核心提示：

　　过去３年，是新会楼市有序健康发展的３年，该区房地产业在全区第三产业扮演着重要的角色，品牌楼盘不断涌现，小区建设更加深入，新会楼盘开始融入江门大楼盘格局中。楼市健康发展，也为新会市民提供了质量优良、环境优美、价格公道的称心住房。

新建楼盘越来越靓丽。赵焕明 摄



新会别墅吸引了众多人的眼球。赵焕明 摄

关键词：品牌建设

　　３年来，新会区房地产在调控中得到了较好发展。

　　为强化房地产调控，新会区建设部门提出了“保证重点、控制总量、盘活存量、提高质量、激活市场”原则。２００４年，该区对商品房新开工建设做出了“两优先”、“三控制”管理措施，即：优先安排城内园林生态社区建设项目，优先安排南新区和滨江商住区；严格控制拖欠工程款或农民工工资的房地产企业的新开工建设，严格控制有问题楼盘、欠土地款及税费的开发商开发新项目，严格控制零星、分散及单体楼建设。这些措施，有效促进了新会房地产建设开发有序进行，扶持了实力开发商，楼市品牌建设进入了稳步发展期，涌现了一批信誉好、质量佳、居住环境优美、市民喜爱的生态园林社区。

　　新会区拥有优越的自然地理环境和丰富的历史文化资源，房地产商通过打造“山水牌”、“文化牌”、“绿色健康牌”等，引导新会市民不断提升居住理念，居住讲究品味、讲求品质、追求品牌，这成为楼市消费主流。

关键词：新型小区

　　绿树成荫、管理严格的生态园林小区，成为新会市民安居乐业的和谐家园，全封闭新型住宅小区销售一路看好。

　　针对房地产市场现状和不同群体的需求，近年来，新会区积极鼓励房地产开发企业建设高质量、高品位、配套完善的住宅小区，适应第二、三次购房群体需要。这些措施，有效推进了新会新型住宅小区建设步伐。３年来，新会区商品房年平均交易额约为４亿元左右，其中有８０％以上是新型住宅小区销售拉动所致，而且比例逐年增加。同时，在市民住宅观念提升催化下，曾经风光一时的“单体楼”建设逐渐萎缩。

　　随着新型住宅小区成为住宅地产的主流，新会物业管理也不断强化。一方面，职能部门在强化管理，加快推行物业管理服务，进一步提高物业管理服务水平，并采取措施增强物业管理及为业主服务的意识，规范物业管理服务行为，提高物业管理服务质量，为业主创造良好的居住环境；进一步建立健全公开、公平、公正的物业管理服务招投标制度，理顺物业管理服务价格体系，建立健全物业维修基金管理制度，加强物业维修基金的使用管理；另一方面，物业管理公司在整合中规范管理行为，全区现在已有１０多家物业企业，通过摸索与努力，为业主提供了越来越人性化、科学化的优质服务，出现了多个智能化住宅小区。

关键词：大江门板块

　　圭峰山收费站与江咀收费站的先后撤销，使新会楼市开始逐渐融入“大江门板块”，再加上新会区房地产优美的自然环境，以及新会楼盘较低价位，对江门中心城区消费者确实吸引力很大。２００４年与２００５年，一些楼盘还面向蓬江、江海两区消费者打出特有诱惑力的销售口号：“一部车＋一套房＝江门中心一套房”。新会区圭峰山楼盘与接近江会路的楼盘，成为江门中心城区消费者的首选，而侨兴花园、翠怡苑、碧翠园、圭峰花园等，也有近二成左右的江门其他市区业主。

　　近两年，新会区楼价开始复苏，虽然与中心城区仍有差别，但是原先的新会低价位楼盘的号召力已经开始退缩，然而，新会优美的山水风光以及新会别墅与“电梯洋房”，仍然吸引着江门中心城区的消费者，尤其是圭峰山一带与临银洲湖畔的几个别墅楼盘，不仅让江门地区消费者动心，还吸引了中山、深圳、珠海等地市民。“大江门板块”的融入，对新会楼市的最大益处，除了有效促进楼盘销售增长外，最主要是管理模式与建筑风格的进一步延伸，一扫小城区地产开发的原有风俗。

关键词：商业地产


　　近两三年来，在世纪商业广场、经贸中心等大项目拉动下，新会区商业地产风生水起，价格不断刷新，现在平均价约为每平方米５５００元左右，购买商铺也成为市民投资理财的主要选择之一。商业地产的发展，也促进了新会区第三产业做大做强，并且引进了一批品牌店与零售业企业。商业地产，正成为新会房地产最具活力一部分。

　　新会区经济发展前景好与第三产业不断壮大，是商业地产发展活力四射的发展前提。业内人士认为，在今后发展中，商业地产仍要注意强化以下几个方面：其一，要做好发展规划。要根据城区发展布局变化，及时引进与扶持商业地产项目，为市民生活提供更大便利；其二，转变管理机制。商业地产要摆脱传统思维方式，变“麻雀式”的小商铺零碎发展为引入大项目的整体推进开发，通过先进的集团化管理，强化商业地产效率提高；其三，重视“专业街”、商贸圈对商业地产拉动作用。可以预见，今后几年，新会商业地产将会是房地产整体行业最有力增长极。

关键词：碧桂园

　　３年楼市风云，不得不提新会碧桂园。

　　２００６年８月，房地产大鳄碧桂园企业在新会南新区推出了“新会碧桂园”楼盘，其全新的开发、销售、物业管理模式，对新会房地产业震动不小。在品牌竞争不可避免格局下，新会房地产商、物业管理企业开始思索怎样“与狼共舞”，这其中，如何加快本地地产的品牌建设，显得最为突出，品牌化再次成为热点。同时，新会房地产商重新认识了自己的长处，就像当时一家房地产企业负责人在采访时所言，要“坚持做好自己的”，发展自己楼盘特色，就一定会更大有作为，因此，新会楼市在震荡后显得更为成熟。

关键词：平面楼市

　　伴随着新会区房地产业发展步伐，《江门日报•新会新闻》楼市版也更加丰富生动，受到了消费者与地产商的欢迎。

　　《江门日报•新会新闻》客观报道新会区楼市新信息、新变化，公正评价新会楼市各楼盘优劣短长，《江门日报•新会新闻》楼市版渐渐成长为平面媒介关注新会地产的主流；同时，该版立足新会楼市发展，把消费者权益保护放在首位，兼顾发展商利益，打造“平面楼市”越做越精彩。现在，市民坐在家中，手捧一张《江门日报》，就能轻松全面了解新会楼市信息。本报的“平面楼市”，在新会楼市宣传、销售中所起的作用也在不断扩展。

　　３年来，《江门日报•新会新闻》楼市版不仅推介了多个特色、品牌楼盘，而且率先提出了新会区楼市格局的“四大板块说”，即圭峰板块、老城区板块、今古洲—南新区板块、城南板块，为今后业内人士分析解剖新会楼市以及向消费者购买引荐都大有裨益。去年，本报与新会区建设局、房地产管理局联手，成功举办了新会区“活力楼盘”宣传推介及评选活动，向市民推荐了碧翠园、创新花园、旭涛花园、名苑华庭、圭峰花园、宏海新城、玉圭园、金碧湾花园、侨兴花园、今古洲花园、同德园等１１个良好发展前景的新会楼盘。 （本报记者 赵焕明）