《江门日报》——祥盛花园业主实现自治

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2009年1月9日星期五

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	鹤山出现业主自发成立的管理机构祥盛花园业主实现自治

http://www.jmrb.com 2006-9-19 9:00:06 江门日报

　　本报讯昨天是鹤山城区祥盛花园业主管理委员会成立，以及新聘请的保安队上班的第一天。为此，鹤山市相关部门专门为祥盛花园安装路灯，改善了小区的环境；新湖派出所还送来了一座治安亭。据该委员会声称，这是鹤山市第一个业主自发成立管理机构的小区。

　　祥盛花园位于鹤山市国税局大楼侧后方，目前共有１７６户住户。一位李姓业主是最早提倡成立委员会的热心人之一，他告诉记者，业主委员会的一大作用就是解决小区治安差问题。由于地处城乡结合部，自从上个世纪９０年代中期住户陆续搬入以来，祥盛花园常有盗窃案件发生，十几年间有超过７０％的住户被盗过，部分住户甚至多次遭窃。业主们考虑过聘请物业管理公司，但由于收费偏高，再加上近年来物业管理公司与业主频频发生矛盾等原因，他们最后决定自己组建业主委员会，维护小区安全。今年９月初，在所有住户的推举下，业主委员会暂时选出６位热心业主为管理委员会委员，进行小区管理的前期工作。

　　委员们认为，把祥盛花园变成一个独立的封闭小区，是排除外来不法分子的最好方法，为此，他们初步设想封闭小区４个大门中的３个，余下１个由保安队日夜轮流看守。此外，他们还希望政府能够帮忙解决小区内绿化问题，在小区内装上捕蚊器、增设休闲椅、重新设置停车场地，同时希望派出所能够继续支持该小区，为小区治安亭装上１１０报警电话。

　　在几个热心业主与记者谈话的过程中，他们表露出来最大的担忧是资金问题。为了公正和正规化，委员会有专门人对财务进行管理，记录收支情况并每个月对外公布一次。他们粗略计算过，每月管理支出大概为４５００元，扣除部分五保户和困难户，小区内可收管理费的用户是１４０户左右，按照每户每月３０元的标准，勉强可以维持委员会运作。目前小区基本设施建设和聘请保安的费用就出自每户每月缴纳的３０元管理费，以及部分业主的自愿捐款，但如果出现拖欠现象，资金周转就会出现困难。

　　如今，几个热心业主有最坏打算，预备把这个自组管理的方案试行两个月，出现的资金差额由部分人自愿填补。两个月后，如果运行情况良好，资金问题能够解决，才会把这个业主委员会继续下去。目前他们已贴出公告，在本月２０日召开全体住户会议，听取全部住户意见，共同确定小区管理的方法、措施。（林育辉邓凯燕）

《江门日报》2006-9-19日 A10版【鹤山新闻·雁山视野】版

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