府和嘉悦豪庭，北新区的怡康华庭、世纪花源、骏景湾豪庭、金海湾花园等一批新项目设计更加人性化，人车分流，物业管理更加贴心，小区环境优美，灏景园、五邑碧桂园、挪威逊堡等依山傍水，借助自然资源，引入自然景观，小区环境更加赏心悦目。另外配套设施也在逐步跟上，会所、泳池、超市、停车场等应有尽有，业主生活更加方便。

　　另外，很多楼盘为了提升楼盘的素质，为楼盘添加很多增值价值，比如进行小区智能化管理、电子锁等，增加小区的安全性；也有对楼房进行简装修或精装修，提升楼盘的性价比；完善小区环境，增加各种生活配套设施，进行社区园林绿化建设等。 （文／图 梁丽琴）