《江门日报》——加息对市民的购房计划影响不大

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	加息对市民的购房计划影响不大

http://www.jmrb.com 2006-8-24 9:56:51 江门日报

此次央行加息对江门楼市的影响不大

新闻背景

　　中国人民银行８月１８日宣布，自２００６年８月１９日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５２％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．８５％提高到６．１２％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍，其他商业性贷款利率下限保持０．９倍不变；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　有业内人士称，此次央行调整存贷款利率不是专门针对房地产行业的，但一定会对房地产行业造成影响，这个影响不会立刻体现出来，而是在一个比较长的时期内逐渐体现。��
　　最近，江门市民谈论最多的当数是央行突然加息了。“银行加息了，个人住房公积金贷款利率暂时没有变，我还是决定迟一点再买房，毕竟想买的房子价位对我来说，还是有点高了。”正准备下半年买房的陈先生表示，自己的买房计划将会延迟。

　　“尽管此次房贷利率上调不是专门针对房地产业，不过房地产商的开发成本提高了，市民买房的负担也加重了。一次加息对楼市的影响可能不会太大，但是经过多次加息，作用就越来越大了，更重要的是，连续加息对房地产市场各方面的心理造成一定的影响。”资深地产人士林英华在接受记者采访时表示。

　　购房者观望心态加重　　

　　从８月１９日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中个人住房贷利率也进行了调整。昨天，记者从江门几个在售的楼盘中了解到，各楼盘已按照新的利率为购房者估算月还款金额。

　　记者随机采访了一些看房的市民，大多数市民表示利率上调对自己贷款购房有一定的影响，但不是很大，而且还可以通过调整还款方式减轻利率上调的负担，因此不会推迟自己的买房计划。正准备买房的谭先生告诉记者，虽然房贷利率上调加重了一些负担，但买房主要是用于自住的，尽管每月要多支付几十元的月供款，买房计划也不会因此而改变。

　　不过也有购房者表示，央行连续上调利率是市场将收紧的信号，后市将如何调整不好说，将在一定时间内对楼市持观望态度。市民刘女士说，由于没有看到“心水房”，还是多存一点钱再买房。市民王小姐尚未购房，与其他人不同的是，她认为基准利率上调在一定程度上坚定了尚未购房者坚决不做“房奴”的决心。“房子价格不断上涨，银行进入加息周期，照目前的形势看来，买房确实不如租房，毕竟租房可以不受银行加息影响。”王小姐说道。

　　有业内人士分析，尽管购房者支付利息的成本在买房成本中所占比例并不高，但目前一系列房地产调控的初步效果已经显现，如今再加上加息产生的心理影响，肯定会加重楼市中部分消费者观望的心态。随着房贷利率上升，按揭月供款增加的幅度将会提高，这也令一些持币待购者的支付能力直接下降，尤其是资金不多的年轻人。

　　开发商仍然期待“金九银十”　　

　　“７月受制于高温和新政，８月二手房交易强征个税，目前一系列房地产调控的初步效果已经显现，上周出台的加息最多只是对市场构成些心理上的影响。”昨日，记者随机采访了几家房地产开发企业的有关负责人，他们普遍对接下来的旺季——“金九银十”抱着执着的期待，特别是９月份的“江门首届地产节”就要开幕了。

　　北新区某楼盘的相关负责人陈小姐表示，此次加息对自住型的购房者影响不大，但对房产投资者心理预期将产生较大影响，有利于挤压投资需求。从目前江门楼市的情况来看，单纯的投机购房者已经淡出江门楼市，以自住需求为主的购房群体是各大楼盘面对的主流客户，他们的买房计划应该不会受到太大的影响。随着“金九银十”楼市旺季的到来，各大楼盘的供应量也有所增加，可供选择的楼盘产品更丰富，楼盘的性价比也较高，市民的购房意欲也会被调动起来的。

　　“这次央行调整存贷利率是为了防止经济整体过热，不是专门针对房地产行业的，不过房地产业肯定会受到影响，而这种影响不会在短期内显现出来。”资深地产人士林英华在接受记者采访时说，由于目前的投资热实际上是由中长期贷款拉起来的，因此本次加息最大的特点就是中长期贷款加息幅度较大，但是本次加息对房地产业影响并不大，因为房地产开发的利润空间可抵消利息上涨带来的资金成本。

　　银行人士理性对待提前还贷　　

　　买房已经３年的郑先生在听说加息政策后表示，近两年房贷利息频繁上调，虽然每次调整幅度有限，但自己总感觉心里不太踏实，他想和太太商量一下，准备用手头的存款先偿还部分房贷本金，减轻还款的压力。

　　记者发现，每次贷款利率上调后，不少市民担心自己的利息支出会马上增加，其实并非如此，据一位银行人士介绍，无论是贷款买房还是贷款购车的市民，如果已经与银行签订了贷款合同，银行目前都会按合同约定的旧利率执行，直到明年１月１日起，银行才会按新利率重新计算利息。

　　房贷利息增加，贷款买房的市民首先想到的就是自己是否要提前还贷。中国工商银行江门分行房贷部有关负责人表示，此次央行利率提高的幅度很小，市民是否提前还贷还需要根据个人的资金状况来定，如果资金比较充裕，可以考虑提前还款，但如果资金已经有了一定的投资渠道，则没有必要影响原有的计划。同时如果贷款年限已所剩不多，提前还贷则意义不大。打算提前还贷的市民只要在今年年底前办妥，就可以不受损失。　（文／图本报记者梁丽琴）

《江门日报》2006-8-24日 B1版【楼市周刊】版

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