建在锦江岸边的商品楼盘。 本报记者 李明湛 摄

　　谈起近几年来恩城的变化，许多“老恩城”都深有体会，那就是自２０００年以来，恩城面貌的变化速度越来越快了，这种变化不仅提升了恩城乃至恩平市的城市品位，也让市民的生活更便利、更舒适了。恩平市建设局一位负责人告诉记者，城市品位的提高是一个城市综合素质的体现，而城市品位的提高，与房地产业良性发展，众多高品质楼盘的出现也密切相关。

“黄金时代”
“旋风”引发设计革命

　　在２０００年以前，恩平市的建筑物大多欠缺时代气息，但２０００年以后，该市的城市建筑不论是商品楼、商住小区还是商业区，不论是规划设计还是配套设施方面，都越来越合理化、越来越美观了，许多著名的商住楼盘成为该市的一道亮丽风景。这种截然不同的变化，缘起于由香港、澳门、台湾的三位恩平籍房地产商合资开发的龙晖豪苑。

　　龙晖豪苑于２０００年７月开工，总投资达３５００多万元，总建筑面积超过３万平方米，由１２幢８层高的豪华商住楼组成。该小区内设大型地下车库、欧美式中央广场绿化休闲区、儿童乐园、罗马式喷泉等休闲娱乐设施，是当时恩平市最大的全封闭式花园住宅小区。该小区推出时，恩平人在置业方面还太过看重实用性，认为寸土寸金，对花园、阳台、绿化等人居元素没有完整的认识，而看重这些元素的龙晖豪苑所带给他们的舒适、优雅的感觉是前所未有的。当年许多去看楼的市民都为其高雅的格调、不凡的气派而赞叹，而龙晖豪苑也先后于２００２年、２００３年被评为江门市、恩平市安全文明小区。

　　龙晖豪苑在恩平市房地产市场引爆了一场“龙晖旋风”。这场旋风带来的是一次小区规划、楼房内外设计观念更新的革命，从那以后，像龙晖豪苑这样的高雅楼盘或住宅小区不断涌现，德昌豪苑、雅豪花园、飞马花园、金沙花园、龙达花园、金泉世纪花园、新世纪花园、裕华花园等的相继推出让恩平人目不暇接，恩平市房地产业也随即进入首个“黄金时代”。据了解，从２０００年始，恩平市的房地产开发商一般保持在２５家上下，２００３年甚至有３７家房地产开发企业在有关部门登记注册，持续不断地进行房地产开发的企业则有１５家左右，主要有龙晖、百事得、恩建等多家外资公司和宏顺、润成等民资公司。这些房地产开发企业，不论是“过江龙”还是“地头龙”，都在良性轨道上进行着竞争，为提高恩平城市品位作了很大的贡献。

旧城改造
烂尾楼变抢手楼

　　恩平市房地产开发业在短短几年间就由落后走向兴旺，并取得今天这样的成绩，很大程度上应该归功于该市市委、市政府的引导和建设行政主管部门的监管与扶持。该市房地产开发的最大特点，就是开发新楼盘和改造旧城区与改造散乱旧楼盘、烂尾楼同时进行。据了解，从２０００年到现在，恩平市共开发了近６０万平方米房地产面积，其中有５０万平方米是结合旧城区改造和散乱楼盘、烂尾楼盘改造而进行的，仅“复活”的旧楼盘和烂尾楼面积就有２．８万平方米。

　　龙达花园也许算是从烂尾楼到高尚住宅小区的经典例子之一。该花园原是一座建于上个世纪９０年代的烂尾楼，建筑面积达１．３万平方米，近两年来，有房地产开发商对其进行了改造，将烂尾楼建成了一座总建筑面积达２．５万平方米的美观住宅小区，进入市场后不到半年，该小区的住宅就全部售空。德昌豪苑、聚华楼、雅乐居等２０多个商品楼盘也是通过烂尾楼改造的方式，变成了深受市场欢迎的“新面孔”。

　　恩平市房地产开发最大的着眼点就是恩城的旧城区改造。２００４年底，旧城区商业中心恩新路改造工程竣工，作为旧城改造项目配套工程的恩新商业文化广场也于２００５年９月建成投入使用。该商业文化广场共有商铺面积约１．６万平方米，作为其主体工程的万和购物广场建筑面积有８０００平方米，比目前恩城中心城区内的所有购物超市都要大。该改造项目大大地改善了恩平市中心城区的老旧面貌，对旧城区商贸服务业的复苏起到了积极的作用。

　　据了解，进入２１世纪以来，恩平市利用旧城区开发的商业房地产项目有小岛广场饮食街、西门广场、恩新商业文化广场等１０多处，其恩平市区内的第一个现代化的公众广场——小岛文化广场占地２９亩，由群众文娱广场、景观回廊、配套商铺等部分组成，集商业、休闲、娱乐于一身。

观念转变
市民不再建私房

　　随着恩平市房地产业的持续升温，恩平人的居住理念也有了１８０度大转变。

　　传统的恩平市民喜欢自建私人住宅，对商品房的购买欲不强，这是造成该市房地产市场长期滞后的原因之一，然而近几年来市民建私房的面积飞速缩减，据了解，２００４年在恩平市区建私房的市民还有近百户，建筑面积达３万平方米，与当年房地产开发面积１３万平方米相比已大为减少；去年市民所建的私房面积更是下降到不足１万平方米。

　　恩平市建设局有关负责人分析说，造成这种人居理念转变的原因很多，一方面是政府部门的导向和政策控制，如限制市民在市区自建单体私人住宅、引导新的人居理念、增加建私房成本等；另一方面就是银行提供了购房按揭，使一大批中低收入者和乐于享受的青年人也加入了购房大军；同时，新开发的商品楼或商住小区大都实行了物业管理，配套设施比较齐全，居住环境向绿化、净化、美化发展，有较大的安全感，符合了青年人的喜好。

　　据了解，恩平近年来开发的６０万平方米房地产中，已销出的面积约有５５万平方米，开发面积与销售面积基本持平，库存比例在江门地区是最少的。买房者１０％左右是回乡探亲的恩平籍海外侨胞，另外９０％都是本地居民，并且多是青年人。可以说，是观念的转变带来了商品住宅的购销两旺，房地产的发展反过来又影响着市民的购房观念，加上建设行政主管部门对市场的规范管理和大力扶持，恩平市房地产业得到了良性发展。从２０００年起，该市每年的房地产开发面积都在１０万平方米以上，其中２００４年更是突破了１３万平方米，而不论是小区住宅还是商业店铺，半年至一年半之内都会被基本售空。房地产业的火爆也引起了房价上涨，以２００３年为界线，以前该市房价每平方米均价是１０００元，最高也不过１３００元；２００３年之后每平方米均价已经达１３００元，最高的已超过２０００元。 （李明湛）

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　　根据有关专家建议，消费者应该从以下５个方面进行商品房选购：首先要注意销售房屋部门是否有售房许可证，这事关你的产权证明。凡是有售房许可证的企业，都已经到有关部门注册登记，属于合法经营；其次是看看房屋结构是否合理，功能是否齐全，重点是看煤气、水、电等的安装是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来；再次是购房时还须注意一些细节问题，比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，只要多加留意，自己就会少受些损失；第四是如果不急等着用房，最好就购买期房，因为一般期房的销售价格比现房便宜２０％，算起来一个５０平方米的期房就比现房要节省２万多元。第五，急用房者最好是购买旧房，最好七八成新即可，购旧房应该到当地房管局主办的房屋置换中心或房地产市场了解，它们都有可靠的信誉。