新一佳再次进入江会时代城时周边的营商环境已经更成熟 资料图片



江会时代城地处江会路、冈州大道、东门路与侨兴北路四条城市干线的交汇点。资料图片

策划动机

　　今年８、９月，江会时代城曾经打出过时代城商场将于９月开张的横幅标语，但到９月底，开张的店家戏剧性地换成了老客户新一佳。关门一年多的新一佳江会店重新开张，令江会时代城再次成为市民关注的焦点。

　　江会时代城２００２年建成投用，占地达３万平方米，总建筑面积７．２万多平方米，原定位为“一站式”购物商场，并有海港大酒楼、游艺城、丽骏会俱乐部、丽泉宫桑拿沐足中心、棋牌馆等饮食娱乐业为支援。初开张时，江会时代城曾经喊出过打造“五邑天河城”的口号，随着香港铜锣湾百货２００４年高调进入及一年后的亏损撤出，似乎在宣告新会人购买力难以支撑高档百货店的运营模式，江会时代城的商圈还难成大气；但２００３年开张的新一佳超市走的是大众化商品路线，亏损不应当是其撤场的主因，而记者了解到的情况也是，新一佳江会店两年的运营是盈利的，２００５年９月的关门，另有隐情……

　　另外，江会时代城具有高级会展功能，已经举办过多届中国（江门）经贸洽谈会暨机电博览会、中国（新会）五金不锈钢产品展销及招商会等，但如何组织更多会展以及在无会展时如何充分利用这块风水宝地，是摆在物业方伟宁物业公司面前的一道课题。新一佳的卷土重来，说明了新一佳仍看好江会时代城周边的营商环境。对于新一佳这种与全国乃至国际供应商合作，统一采购、大量销售的企业来说，只有在一个城市开３家以上标准规模的店面，才能保持稳定盈利，而立足江会时代城，能让它与江门新一佳形成相互呼应之势；同样，时代城也需要一个外来品牌超市的人气，来提升新会区的商业品位，并拉动周边物业地产的升值。

　　欲知详情，请看本报记者发回的报道。

　　策划：李夕菲 采写：胡群志


　　背景

　　新一佳入主江会时代城

　　２００３年７月，广东流通龙头企业、现代大型综合连锁超市集团深圳新一佳江会时代分店，经过近一年的酝酿，携带近３万个品项的优质平价商品，入主江会时代城营业面积２万平方米的一、二两层，并以拜访社区居委会、沿街散发传单、沿街布置大广告牌等形式，宣布在７月１０日正式开业。

　　新一佳２００３年被广东省经贸委评为“广东省流通龙头企业”，受到社会和消费者的普遍认同。新一佳自１９９５年创办首家深圳宝安分店以来，已先后在全国各地成功开设了超大面积的大型卖场３０多家，足迹遍布华南地区各大城市以及辽宁、四川、山东等国内多个省、市及地区。２００２年销售额达到４０多亿元，位居广东省零售业第二名，是华南连锁企业中增长最快（同比增长１０１％）、国内最具成长力的著名连锁企业集团之一。新一佳连锁经营、统一配送，近年来更以每年开１０至１５家新店的态势，一路快跑，加快在珠三角布点。２００２年１月江门中远分店开张，２００３年７月１０日，新一佳江会店开张。


　　灯笼高挂 超市迎客

　　最近，关门一年多的江会时代城新一佳超市，以全新的面貌再次开门迎客。

　　近日，记者在江会时代城看到，前面的广场停放了不少汽车和摩托车，广场前的餐桌上坐了一些吃着零食的市民，外墙广告焕然一新，三角旗迎风飘扬。右边的新一佳超市打开大门迎接市民，超市内张灯挂彩，灯笼和海报渲染出喜庆的气氛。超市入口处还有服装、手机、健身器材等专柜，一些顾客在休闲购物，入口处有市民进进出出。大厅的左边是服装商场，有女装、男装、童装和老年服装，价格在２０多元到２００多元之间，档次偏低，也有顾客的身影。江会时代城一改往日暗沉安静的场景，让人重新感觉到了生气。

　　合同问题 关门结业

　　２００５年９月的一天，江会时代城新一佳超市的工作人员营业结束后将沉重的大闸拉合，这一拉就关闭了长达一年多的时间。几乎与此同时，首层原有的百货商业也关门撤出了江会时代城，只有二、三层的海港大酒楼、游艺城、丽骏会俱乐部、丽泉宫桑拿沐足中心、棋牌馆等饮食娱乐业仍在正常营业。

