如今市民买房，都要先看看楼盘有没有物业管理，管理水平如何。 资料图片

　　“经过８年多发展，物业管理这一概念逐步被江门市民认识、理解和接受，物业管理已逐步形成气候，小区的覆盖率逐年提高。如今市民买房，都要先看看这个楼盘有没有物业管理，是哪一家物业管理公司在管。”市房产管理局局长张杜明在日前举行的市物业管理协会年会上如是说。

　　我市的物业管理起步较晚，九十年代中后期才开始发展，直到２００２年底成立物业管理行业协会，物业管理在江门渐成气候，物业管理也成了众多楼盘的卖点之一。几年来，市物业管理协会发挥了政府与企业之间的桥梁作用，协助政府加强了行业的自律和管理，积极配合政府推动物业管理行业的健康发展。

物业管理行业迅速发展

　　据业内人士介绍，“目前江门的物业管理正处于发展的初级阶段，广大市民对物业管理的观念逐渐清晰，整个行业的发展开始步上正轨。”据了解，不少专业人士看好该行业的前景，近年来，一些企业陆续涉足物业管理行业，外来的物业管理公司开始进驻江门；房产管理部门、市物业管理协会等也在竭力培育这一朝阳产业。江门的物业管理“破冰前行”，在近两年得到了迅速发展。

　　“现在，江门市已登记的物业管理企业有９０多家，但９０％以上的物管企业是房产开发商派生的子公司，另有专业的物业管理公司８家（含外来企业２家）。”据市物业管理协会张昆仑会长介绍，全市目前实施物业管理的项目有１８５个，物业管理的总面积达１２００万平方米，其中住宅管理项目有９８个，接受物业管理的面积达４７３万平方米，绝大多数实行物业管理的都是新建小区；在非住宅物业中，实施物业管理的面积约达６４３平方米。

　　２００６年，为了提升物业管理行业的服务品质和从业人员的素质，推动行业的品牌建设和诚信建设，省、市相继开展了物业管理规范服务达标活动，我市共有４个项目分别获得省、市“物业管理示范小区”称号，其中中天国际•嘉华苑被评为“广东省物业管理示范小区”，骏景花园、灏景园被评为“江门市物业管理示范小区”，电力大厦被评为“广东省物业管理示范大厦”。

物业管理前景被看好

　　近年来，物业管理行业取得的一个又一个突破，让业界以及行外人士越来越看好物业管理行业的前景。

　　张会长表示，市民现在买房都要先看这个楼盘有没有物业管理，物业管理做得好的楼盘都卖得比较好。物业管理是贯穿楼盘开发始终的一项工作，优秀的物业管理服务对整个楼盘的开发与销售都有好处，可以提升楼盘的品牌。

　　她分析道，江门一部分楼盘已经尝到了物业管理带来的甜头，像雅景花园、萃锦园、怡康华庭、金海湾花园、福泉新邨等一些物业管理做得较好的楼盘，赢得了不少市民的青睐，销售情况比较理想。在这些楼盘中，大多数是开发商有意识地做好了物业管理工作，较早地选择了知名的物业管理公司来管理，逐步提升了楼盘的素质；少数是开发商的子公司提供优秀的前期物业管理服务，以有口皆碑的物业服务赢得购房者的青睐。如果在楼盘开发设计时就有物业管理的介入，可以解决后期物业管理碰到的许多瓶颈，可以避免开发建设中造成的遗留问题，从而赢得购房者的口碑。

　　尽管目前江门的物业管理行业正遭遇诸多发展中的“问题”，但不少业界及行外人士依然看好物业管理的市场前景。有业界人士分析认为，随着房地产开发水平的不断提高，人们对居住品质的要求也越来越高，对物业管理工作的认识也发生了很大的变化，从以前的不重视物业管理，到现在的买房首先关注物业管理。

　　“江门的物业管理行业是一个朝阳产业，只要保持积极的态度，正确处理好与业主的关系，物业管理市场的前景会更好。”张会长表示。　　（本报记者 梁丽琴 陈祺伟）