2006年，恩平房地产行业保持了平稳发展，它不仅提高了恩平的经济水平，也改变了恩城人的生活、居住、工作方式。随着城市化进程的加快，人口向城市进一步集中，房地产行业必会受到影响，据恩平市建设局一位相关负责人估计，今年该市房价不会大涨也不可能大跌，应该是在一定的范围内变动，主流价格仍将在1000元—3000元之间。今年上半年，恩平市将有5个房地产楼盘动工，其中协豪房地产开发有限公司的楼盘占地面积达3万平方米，建筑面积近11万平方米，是一个高品质的楼盘；恩平碧桂园项目经省相关部门审批后，也将进入实施阶段，恩平的城市发展水平将迈上新台阶。结合今年的形势回过头来看去年恩平房地产行业发展，它呈现了几个明显的特征。

优质楼盘更加受到恩平市民的欢迎。

调控有效购销旺

　　２００６年，国家相关部门出台了多项政策，对房地产市场实行有效调控。恩平市建设局积极响应，加大了对城市土地的调控力度，最明显的表现就是房地产开发面积几年来首次出现轻微下降，自建房面积进一步减少，有效地提高了城市土地的使用率。据该局提供的数字，去年该市新开发房地产面积７．３５万平方米，包括以往库存面积，销售面积是８．３万平方米，未售房面积是５０００多平方米，其中开发面积比前年的８万多平方米明显下降，但销售面积却保持势头，库存面积也被控制在５０００平方米左右，可谓调控得法，又顺利地实现了购销两旺。

优质楼盘不愁卖

　　２００６年，恩平市房地产市场共有近１０个楼盘，这些楼盘档次不一，其中设计档次高、外观新颖别致、环境美化明显、地理位置好的楼盘不愁没有买家。

　　据了解，占地面积８８００平方米、建筑面积超过２万平方米的德信豪苑，因追求“人与自然和谐相处，达到居住与享受兼得”的目标，而且配套设施、设备齐全，所以去年１１月刚一推出就受到市民的追捧，一期投入市场的商品房共有６０套，元旦前已落订的就有２８套，每天前去看楼的市民约有４０户。占地面积５５００平方米、建筑面积近２万平方米的金汇豪庭，虽然是在建项目，但也以吸引了很多顾客上门看盘，有的人还现场落订；紫荆花园占地面积２０００平方米、建筑面积８０００平方米，是一个小巧的精品楼盘，它因为地处恩城黄金地段，附近学校、超市、商场、菜市等生活设施一应俱全，也极受市民关注。

侨资购房势头稳

　　恩平市房地产市场上的最大买家是华侨和港澳同胞、教师、外来打工一族、刚成立家庭的年轻夫妇以及居住环境较差的家庭，其中华侨和港澳同胞是潜在购房者的主力军，每年所购买的房地产面积占全恩平市所销售房地产面积的４０％左右。

　　２００６年，恩平侨资购房保持这一势头。恩平市建设局相关负责人告诉记者，许多华侨或港澳同胞虽然在外国或港澳等地居住，但一般都想在家乡再购物业，好为以后落叶归根做准备；另有一部分人在家乡还有父母兄弟等亲人，便会在恩城购进房产后让亲人居住。针对这个地方特色，恩平房地产的开发也以中档楼盘为主，每平方米的售价在１０００元到３０００元之间。

购房一族有理性

　　２００６年，恩平市内有多家房地产企业强势推出各种档次的楼盘，并在各媒体上多作宣传，但与此相对的是，恩平的买房人普遍理性了许多。据调查，看楼盘的人中有３成是出于改善住房的目的，或是为子女结婚而购房，或是因工作调动或其他原因而购房，都属于理智购房一类。这些市民很容易因为房价与自己的心理价位存在差距而观望，想到“该出手时”才出手。记者就认识这样一位汽配厂老板，他与父母同住，家里建有自建房，他结婚后想搬出来，有意购买一套３０万元以内的房子，因为不着急，虽然对在售楼盘都看了个遍，但他目前还是在等待。（文／图 本报记者 李明湛）