　　新一佳超市为何关门结业呢？江会时代城新一佳超市的负责人张先生如是说，“当时因与物业方伟宁物业公司签订的合同到期，因此将它关门了。”据他介绍，新一佳江会店于２００２年开始筹备，到２００３年７月首度开张迎客，运作了两年多之后，于２００５年７月结业关门。

　　按照常情，一个上万平方米大型超市的开张，起码要投入几百万元，一旦开业投资方肯定会期望它能长久运营下去。合同到期，为什么没有续约呢？难道是新一佳这两年多时间的经营亏本了？

　　张先生否定了这种猜测。他说，两年多的时间，新一佳超市的经营状况基本上达到预算的效益，属于赢利的，但撤出原因不便透露。追问之下，张先生承认租金协商出现分歧是其中一个原因，另外，当时新一佳超市对新会区市民的消费习惯和消费定位不甚了解，存在估算失误、商品结构布局不大合理的缺陷，而且对于日用百货的购物点来说，江会时代城距中心城区相对偏远，对市民的吸引力不够，商场始终旺不起来。

　　新的机遇 卷土重来

　　江会时代城首层的超市百货关门一年多，场地一直丢空。这期间，伟宁物业公司想方设法四处招商，将商业结构和经营档次重新定位。新一佳超市虽然关了门，但依然窥视着江会时代城的动静。据张先生说，这期间，新一佳超市与伟宁物业公司在租金问题上进行过协商，最终达成双方都能接受的协议。新一佳超市也利用休整时间对商圈环境进行再调研，重张之前又进行了一次新装修，一些硬件设备也作了更换；另外，对一些商品如日用品、粮油、生鲜等的比例进行了针对性调整。

　　“不放弃江会时代城，是因为新一佳超市看中了江会时代城的硬件配套设施和它的地理位置，有大型的停车场、广场，内部的空间相当大，而且配套的饮食娱乐设施完善，有酒楼、娱乐城、夜总会等，可形成一个综合的立体商业网点。”张先生说，“现在，新会还没有一个像江会时代城这样的综合型商业城，新一佳经过一年多歇业，发现江会时代城附近的营商环境有了很大改善，加上新一佳超市是全国有名的综合型超市，网点众多，运作模式成熟，新一佳超市的重开可以说也是伟宁方面的期望。

　　商业环境 更加成熟

　　开设大型超市，必须要有成熟的消费群体的支撑。那么，现在江会时代城周边的商业环境真的具备这种条件了吗？

　　新一佳超市在这方面作过了市场调查。据张先生介绍，这两年，毗邻江会时代城，冒出了侨兴花园、明翠花园、瑞峰华庭、华景花园等一批中高档楼盘，在建的还有颐璟蓝天和侨兴市场等楼盘和商铺。附近增加２０００至３０００户住宅，意味着将提供一个庞大的消费群，给新一佳的生存提供了有效的保证。

　　记者在实地观察发现，围绕江会时代城周围几百米的范围内，除了张先生介绍的楼盘外，还有一些旧的楼盘和住宅楼群，对面和右边还有城乡结合部的乡村，一路之隔是一个摩托车交易市场，沿江会路还有新兴的多个汽车城和厨具综合交易市场以及酒楼餐厅，这些都将从侧面带动超市的销售。

　　记者随机问过多位路人，有５０％表示会到新一佳购物，因为可以选购的物品丰富，而且还可以休闲消遣。

　　据新一佳的张先生表示，自从超市重新开张后，每天到新一佳休闲购物的市民增加了６００多人，营业额也比之前增加了２０％。

　　商家联动 期待共赢

　　不过记者在首层和二楼观察半个多小时，看到的场面却比较清冷，逛商场的市民并不多，二楼的游艺城也是仅得的几个“发烧友”，新一佳超市的情况稍好些，人气较旺。有服装百货的服务员说，开张以来的生意都是比较淡，即使双休日也没有明显的改观。游艺城的服务员也反映说商场重开，还没有体现出互动作用。一位长期给某娱乐场所送啤酒的男子说，按他的观察，酒楼的生意一直都保持稳定。

　　记者看到，在首层大厅的水牌上有酒楼、游艺城等商家写着的多个招聘广告，招聘有副经理、一般服务员、咨客、保安、电工等职位，看来江会时代城的众商家都对新一佳这次的重张寄予厚望，都期待借助联动效应，共同“烧旺”营商环境。

　　据伟宁物业公司的负责人说，他们目前还在不断招商，而且在明年将有一个大的策划推出，但目前由于公司内部人员的调整，不便接受采访。记者无法证实外界对其猜测的一些说法。

　　不管如何，如今的江会时代城周边的营商环境比两年前有了很大改观，新会市民的生活水平也有了提高。新一佳会给江会时代城一个惊喜吗？我们拭目以待。