| 字体大小：大 中 小 |
|
| http://e.jmnews.com.cn
2006-10-26 9:58:28
江门日报
评论 |
|
| |
本报综合消息《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》出台后，一定程度上抑制了房地产交易双方通过赠与方式达到避税目的的行为，但记者了解到，一些市民和房产中介为了逃避二手房交易应该缴纳的税款，还在纷纷想办法避税省钱。
税收管理新办法抵制赠与避税 中原地产三级市场部一位人士说，国家税务总局出台的抵制赠与避税的税收管理新办法，一方面通过购房时间上的再确定，另一方面从房屋再转让的个人所得税的征收标准和方式上，对房地产交易中为了规避正常税费转而采取赠与的方式转移房屋产权的做法进行了更严格的控制和打击，将在一定程度上抑制房地产交易双方通过赠与方式绕开真实买卖的正当途径从而达到避税目的的行为。她举例说，对于名为赠与，实则买卖的房屋权属转移方式，取消了受赠者曾经享受到的时间上的优惠。如果是以往未区分两类人群的赠与方式，这类购房者假借赠与买到的房屋并不重新计算购房时间，而现在他们通过赠与取得的房屋将重新认定购房日期，从而其再出售的免税（营业税、个税）日期将最多延长５年。同时，该类房屋的个人所得税征收办法将按照２０％的征收方法和规则来征收，税额将远远高于按１％征收。她建议，赠与的物业采用赠与的方式转移权属，买卖的物业采用交易方式进行过户。
“黑白合同”：买卖双方利益都可能受损 北京市昌平区东小口镇一家房产中介工作人员向记者透露，二手房交易可以通过“黑白合同”达到逃税的目的。买卖二手房的双方签两份合同，送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用；双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
用“黑白合同”的方式逃避该缴纳的税款风险很大。首先，如果办理完过户手续后，买方以各种理由提出抗辩，卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中所标的房款，因为“黑白合同”属于无效合同，如果逃税行为被发现，税务机关不但可以对其进行税收追缴，严重的还可能涉及逃税罪。其次，如未来买方有意再出售，那么房价会以向房产交易中心提供的标价低于买卖双方实际成交价的合同为准，再次出售的价格与原始价格差额部分偏高，其要交纳的个人所得税也会较高。（新华）
|
《江门日报》2006-10-26日 B3版 【 楼市热点 】版 ==>发表评论
|
|
|
|
|
| 关闭窗口 |
今天白天到今天夜间，多云转阴天，静风，最高温度：27℃，最低温度21℃ 
