购房者应当从自身的实际需求出发去买房，不必太受政策层面影响。

　　首付比例提高、加息、加税……新政之下该不该买房？江门东骏地产的总经理林英华从历史层面详细分析利率、税收政策的变动，认为房子是人们的基本生活品，购房者应当从自身的实际需求出发去买房，不必太受政策层面影响。

全面综合考虑加息加税

　　其实，最近出台的房地产新政对江门楼市的影响并不大，但是对购房者的心理造成了一定影响，尤其是加息、加税所造成的心理影响较大。过去，非普通住宅享受税收优惠政策的标准也没有这么严格，二手房转让也只要交１．５％契税。今年６月１日之后，在取得房产证５年之内进行交易的房子要加收５％营业税，非普通住宅的契税也从１．５％升到３％。不少人觉得不必交多少税的时候没买，税多的时候再买，岂不是不合适么？

　　林英华分析道，税费在购房当中的比例并不是很大，即便税费占到全部购房费用的１０％，也不算很多。他认为，消费者应更多地关注房子的实用性，也就是买房那９０％的部分，如果受１０％的税费影响来决定买不买房子，结果是得不偿失的。其实交税是每一个公民的义务，消费者在购房前，应该多考虑要买什么样的房子、要买多少钱的房子、采用怎样的付款方式等等，而在加税的问题上没必要顾虑过重。

　　另外，有一部分置业者开始担心进入加息周期之后，会令置业的成本增加。林英华认为，目前的利息与历史最高峰比起来，还是相对较低的。在经历９次连续下调之后，利率现在从低谷往上调了几次，目前贷款的基本利率是６．１２％，其实并不是很高。更重要的是，利率的高低不是以绝对水平来衡量的，一个购房者贷款投资，要考虑利率更要看自身的资金承受能力。如果置业投资者认为自己有能力负债，可以投资赚到高于６．１２％的水平，那就不必担忧利率问题。

不要只考虑房价的高低

　　一般说来，消费者都爱买便宜货，希望买到价格便宜一点的房子。林英华认为，买到价格便宜的房子很容易，但买到合心意的房子并不容易。

　　他认为，房子是有地段性的，而每个人对房子的需求也是不同的——比如说子女的教育问题、家人在哪里上班等。林英华认为在这种情况下，价格的高低走势其实也与置业者并没有多少关系。价格低的时候购房者会觉得自己占了一个便宜，但价格高的时候该买还是要买的。

　　另一方面，买房子也不能只考虑大小问题。房子作为基本的生活品，消费者在买房的时候要考虑自己的实际状况，不能说“大的就好、小的就不好”。他提醒购房者，买房子要考虑契合人生的不同阶段：比如单身时房子小一点无所谓；要结婚生孩子时就要大一点的房子；接老人来一起住还要再换房子；等自己老了，可能又想换回小房子。

　　选一手房好还是二手房好也是购房者比较关心的问题。林英华认为，在一手房推出较多的区域，购一手楼比较好；在一手楼供应比较少的区域则宜购买二手楼。因为在一手房多的区域，开发商互相竞争，比产品、比价格，购房者的选择机会较多；同样的，在一手楼供应比较少的时候，二手楼则有更大选择空间。（文／图 梁丽琴）