本报讯 合同中约定购买的小车位面积为１１．２５平方米，没有分摊面积，谁知在办理商品房权属登记证明的时候，车位却无端多出了１４．４８平方米的分摊面积——近日，市民刘女士就遭遇了这样一桩怪事。因为小车位的权属证明面积和合同约定面积不符，导致她无法办理房地产所有权证，刘女士向蓬江区法院提起了诉讼。

刘小姐
权属登记证明中的小车位面积与合同约定面积不符

　　２００４年７月１７日，刘小姐在市区某小区内购买了一个地下小车库，并于２００４年１０月２８日与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，刘小姐购买的小车位面积为１１．２５平方米，没有分摊面积。合同签订后，刘小姐依约一次性付清了购房款４万元，但是开发商没有按照合同履行义务，在超过了交楼时间８个月，即２００５年８月２日才通知刘小姐办理交楼手续，在２００５年１１月３日才办理了商品房权属登记证明，而且其产权面积比合同中的产权面积多出了１４．４８平方米的分摊面积。由于小车位的权属证明面积和合同约定面积不符，使刘小姐无法办理房地产所有权证。

　　为此，刘小姐向蓬江区人民法院提起了诉讼，要求开发商协助其办理车位产权证，按合同规定重新办理房产权属确认手续，确认该小车位面积为１１．２５平方米，没有分摊面积，并支付延迟交楼的违约金４０００元。

开发商
各方理解不同 也没有延迟交楼

　　在答辩状中，开发商辩称，与刘小姐签订关于购买该小车位的《广东省商品房买卖合同》，车位是按“个”来进行销售的，其面积是指车位的实际面积，即套内面积（合同中亦约定），且销售时按新会区房地产测绘所提供的测绘面积进行预售，不含公共面积，但是，在江门市房产局办理权属登记时，在商品房权属登记证明书上除写套内面积１１．２５平方米外，在其备注栏中注明另有公共面积１４．４８平方米。这样的情况是由于各方的理解不同而造成的。

　　另外，在合同中还约定，车位交付期限为２００４年１２月３１日前。开发商表示，他们已经于２００４年１２月２７日以邮政特快专递的方式通知了刘小姐收楼，而刘小姐于２００５年８月２日才办理收楼，责任不在他们。开发商认为，他们没有违约。

法院
开发商没有违约 双方可自行协商解决

　　近日，蓬江区法院在审理此案后认为，刘小姐与开发商签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。开发商根据合同规定，按时将交楼通知书交付刘小姐收楼，已经履行义务。刘小姐以实际交付时间主张被告延迟交楼的理由不充分，因此，其主张要求被告支付延迟交楼的违约金４０００元，证据不足，法院不予支持。

　　蓬江区法院还认为，刘小姐与开发商在合同中没有约定小车位的公共面积，而如果该小车位有公共面积的，应视为对合同的内容约定不明确，双方在履行合同过程中可以就约定不明确的内容重新协议，所以，刘小姐和开发商可以自行协商解决。

律师看法一：
刘小姐未签收特快专递不能视为送达

　　对于房地产开发商表示，他们已经于２００４年１２月２７日以邮政特快专递的方式通知了刘小姐收楼，而刘小姐于２００５年８月２日才办理收楼，责任不在他们，刘小姐的代表律师朱晓愉认为，开发商所提供的《国内特快专递邮件详情单》是没有刘小姐签收的。按照《民法通则》和有关司法解释，必须有对方签名才能视为送达，所以，开发商是违反了双方签订的合同的。

律师看法二：
合同中分摊面积打“×” 应按“实际情况未发生”解释

　　另外，对于小车位是否有分摊面积，朱律师认为，在刘小姐和开发商签订的《广东省商品房买卖合同》中第三条约定：该商品房合同约定建筑面积共１１．２５平方米，其中，套内建筑面积１１．２５平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积打“×”。根据《合同法》第四十一条规定：对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。朱律师认为，合同中分摊面积打“×”部分，应按“实际情况未发生”解释，所以，该小车位是没有分摊面积的。

　　目前，刘小姐已经向上一级法院提起上诉，本报将对此案继续关注。 （本报记者 吴燕彬）