“十一”黄金周期间，中邦五金城的商铺购租两旺。

　　黄金周期间，中邦五金城限量推出一百余套高性价比黄金铺位，得到市民的热烈追捧和买家的争相抢购，火热程度超乎预料，仅黄金周前三天就成交８２宗，强势拉开了中邦五金城铺位租售的火爆开局。近日，笔者从中邦国际营销策划代理公司三明国际营销集团相关负责人那里了解到，“十一”黄金周期间，中邦五金城的租售情况非常理想，比预计要好出许多。

　　那么，中邦国际为何如此深受投资者追捧呢？据有关专家分析，中邦国际销售火爆有以下利好因素。

　　 利好一：商业中心日趋 完善，升值潜力大

　　根据江门市政府出台的《江门市城市总体规划（２００３－２０２０）》，“北展、南拓、东联、西带”是今后江门城市发展主方向，其中，“北展”，即北新区的商业地位、商业价值在整个江门乃至粤西地区无可比拟。根据今年初公布的《江门市商业网点发展规划２００４－２０１０》，到２０１０年，我市主城区商业体系规划分为９大类，北新区商业中心更是３个区级商业中心之一。

　　据专家预测，随着城市中心区的北移和新江门汽车总站的动工，北新区商业物流网的建设更趋完善，商业中心的日渐成熟，将逐步牵动北新商圈“升级”，这对整个北新区楼市气候的提升，具有巨大的推动作用。
　　
　　 利好二：江门唯一一站式家装购物基地　　

　　一直以来，江门的建材市场都处于“小、散、弱、乱”的摊位店铺经营状态下，主要集中在江华二路建材装饰街，有１００多家商铺，其次在东华路、建设路、胜利路、迎宾路等，商铺多而小、散而乱。这种原始的商铺分布难以满足消费者一站式购物的需要。

　　中邦国际是目前江门唯一的一站式家装购物基地。它的出现，在一定程度上填补了江门一站式家装购物市场的空白，同时也在客观上形成房地产产业链，业态互补，使指向性购物的趋势变得更为明显，从而凝聚强大的消费力，为消费者提供便利、实惠，同时，规模经济效应将降低商家的经营风险，提高投资回报。

　　利好三：物流条件成熟，商业地产前景广阔

　　作为珠三角西部的门户型城市，江门东临港澳，北接广佛，西连粤西南，是粤西地区乃至西南诸省区陆路通往港澳及珠三角核心区的重要“链接”点。在交通上，江门有完善的交通运输网络，公路通车里程达６８２８公里，高速公路通车里程３３０公里，在全省地级市中居第一位，全国地级市居第二位。高等级公路四通八达，除了佛开高速、开阳高速、江中高速以及贯穿全市的广湛、广东西部沿海高速等６条建成通车的高速公路外，在建的还有江珠、江肇等高速公路。预计今后３年内９条高速公路将全部建成。港珠澳大桥建成后，将通过西部沿海和江珠高速公路与江门９条高速公路紧密相连，进一步实现江门与港珠澳“一个半小时生活圈”的目标。届时，４００多公里“巨龙”将织就五邑侨乡四通八达的高速公路网，形成两纵三横高速公路主骨架网。

　　水陆口岸衔接配套、实现水陆空运输通达是建设物流中心的核心条件。江门是省内三大陆运口岸之一，拥有１６个客货运输场及６条直通港澳客运航线，年通关能力８．５万辆次以上；水陆运输拥有口岸６个（其中新会港区天马作业区和台山港区广海作业区是国家级一类口岸），银洲湖水域可通航万吨轮；全市港口泊位近２９５个，年吞吐能力２４３８万吨；公路和水路相互衔接配套的现代化交通网络已基本形成，加上未来将建成的广珠铁路和珠三角城际轻轨，江门市物流大发展的基础设施网络将得到进一步完善，从而形成一个连接珠三角东、西部和香港水陆交通的“贯通大回环”。

　　随着“珠三角”的概念不断延伸，江门，正在从珠三角边缘性城市向泛珠三角区域性中心枢纽城市转变，成为连接小珠三角、大珠三角、泛珠三角的战略通道。

　　利好四：产业优势尽显，市场空间巨大
　　
　　近几年江门的房地产业发展迅速，给家装市场带来了巨大商机。据不完全统计，２００５年，江门房地产竣工面积１９０万平方米，销售面积１５０万平方米，按照每平方米８００元装修装饰费用计算，建材、家居消费额高达１０亿元，如果加上旧房装修、二手房装修，最终消费将超过２０亿元，市场潜力相当大，但江门目前的建材市场却未能跟上形势，仍然保持着以街铺为主的传统业态，消费者要想买齐装饰材料要东奔西跑，甚至要跑到佛山、中山等周边城市去买。造成这种情况的关键就在于江门的建材市场缺乏凝聚力和号召力，没有一个有规模、上档次、有品牌的龙头商业项目来引领市场。

　　中邦国际通过对珠三角、粤西和江门地区的相关产业、潜在竞争对手、公司自身、消费者等四个主要方面进行分析，发现与房地产相关联的建材装饰、五金、家居、石材、灯饰等相关下游产业发展潜力巨大，于是从产业价值链的整合入手，提出了“粤西一站式家装采购基地”的定位，同时以“五大产业聚中邦，打造商业集群”作为竞争战略，建材、五金、家居、灯饰、石材等五大产业聚集中邦，优势互补，全面打造目前江门的一站式家装家购物中心。

　　中邦国际开创了江门建材家居一站式采购的先例，也终结了江门建材家居传统营销模式，在提供一站式购买的消费场所的同时，也为品牌经销商提供了一个集建材家居品牌展示、产品交易的现代化专业市场。（文／图 陈祺伟）