《江门日报》——从中小城市发展看房地产调控

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	从中小城市发展看房地产调控

http://e.jmnews.com.cn　 2007-3-1 9:01:51 江门日报　评论

　　春节期间，笔者回到阔别三年的家乡，发现城市框架已拉得很大，老城区外围新开了许多马路和小区，据说城区直径外扩了十多公里。不少原在闹市区的居民在新区买了房子，原有的旧房则租赁出去，做了房东。一位好友三年前以１８万元买下的一套带院子的楼房，据说如今市值已经翻番。

　　笔者心中感叹房地产开发给中小城市经济带来的活力，但也为越来越高的房价地价和城市周边不见了的耕地感到痛惜。这种由城市发展和房地产开发带来的繁荣，应当不是偶然现象，而是今日中国众多中小城市的一个缩影。江门又何尝不是如此，华侨回来时还能找到少时记忆中的老式乡村吗？

　　城市化进程的加剧和二、三产业的繁荣，促使大量农民抛下土地外出打工，当他们挣到钱时，又都想把家往城市里迁。此等情况加上城市居民改善居住条件的刚性需求，就带来了中小城市房地产的高度繁荣和地价、房价的急剧攀升。据国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，２００７年１月份，房价继续延续去年上涨态势，全国７０个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨５．６％，涨幅比上月高０．２个百分点。热点城市的新建房房价依然保持接近甚至超过一成的增长。江门某新开楼盘，春节期间的售价又比年前每平方米上涨了５０元……

　　为了调控房价，国家这些年特别是２００６年出台了大量房地产调控政策，但执行并不理想。２００７年１月１６日，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求自２月１日起对房地产项目进行增值税清算。这显示，２００７年将是房地产调控的“执行年”，国家将会在土地、税收、信贷等方面继续推进，重点将是加大已经颁布政策的执行力度，会继续收紧银根和地根，加大已颁布政策的执行力度；加息也是可以预期的；长期看，不动产税也会推出。

　　笔者认为，只有对房地产的调控变成一种治国常态时，才能让大多数普通百姓都享受到经济增长的成果。（凡雨）

《江门日报》2007-3-1日 B7版【楼市·楼市热点】版　==>发表评论

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