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律师热线
已免除的租金,业主可否重新主张?
http://e.jmnews.com.cn
2007-2-7 8:53:49
江门日报
评论
本报讯 昨日,本报“律师热线”(3502630)由广东天胜律师事务所的卢泽铭律师接听并回答。
已免除的租金,业主可否重新主张?
苟先生咨询:他与张某是多年好友,他于2006年8月租赁张某一间商铺,双方签有租赁合同,租期5年,每月租金2000元,张某免除前两个月租金。最近双方关系恶化,苟先生前去缴租时张某要求他支付前两个月租金,苟先生问:张某是否有权再主张免除了的前两个月的租金?
答:根据我国《合同法》第105条规定:“债权人免除债务人部分或者全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止。”张某已经向苟先生表示免付前两个月的租金,其一旦作出免除的意思表示,即不能撤回。因此,张某无权要求苟先生支付已经免除的两个月租金。
汽修厂老板该如何维护自己的权益?
周先生咨询:他是某汽车修理厂的老板,白某在2006年底将一辆小货车交与其修理,修理费为15000元,白某无钱支付,周先生就留置了小货车。最近周先生发现,白某曾将该车向银行抵押借款,现银行起诉白某还款并对该车主张抵押权。周先生问:他如何能维护自己的合法权益?
答:根据《<担保法>解释》第79条:“同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。”本案中,尽管抵押权在先设定,但汽车修理厂的留置是合法的,并因留置取得了对汽车的实际控制,因而应当首先保护留置权,在满足留置所担保的债权之后,再由银行行使抵押权。 (本报记者 吴燕彬 整理)
下周二上午,由广东华法律师事务所的宁新叶律师接听热线电话:3502630。如果您没有时间向律师咨询,可发邮件留下要咨询的问题,我们将以刊载的形式为您解答。
本版电子邮箱:tg@jmrb.com
3502630 E-mail:tg@jmrb.com
《江门日报》2007-2-7日 B3版 【 法制新闻 】版
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