２００６年江门房地产市场可谓精彩缤纷，一片热闹。上半年，由于受连续出台的调控政策影响，一些发展商感到前景不明朗，不少购房者也采取了观望的态势。进入第三季度，政策基本稳定，市场供求情况价格也发生了较大的变化，在这样的背景下，不少发展商纷纷蓄势待发，准备在２００７年大展拳脚。未来江门楼市将如何发展？楼市的投资热点究竟在哪里呢？这也许是江门老百姓最关心的问题之一，为此，我们采访了部分江门房地产界的发展商和权威人士，为２００７年江门楼市“把脉”。（文／图 陈祺伟 梁丽琴）

全力打造高尚电梯洋房



江门市富达房地产开发有限公司

销售部经理 谭文龙

　　２００６年江门楼市发展平稳，整体健康向上，楼盘的质素有质的提升，户型设计更加人性化，园林绿化做得更精致，楼价上涨也较快，各个楼盘的涨幅达１５％以上。

　　竞争方向

　　２００７年楼市依然火爆，房价也会稳中有升。上半年江门楼市的供应量不多，需求比较旺盛，房价可能会上涨较快，有一部分楼盘可能会提前推出，抢占市场先机；有几个外来的知名开发商进入江门，对楼市的发展将起到一定的推动作用。下半年楼市将会“百花齐放”，楼盘推出的货量会更多，楼盘的整体质素也会更高。２００７年，江门楼市的主导产品应该是小高层或高层电梯洋房，中高档的产品继续引领市场的发展。

　　发展重点

　　２００７年将是东堤湾花园的“升级年”，将全力打造三期高尚住宅电梯洋房，小区的园林、广场、会所等配套设施将会逐步完善。

将推出第三期５００多套电梯洋房



江门市白石房地产开发公司

副总经理 王泽辉

　　随着江门经济发展的形势向好，２００６年江门楼市供需两旺，楼价涨势明显，升级换代置业的市民越来越多，北新区楼盘备受追捧。

　　竞争方向

　　２００７年江门楼市会随着经济的发展进一步旺盛，建筑的人工、原材料等成本上涨，预计在上半年市场供应量不多的情况下，房价上涨将无可避免。针对国内部分城市楼市发展过热，估计国家还会出台较多的宏观调控政策，对炒楼的买家会有所制约，对自住型的买家影响不大，市民购买房子会日趋理性，由于下半年江门楼市的供应量较大，产品会更加丰富，市场竞争也会越来越激烈，这对压抑楼价会起到一定的作用。外地开发商进入江门，“大鱼吃小鱼”的现象将会逐渐明显，推动着楼市走品牌路线。

　　发展重点

　　２００７年，怡康华庭将推出第三期共５００多套电梯洋房，预计将于年底发售；新产品面积在１２０－１４０平方米之间，保留“入户花园”的设计。

开发量将增加一倍



江门市城启房地产开发有限公司

营销部副经理 蔡广文

　　２００６年江门楼市可谓“好戏连场”，在大环境向好的情况下，江海花园取得了不错的成绩。

　　竞争方向

　　２００７年上半年，江门楼市将保持上升的态势，由于有效需求的强力支撑，整个楼市也会比较旺盛，楼价稳中有升；随着下半年楼市供应量的增加，市民可选择的楼盘更多，楼价将趋向于稳定。未来楼市产品将会更加丰富，户型将更创新，会有标杆性的新产品推出市场，整个楼市的竞争也会趋于激烈。

　　发展重点

　　江门城启２００７年的开发量将会增加一倍以上，江海花园将会推出叠加式洋房、别墅式洋房、三错层等新产品，朗逸花园也会加紧开发，以满足市民的需求预计销售额翻一番，达到数亿元人民币，虽然２００７年已被业界认为是政策执行年，希望国家不要出台那么多“一刀切”的调控政策，江门楼市平稳过渡。

加紧开发二期和三期工程



江门市三旺房地产开发有限公司总经理 陈国坚

　　２００６年可谓是江门楼市较为“圆满”的一年，各大在售楼盘销售火爆，收获颇丰，金海湾花园也取得了不错的成绩。

　　竞争方向

　　２００７年江门楼市将会继续走好，市民的购房需求将继续释放，市民买房也会更加理性，房价稳中有升，但升幅不会太大。整个楼市的产品会继续升级，从下半年开始楼市的供应量会增加，为了吸引市民的目光，楼盘的社区建设会更加完善。小高层和高层电梯洋房逐渐成为市场的主流，高素质的楼盘在价格方面还会有较大的上涨空间。几个外来的知名开发商进入江门，将会给江门楼市注入新的血液，开发的新产品应该会给市民带来惊喜。

　　发展重点

　　２００７年金海湾花园将加紧开发二期和三期工程，推出市场的货量比较大，楼宇和户型设计将会更人性化，有更多户型供市民选择，继续推行精装修房。楼盘的各项配套设施将建设得更完善，居住气氛也会越来越浓厚。

进一步完善小区的配套设施



江门市信宇房地产发展有限公司销售经理 张国强

　　竞争方向

　　２００６年江门楼市呈现一派“欣欣向荣”的大好局面，表现在以下三个方面，一是由于供需平稳，市场需求量大，买家踊跃购买新房，购买力增强；二是由于土地控制，原材料上涨，楼价稳中有升；三是随着买家需求的提高，各楼盘的质素也越来越好，无论从户型设计、园林环境，还是物业管理等各方面都得到了较大的提升。预计２００７年还将持续向好，在世００６年的基础上，更上一层楼。

　　发展重点

　　今年计划开发世纪花源第三期，现正规划中，第三期面积达５万多平方米，第三期的规划开发，将进一步完善小区的园林、广场、会所等配套设施。