受“国六条”等多种因素的影响，前三季度江门楼市交易走低。

　　本报讯 日前，记者从市房产管理局有关部门获悉，今年１－９月份，江门市区（蓬江、江海）商品住房成交面积达１０７．３１万平方米，同比下降１４．６％；成交金额达２５．４６亿元，同比上升１．５７％；交易均价为２３７２．８元／平方米，同比上升１４．６％。有关人士分析说，虽然受到银行房贷加息、“国六条”等宏观调控政策的影响，江门楼市的成交量稍微下降，但仍然保持着平稳健康的发展态势。

房产成交量持续４个月低迷

　　来自市房产管理局的有关数据显示，从６月份起，江门市区商品住房交易开始走低，７月份交易为１１０４套，８月份交易为９７６套，９月份交易仅为８４８套，成交均价为２２１５．８元／平方米。据业内人士分析，近期出台的“国六条”等房地产新政对江门楼市的影响开始显现，加上６－９月份期间新推的楼盘不多，很多市民都在等待政策明朗化，也对即将推出的商品住宅产生较强烈的期望，使一部分市民推迟了购房计划，造成市场持币观望的气氛。

　　与此同时，近几年来江门楼市已形成消费习惯，“五一”黄金周过后，各大楼盘都会步入调整期，即房地产业内俗称的“淡季”，这种消费习惯也对江门楼市造成了持续４个月的低迷状态。另外一个更重要的原因是，今年来江门楼市的楼价不断升高，几个高端大盘形成的“垄断”越来越明显，不约而同的升价行为让市区的中小楼盘也纷纷跟风，直接影响了市民的购房欲望。

中档房仍是市场消费主流

　　今年１－９月份商品住房的统计数据显示：如果按面积划分，最热销的依然是８０－１２０平方米的单元，占总数的４５．８６％，其次是１２０－１６０平方米的单元，占总数的２１．５５％；如果按户型划分，最热销的是二房及二房以下的单元，占总数的４９．３０％，其次是三房的单元，占总数的４２．２１％；如果按房价划分，最热销的是每平方米２０００元以下的单元，占总数的５９．８５％，其次是每平方米２０００－３０００元的单元，占总数的３１．５３％。

　　从上述的数据不难看出，目前江门楼市消费以经济型的中档住宅为主，别墅等享受型住宅消费的比例不断提升，但仍不是市场消费的主流。有业内人士分析道，受到目前江门经济发展水平的影响，二房或三房单元的中小户型产品，价格在２０００－３０００元／平方米的中档房走俏，而且在短期内仍是市场消费的主流。　　 （文／图 本报记者 梁丽琴）