小户型住宅以其功能齐全、总价较低，获得了不少投资者的青睐。

　　江门楼市平稳、风险低的特点，吸引了不少房产投资人士，他们慧眼识金，淘到不少“心水”物业。

　　据业内人士分析，今年以来，一手商品房无论是成交宗数、面积还是总价，都沿着去年的态势继续攀升；而二手房成交在成交宗数和面积上则只有几个百分点的微升。多种市场迹象都表明，一些原来以二手房为投资对象的人群也被分流到一手市场，并将投资集中到小户型和商铺上来。

诀窍一：先看租客后看房

　　东骏地产的林经理分析道，小户型住宅以其功能齐全、总价较低，获得了很多消费者青睐。“购买小户型最终的用途在于投资升值，是否容易出租是很关键的，考察一个小户型不仅要看项目的本身软硬件资源，更要先看项目的目标租客状况。”

　　在江门推出的住宅项目，每个项目大多有几十甚至上百套的小户型，假如项目交楼后，同时就有数十、上百套的房子出租，能否顺利租出去呢？这就要看项目所面对的租客是哪些人，项目的定位有没有摸准这个群体的情况。投资者在做出决定之前，不妨花半天时间就想象中的租客进行一个简单调查，看这个租客群体对租住这个物业有多大的兴趣，能承受什么样的价位。只有细心的调查才能做好正确的决定，而不被售楼员的花言巧语以及楼书上诱人的投资分析表所迷惑。

诀窍二：选择商圈内的房子　　

　　“如果购买小户型是用来投资，地段是非常重要的”，林经理建议一定要在商圈或工业园区的附近购买，因为商圈和工业园区本身有巨大的升值潜力，经济繁荣、商务氛围浓厚，消费能力强大，能为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

　　“如果在同一商圈的物业，单纯在地段上的选择也有优劣势之分。”林经理说，有时候一条街之隔的房子就有不同，其原因主要在于人普遍存在的惰性，通过对租客情况调查，可了解到物业的目标租客群体工作和休闲的主要地点离物业的远近、便利度以及生活习性，从而使投资房更容易出租。

诀窍三：户型布局不可忽视　　

　　一些投资者往往认为小户型买来只是投资，又不打算自己居住，所以户型格局好坏无关紧要。林经理指出，事实上小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣，而一些能出得起价钱的租客往往对居住舒适度要求很高。如果户型布局设计不好，居住舒适度自然打折扣，相对来说就未必好租。

　　租赁市场竞争也很激烈，在区域环境不变、租金价格相差无几的基础上，租房者会看房子的朝向、采光等因素，自然会选择屋内装饰更精致、配套更好的房子，于是你的房子就不得不降价出租。

诀窍四：投资房产算好细帐

　　林经理表示，投资房产还涉及到投资者自身的“小账本”，因为除了支付银行按揭款，还有物业管理费、天线费、维修基金等固定支出要计算，这时就要结合投资者的收入现状，注意租金和支付供款的问题。投资小户型看似诱人，但也同样存在风险，投资者要谨慎出手，算好细帐，为投资安全增加砝码。 （文／图 梁丽琴）