去年我市中高档楼盘越建越多

　　本报讯 记者近日从市房产管理局有关部门获悉，去年江门市区（蓬江、江海）商品房成交面积１４９．５６万平方米，同比下降２３．４％；成交金额达４１．９６亿元，同比上升２．３８％；交易均价为２４７５．５６元／平方米，同比上升１５．２７％，其中商品房交易均价为２４１８．９６元／平方米，同比上升了１９．５８％。有关人士分析说，受到银行房贷加息、“国六条”等宏观调控政策的影响，去年江门商品房的成交量有所下降，成交均价上升幅度较大，但总体上仍然保持着持续健康的发展态势。

　　“国六条”对楼市影响显现

　　来自市房产管理局的有关数据显示，从去年６月份起，江门市区商品住房的成交量连续４个月走低，直至１１月份才逐渐旺起来。去年１１月份商品房成交量达１７．２９万平方米，交易均价达２８２３元／平方米，创造了全年交易量和交易均价新高。之后商品房交易量又有所回落，１２月份成交量仅为１４．９万平方米，成交均价为２５７２．９２元／平方米。

　　据内人士分析，“国六条”等房地产新政对江门楼市的影响逐渐显现，为了达到相应政策要求的指标，去年很多楼盘都不得不调整规划，新推出的楼盘屈指可数。到了年底，很多市民对即将推出的商品住宅产生较强烈的期望，使一部分市民推迟了购房计划，造成市场持币观望的气氛。另外一个更重要的原因是，去年来江门楼市的楼价不断升高，几个中高档楼盘形成的″垄断″越来越明显，不约而同的升价行为让市区的中小楼盘也纷纷跟风，也影响了部分市民的购房欲望。

　　中高档房成为市场消费主流

　　去年江门楼市出现的一个突出特点是：中高档楼盘越建越多，而且颇受消费者青睐。位于北新区龙头地位的金汇豪庭，以２８００元／方米的均价开盘，吸引了众多江门及周边城市居民和外籍人士落户，目前销售已接近尾声；而北新区另一大型楼盘骏景湾豪庭，去年１２月也已２７５０元／平方米的高价开盘，仅开盘当天就销售了２００多套单元。

　　据业内人士分析，随着江门楼盘的开发档次和水平不断提高，中高档楼盘的供应量也逐渐加大，刺激了不少“换房族”进入楼市消费，并成为江门楼市消费的新生力量，由于很多换房市民都选择了别墅楼盘或中高档楼盘，房价基本上都在２５００元／平方米以上，而别墅楼盘的房价在４０００元／方米以上，在很大程度上拉高了上半年的商品房成交均价。

　　来自市房产管理局的统计数据显示，去年最热销的房子依然是８０－１２０方米的单元，占了总数的４６．８２％，其次是１２０－１６０米的单元，占总数的２１．２７％；如果按户型划分，最热销的是二房及二房以下的单元，占总数的４７．７５％，其次是三房的单元，占总数的４１．６７％；如果按房价划分，最热销的是每平方米２０００元以下的单元，占总数的５９．８％，其次是每平方米２０００－３０００元的单元，占总数的３１．３％。　　（文／图 梁丽琴）