买房送大露台合同里为什么没写？

　　问：我最近买了一套顶层复式房，买的时候开发商说送顶层的大露台，但签合同时购房合同上没有任何说明。开发商说，有规定不能在合同上注明送顶层花园，但有使用权。请问这是真的吗？在以后的使用中会有麻烦吗？

　　答：关于商品房楼顶权属问题，按照目前法律一般认为商品房楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，使用权归本楼所有产权人共有，因此，开发商擅自出让楼顶面积是违法的。在现实中曾发生过其他业主与顶层业主就可否占用楼顶安装太阳能热水器发生争议，故除非楼顶产权明确属购房者个人所有，否则购房者购买此类商品房应慎重。

办不成按揭贷款可以退房吗？

　　问：前不久我在河南看中了一套商品房，已经交了首付款和签好了购房合同，但几个月了开发商还没办好按揭贷款。开发商解释说，因为我的单位是私营企业工作期限，收入不固定办不成按揭。请问，这种情况可以要求退房吗？退房后会有什么损失吗？

　　答：可以要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。（梁丽琴 整理） 　（本期《购房释疑》由蓬江区公职律师事务所伦荣彪律师解答）