核心提示

　　中国有句老话：“一铺养三代”，意思是如果谁的祖先碰巧能在商业旺地有一个商铺，他的后三代吃喝都不用愁。

　　当商业经济发展到了今天，商业模式早已发生了巨大的变化，大型商场、超市、连锁店、批发市场等等形式充斥在城市的生活中，使得商铺这个概念也随之无限地扩大。

　　近年来，随着金汇世纪广场、双龙广场、地王广场、中邦国际装饰广场等大型商业地产的进驻，投资商铺已经成为当今房地产市场的热门话题，然而，对于如何投资商铺，规避风险，江门有哪些商铺值得投资，如何寻找有价值的商铺等问题，不少投资者并不清楚，为此，本报拟推出《２００６年商铺投资黄金手册》，从市场分析、专家支招、案例解析、精品推荐以及各商圈商铺的价格及回报率等问题为投资者提供参考。

　　Ｂ０５ 市场篇

　　Ｂ０６ 战略篇

　　Ｂ０７ 实战篇

金汇世纪广场的成功运作，极大地推动了江门商业地产的发展。

　　近年来，随着双龙广场、益华百货、新之城、地王广场等大型商厦的崛起，江门再度掀起一股商铺投资热，不少投资者纷纷把目光投向了商铺。“江门有一部分投资者的触觉真的很敏锐，无论是大宗的商业地产投资，还是小到一间商铺的投资，哪里有商机哪里就有他们的身影。早些年，很多投资者的眼光主要集中在老城区的商铺，前两年开始转向北新区ＣＢＤ和江会路一带，今年他们又把目光投向了发展中的江海区。”天盛置业的陈小姐在接受采访时如是说。

　　有业内专家分析，目前江门市区的商业地产正在进入新一轮的调整，预计未来３年内，市区的商业投资和住宅配套趋向都会因此而发生不同程度的变化。“江门城市化进程的快速发展，港珠澳大桥、城际轻轨等各种利好因素，给商业配套提供了较大的发展空间，除了居住区蕴藏的消费潜力外，新开发区域正在建设的商业项目，也为后市发展和培养新的商业中心提供了基础。”

商铺成为新兴投资热点

　　今年以来，江门的商业地产有点“山雨欲来风满楼”的感觉，中心城区的地王广场正在如火如荼建设中，推出的负一层和二层黄金商铺备受追捧；北新区的中邦国际装饰材料城以浩大的声势推出市场，金汇世纪广场周边的商铺也吸引了众多投资者的目光；备受关注的江海区中环广场正在建设中，雅居灯饰城、朗逸花园一带的商铺也越来越热；中区大道改造工程已全面启动，围绕中区大道两旁将一个集商业、文化、娱乐的大型商业中心……有业内人士说道：江门商业地产的机会来了。

　　据业内人士分析说，今年约有数十万平方米左右的商业项目入市，不少怀着投资目的的买房人开始把目光转向了商铺投资，“弃房买铺”成为目前楼市的新景象，由于此前出台的宏观调控措施多指向房地产住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台，目前尚无过多的开发限制，因此一些寻求出路的住宅项目开发商将投资重点转向了商业地产领域，这也在侧面推动了商业地产的建设热潮。

　　日前，中国商业联合会发布的一份报告显示：商铺投资已经成为继住宅投资后的新兴投资热点，越来越热的“商铺投资”也日渐使房产投资呈现出一派新景象。

外来资金不断涌入江门

　　这两年，珠三角的商业投资“风起云涌”，中外零售业巨头在珠三角等地攻城掠地，特别是在珠三角的二三线城市狂飙突进。随着ＣＥＰＡ及其相关协议的深入实施，商业资本的主战场已经由广州、深圳等一线城市转移到二三线城市，江门也出现了优越美莎、易初莲花、益华百货、国美电器等大型的商业购物中心，由马来西亚中环集团投资兴建的大型商业广场中环广场落户江海区，世界级的零售业巨头沃尔玛落户北新区……

　　从事房地产投资顾问多年的陈小姐说，近两年江门的商业地产投资逐渐旺盛起来，进驻江门的商家实力的确非同一般，有国外世界５００强企业，也有内地实力强大的民营企业，而且无论是在规模、营销策略还是在管理、运作模式上都非常成熟，引爆江门商业新一轮的“圈地热”，致使江门商业地产惊喜不断。究其原因，大多数是因目前江门的地价和房价都相对比较低，交通又便捷，使江门房地产市场迎来了大好的发展时机，也吸引了大量的外来资金不断涌入这个商业地产市场。

几大新商业圈悄然崛起

　　“目前，江门市区的商业地产正在进入新一轮的调整，除了原来的港口路黄金商业区、常安路传统商业区和北郊商业区之外，将有北新区黄金商圈、江海板块商业物流中心、江会路商业走廊、新会中心南路商圈等几大新商业圈逐渐崛起，而江门的商业地产格局将被改写。”一位资深房地产投资人士如是说。

　　备受关注的北新区，畅通的路网四通八达，大型的住宅小区的居住气氛日渐浓厚，五邑华侨广场及会展中心已落成，金凯悦五星级酒店正在建设中，世界级的零售业巨头沃尔玛在这里落户……随着各项基础设施的不断完善，商业、教育、文化等配套设施的落成，一个全新的北新区“黄金商业圈”逐渐浮出水面。

　　正在发展中的江海区，由马来西亚中环集团投资兴建的大型商业广场中环广场正在如火如荼地建设中，将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业服务中心，它将成为江海区新商圈的核心，并形成强大的商业辐射力，向周边扩散，进而带旺整个片区，从而形成以中环广场为核心、以东海路、麻园路、滘头路、胜利南路商业街为支架的江海板块新商业物流中心。

　　连接江门和新会的江会路商业走廊，附近有四通八达的交通干线，与龙湾高速公路出口仅一步之遥，而且毗邻银洲湖临港经济圈，有广珠铁路、珠三角城际轻轨和邻近港口等良好的区位优势，使江会路蕴藏着巨大商机，同时也引起了众多客商的关注。短短几年内，江会路涌现了商业零售、汽车、五金、厨具等几个颇具规模的专业市场，形成今日的江会路商贸格局。　 （文／图 本报记者 梁丽琴）