对于首次置业的青年人来讲，买房基本上毫无经验，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。那么，首次置业要注意哪些问题呢？

原则一：

买对的不买贵的

　　现在，大部分买房者都是贷款买房，业内人士指出，购房还贷支出占到家庭总收入的３０％以下比较合适。所以首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。再说，年轻置业人群一般刚刚参加工作，初入社会，需要花钱的地方很多。

　　买房前要弄清自己现有的经济状况，包括存款、现金等。根据自己的经济状况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收入和支出状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后生孩子，则还要预留一笔大费用。

原则二：

量力过渡为主

　　对于首次置业的年轻人来说，买房根本没有什么经验，不少年轻人往往会因为一时的冲动，而购买了并不适合自己或是超过自己承受能力范围的住房。

　　业内人士指出，年轻人首次置业，应结合自己目前的经济情况以及实际需要来挑选住房。年轻人置业不一定非要买新房、大房，只要房屋的价格便宜、交通方便、配套齐全，能够满足你目前的居住要求就行。现在不少楼盘都推出精巧的小户型物业，这类由于面积较小，房屋总价并不高、置业门槛较低，比较适合具备一定经济实力的年轻置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。对于经济实力较差的年轻人，则可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既解决了居住问题，同时又能预留恰当的理财空间。

　　由于大部分年轻人首次购房带有明显的过渡性，因此，在选择房源时除了注重目前的居住需求外，还要考虑一定的投资价值。　　（王高）