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2006-9-7 8:50:33
江门日报 |
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来自国家统计局的最新数字显示，今年以来，房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款高位反弹，并且显现出越涨越快的趋势。这一数字去年全年只是同比增长了２１．４％，但今年１－２月、１－３月和１－４月则分别比上年同期增长了４４．１％、４８．５％和４４％，到１－５月，贷款突破２０００亿元，达２１８７．９亿元，同比增长４２．９％。
整个上半年的房地产开发贷款总额更是让人吃惊，达到２７４３．３３亿元，同比增长５６．４％，增幅比去年全年高３５个百分点，占房地产开发投资资金全部来源的１６．７％，这一比重比去年同期高３．３个百分点。
尤其是在东部地区和北京、上海等地，房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款比重更高。今年１月至５月，东部地区为２４．９％，比中、西部地区分别高６．５、８．１个百分点。上海、北京分别达３１．３％和２７．５％，比东部地区平均水平分别高６．４和２．６个百分点。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，今年上半年房地产开发贷款高位反弹，主要是商业银行与监管部门博弈的结果。由于众多银行希望上市，就面临着赢利的压力，所以需要找到赢利行业发放优质贷款。然而，我国目前的经济形势是总需求不足下的投资快速增长，最能保证赢利的行业就是采掘业和房地产业，把投资投向其它行业风险都偏大而采掘业企业又大多属于高能耗企业，其发展受到国家限制，所以银行更加偏好对房地产业贷款。
同时，由于央行规定的今年新增贷款额是固定的，银行间就面临着竞争，谁先贷款谁就抢先占用额度。这也是我国今年前七个月就用了全年货币供应量９５％的原因之一。
冯科表示，房地产开发贷款的一路高涨，将给宏观经济和房地产业带来三大影响。首先是导致固定资产投资增长过快。房地产开发贷款的高增长必然直接推动房地产开发投资反弹。房地产开发投资在今年１月至２月已经缓慢回落到１９．７％，但是从今年１季度开始出现反弹迹象，１月至７月，全国完成房地产开发投资９４１１亿元，同比增长２４％，由于房地产开发投资一般占同期城镇固定资产投资完成额１／５左右，所以必然带动固定资产投资增长加快。
其次，可能导致明年下半年商品房供给减少。冯科说，由于今年上半年贷款额很高，今年下半年到明年上半年的商品房供应会相对充足。但是，同样由于今年上半年贷款额高速增长，今年央行规定的新增贷款信贷目标已经基本用完，所以可以预计，今年下半年，房地产开发贷款额将显著减少。房地产项目的开发一般需要一年左右的时间，所以预计明年下半年商品房的供给将会减少，也有可能拉动房价继续上升。
最后，银行新增贷款信贷目标用罄还将导致银行更加关注二手房市场，从而带动二手房交易量上升，价格上涨。由于央行鼓励个人住宅按揭贷款，所以这类贷款不占新增贷款额度指标。在实际操作中，新房的购房按揭贷款一般都是和银行给开发商的贷款捆绑的，所以随着给开发商贷款的减少，新房的按揭贷款也会减少。由于住房按揭贷款是优质贷款，为了继续争夺这一市场，银行势必会努力提高二手房的按揭贷款。据冯科介绍，他参加的几个银行内部研讨会，都已经把加大二手房按揭贷款列入下半年工作的主要任务。随着二手房按揭贷款的增加，二手房交易将活跃，二手房房价也将进一步上涨。 （方烨） |
《江门日报》2006-9-7日 B2版 【 楼市扫描 】版
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