■事件回放：

饭厅天花板突然跌落

　　２月２日中午１２时３０分，家住开平市长沙东郊路１３号１栋２１０的苏先生下班后回到家，当他与妻子到厨房端着饭菜，正准备到饭厅吃饭时，突然饭厅里传来“砰”的一声巨响，把夫妻俩吓了一大跳，惊恐不已的苏先生赶忙跑出厨房，只见饭厅里灰尘弥漫，原来是餐桌正上方的天花板跌落了，严严实实地砸在餐桌上。

　　记者接到苏先生的报料后迅速赶到他家，见到饭厅的天花板脱落出一个约２平方米的大洞，正下方餐桌上满是水泥渣，桌上放着的热水瓶和摩托车头盔已被砸烂，餐桌也被砸得摇摇欲坠，餐桌周围的地板一遍狼藉。苏先生说，所幸当时自己一家还没有到饭厅就餐，如果天花板迟几分钟跌落，肯定会出现家人伤亡事故。

■住户：

房子本身有质量问题

　　苏先生告诉记者，他的房子是２００２年７月买的，当时，楼房还没有建好交楼。２００３年初，开发商交楼后，自己就开始装修，到２００３年１０月入住，至今入住时间仅有３年多。

　　苏先生说，他在装修房子时，对天花板的处理很简单，只在原来的基础上刷了一层薄薄的石灰浆，上了一道油漆，餐厅位置的天花板没有装吊灯之类的东西，因此不存在破坏天花板的现象，如今房子才住了３年多，饭厅天花板就脱落，说明房子本身质量有问题，应该由开发商负责修缮或者赔偿。

　　苏先生说，事情发生后，他立即找到开发商开平市某房地产公司反映情况，并提出了要求，但该房地产公司认为，该房的天花板已经过了双方约定的保质期，如今出现问题应该由苏先生自己负责。

■开发公司：

天花板的保质期只有１年

　　随后，记者电话采访了该房地产公司，房地产公司有关工作人员告诉记者，他们开发建设这栋商品楼时，所有手续和工程都是按规定、按质按量建设的，在售楼时也与所有业主办理了规范的手续，包括签订购买合同和签订质量保证书，所签订的质量保证书里明确规定了楼房各个部位的保质期，其中说明了对天花板的保质期为１年。

　　该工作人员说，既然苏先生的住房是在入住了３年多后天花板才脱落，按照合同约定，责任应该由苏先生自己承担，因为在这３年多的时间里，有可能是苏先生一家在使用住房时破坏了天花板的质量或者其他外部原因引起这次事故。

　　该工作人员告诉记者，他们在事故当天就受理了苏先生对情况的反映，由于最近公司负责人到外地出差，所以对此事的最后处理意见，要等负责人回来后再定夺。

■建设部门：

双方可以协商解决

　　开平市建设部门有关负责人在接受记者采访时说，房子的天花板属于建筑装修工程，目前国家建设部门有相关规定，对天花板的保质期为两年，但一般开发商在售楼时都会与业主签订质量保证书，双方约定天花板保质的具体期限。对苏先生所遭遇的情况，按照双方合同约定来看，事故责任应是由苏先生自己承担，但如果苏先生怀疑房子本身的质量有问题，可以向房产部门申请质量鉴定和事故鉴定，如果鉴定结果显示的确是房子本身的质量问题造成了这起事故，开发商还是要承担一定责任。该负责人建议，鉴于事故没有对苏先生一家造成太大的损失，苏先生和该楼盘开发商完全可以协商解决。 （本报记者） 　（报料人：苏先生 ３０元）