相对于“五一”和“十一”两大黄金周的热闹今年元旦的楼市显得有点冷清

　　客户贪新厌旧 新盘欢喜旧盘愁

　　元旦期间，记者走访了江门部分在售楼盘，在北新区某个大盘销售大厅，记者看到前来看房的人依然很多，但是比起去年热销时的场景还是差了不少，而一些没有新货推出的楼盘，售房部却只有三两个人在咨询，场面较为冷清。

　　相比之下，部分有现货的楼盘，如东堤湾花园、华景园、金海湾花园、翡翠华府、挪威逊堡等则显得奇货可居，不仅看楼的人络绎不绝，而且成交量也不错。“元旦这几天，过来看楼的人相当多，销售部的几个销售人员差点忙不过来。”东堤湾花园销售部的谭经理告诉记者，今年元旦有一个新变化，就是实客比较多，而且讨价还价的客户少了。也许是担心今年房价继续上涨，有的客户甚至刚看完楼就立即下定金，相当爽快。截至元月２日下午，该楼盘已有１０多套房子售出，销售情况非常理想。

　　而另一边，最近刚刚拆除棚架的华景园同样迎来“开门红”，据华景园有关负责人介绍，元旦期间该楼盘看楼的人比往日多出几倍，其中有不少是以前来看过房的老客户，可能是听到拆棚的消息后又“回心转意”了，因此，估计元旦过后还将会出现一个销售的小高潮。

　　推售节奏放缓 节后楼市将逐渐升温

　　相对于“五一”和“十一”两大黄金周的热闹，今年元旦江门的楼市显得有些沉静，不仅没有新楼盘推出，就连前几年惯用的优惠措施或促销活动都大大锐减，不少楼盘更是处于存量消化阶段，整体货量都不多。

　　据业内人士分析，２００６年由于受各种因素，包括房地产政策、加息等影响，大部分开发商都放缓了开发速度及力度，而因为１０月楼市呈现“小阳春”，很多楼盘都在国庆黄金周及之后的几个月内清空余货，即使有新货推出，货量也不多；再加上元旦销售期较短，无法与“五一”或国庆黄金周相比，因此整体销售量估计会比国庆时要少。

　　但也有行家指出，今年元旦期间市场的供应量与往年相比虽然有所减少，但这并非表示今年江门楼市的销售会由此有所下跌，而是表示楼市正进入调整期，因为从部分现货楼盘销售火爆的现象可以看出，目前江门楼市买家的需求仍相当旺盛，购买力依然强劲，而从供应量来看，一些楼盘之所以元旦缺货，是因为在赶春节的档期，预计春节前后，一些大盘，如华茵堡、骏景湾豪庭、五邑碧桂园等都将会有新货推出，好戏还在后头。

　　在记者采访的几家楼盘负责人中，他们均表示看好节后市场，认为一方面推出的新盘将不断增多，购房者选择面会更广；一方面江门的房地产市场供需关系仍然旺盛，需求量与去年同期相比应该差不多，因此节后的市场会逐渐升温。 （文／图 陈祺伟）