编者按

　　如何确保资金既安全又有稳定可观的收益，是投资者始终要盘算的“重大课题”，因为钱不好赚：投资做生意，自己不懂行，经营风险难料；投资股市，资金容易被套牢；买小户型出租，租金又不稳定；存进银行，资金虽然安全但收益太低了……于是，很多人开始选择了投资商铺。

　　如今，江门有这样一群“投资家”。他们投资商铺坐享租金收益，更加享受地段和商业的升值收益。近日，记者邀请了几位有代表性的商铺投资高手，谈一谈投资商铺的成功经验。

求稳投资街铺 首选次成熟区域



位于次成熟区域的祁安街，自发形成了“糖水小吃街”。 梁丽琴摄

　　人物：鲍小姐

　　行业：自由职业者

　　投资类型：街铺

　　早年从事中介行业的鲍小姐，在江门地产行业“混”了多年以后，开始和朋友“合伙”投资商业地产。２００１年，鲍小姐与几个朋友在江门某商业圈内，牵头包装一死铺，获取近２００万元的利润；２００３年，鲍小姐成为分割商铺出售（出租）的一员。

　　“时下商铺投资有两种基本类型可选择，一种是商场分割式商铺，另一种为独立式街铺。相比较而言，由于商场铺位受到本身经营和管理的影响，投资的风险较大，街铺的投资回报率更为稳定。”鲍小姐认为，商场分割式铺位虽然收益比较稳定，但相邻关系复杂，产权、经营管理权等权属概念模糊；而街铺虽然收益前景不明朗且风险大，但权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，可根据商铺的价值变化规律养铺，以时间换得升值空间，使投资收益最大化。

　　２００３年，鲍小姐在江会路以９０００多元／平方米的价格购得两个铺面，２００多平方米分３间店面，分别以６０多元／平方米／月的价格租给五金店和饮食店，年收益约１５万元左右。３年后的今天，该商铺市价已达１３０００元／平方米。

　　２００４年底，鲍小姐在水南祁安街以８５００元／平方米购得两个街铺，１２０多平方米分３间分别以６５－７０元／平方米／月的价格租给３家饮食店，年收益约在１０万元左右，目前这些铺位的价格已超过１００００元／平方米。

　　鲍小姐说，区域发展规划确定、但升值潜力尚未完全体现的次成熟区域是最值得投资的。她投资的成功案例充分说明了这一点，目前她选购的５个商铺，全部是成熟商圈附近的街铺，升值潜力逐渐显现。（梁丽琴）

投资商场铺位“坐享其成”

　　人物：李先生

　　行业：贸易生意

　　投资类型：大型商业城铺位

　　李先生做了几年贸易生意后赚了第一桶金，手上的钱除了投入到生意外，剩下的闲钱就想再做一些其他投资。“看到身边一些朋友都在投资商铺，自己也开始有了投资商铺的想法，但由于做贸易生意经常在外面跑，所以我没有太多的时间去管理商铺，于是选择了统一经营、统一管理的大型商业城的铺位。”

　　为什么选择投资这个大型商业城的商铺？李先生说，这个大型商业城位于江门历史最悠久、商业最繁华的核心商业圈内，相邻常安路传统商业步行街和五邑商业城，无论是商业环境还是人文气氛都相当浓厚，不仅“老江门”对它旧情难舍，而且年轻一代、外地新移民以及五邑地区的市民都对这一带情有独钟。这个区域的人流量较大，交通非常便利，因此消费及购买力相当大，可以说这里的铺位不怕租不出去。更重要的是，该商场聘请了国际著名物业管理集团，进行统一招租、经营和物业管理服务，不需要我自己为招租等事务而奔波，可以说是“坐享其成”。

　　“这里的铺位是即买即收租的，据说每年的投资回报率可达９％左右。”李先生告诉记者，这个商场采用“先招租后卖铺”的新模式，所有的铺位都是带租约出售的，包括他自己花了８０多万元投资的那两卡铺位，据说已经租给了某知名的品牌经销商。（梁丽琴）

培育社区商铺等待升值

　　人物：刘先生

　　行业：私营企业主

　　投资类型：社区商铺

　　年轻时在外地奔走的刘先生，２００１年回到老家江门开了一家小型公司，从２００２年开始专注商铺投资，在朋友圈中被誉为“养铺高手”。经过几年的商铺投资和培育，刘先生靠着手头的几个铺位，取得比大多短线投资者高出数倍的赢利。

　　“投资商铺有个‘孵化’的过程，先精挑细选价格便宜但将来可能涨价的商铺回来，慢慢耐心地养着，并不是有人出价高就租出去，而是等到真正升值后从容卖掉，再进行下一轮的培育发展过程。”刘先生娓娓道来，“通过养铺可以取得租金、房价双双上升的叠加收益。”　

　　刘先生介绍说，４年前他在某新建小区以５０００多元／平方米购进３个商铺。刚建成的２年里，他有选择地租给经营装潢、五金或建材的商家，因为此时提供与家居装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益，那时他的租金约为３０元／平方米／月。

　　第３年开始，家居装饰进入尾声，入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，社区需要的是零售业服务，由于大型零售企业尚未进入，此时的便利店服务最适合社区需求，且租金向上提高，超过了建材装潢行业的租金水平。这时他把商铺出租给便利店，市场价格向上攀升，租金达到３７－４０元／平方米／月。
　　进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，刘先生给商铺选定了个性化强、代替难度高的业种，如时装店、饰品店。他说这样做，可以避免与主力商业正面竞争，减少出租风险，在取得较高租金收益的同时，还间接地提升了商铺的市场价格。现在，他投资的商铺已涨到了８０００多元／平方米。　　 （梁丽琴）