住宅车位将越来越受到消费者关注 梁丽琴 摄

　　去年以来，伴随一系列宏观调控措施，楼市走势晴雨难辨，楼市走向再度成为市场关注热点。在新形势下，购房应关注哪些方面的因素呢？业内人士认为，虽然房价动辄几十万元以上，但如果自住的话，会涉及到非常多的日常生活细节，所以，购房除了传统的地段、房屋质量、环境、价格等因素，还要关注楼盘的物业管理质素、停车位数量、开发商实力和楼盘规模，以及邻居的素质等新四大因素。

　　关注一：七分看房产，三分看物管　　

　　选购房屋应该是“七分看房产，三分看物管”，而在买房之后，住房的质量则是“三分在建，七分在养”，这两年愈演愈烈的物业管理纠纷更说明了物业管理的重要。开发商引进知名品牌物管公司无疑是为业主聘请了一个全方位的“贴心管家”，例如挪威逊堡聘请的天盛物业、地王广场聘请的高力国际、嘉悦豪庭聘请的珠江投资等都是享誉良好市场口碑的物管公司，拥有完善的物业管理体系和先进的智能管理体系，为业主的居住安全提供永久的保障。同时为业主提供全方位的、高效优质的服务。

　　所以在挑选楼盘的时候，要挑选一些知名的物管公司进驻的楼盘。优秀的物业管理，不仅给业主带来贴心的服务，对于楼盘的保值甚至升值有重要作用。

　　关注二：车位成楼市未来投资新热点　　

　　如今，消费者在购房的时候，越来越关注的住宅车位问题，而车位也正在成为房地产开发中的重点，同时也将是江门未来个人房地产的投资重点之一。

　　据了解，江门市目前许多新开发房地产项目，如中天国际、怡康华庭、江海花园等中高档楼盘的车位与居住户数比例是１：１，也就是说每一套单元基本能配备停放一辆汽车的车位，这在目前来说基本能满足居民的要求，但有业内人士表示，今后随着家庭购买用车的不断增加，车位将是房产项目新增的一个卖点，并成为衡量小区品质的重要指标；在上档次的住宅小区，未来住宅发展及汽车消费不断深入，“一户多车”的出现，居住小区车位紧缺是制约住宅发展的主要因素。车辆数量的日益扩容增长与小区车位缺少，将成为江门市房地产发展未来主要的矛盾。为此，对于购房者来说，选择车位充分和车位价格较低是当前购买房地产的附加条件。

　　可以预料，随着汽车消费热度的不断提高，政策的逐步开放，不久将来有带车库的房屋投资价值将会远高于无车库的房屋，有车库房屋转让出手可能会快于无车库的房屋。

　　关注三：来不来看环境，买不买看户型　　

　　“来不来看环境，买不买看户型”，买房看户型已是消费者购房过程中的重头戏。所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型，能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型，能满足现在与未来生活需要的户型，能与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内，如新会碧翠园推出的叠加式别墅，不仅巧妙地通过叠加设计降低了对土地资源的占用，同时，在户型设计上，客厅的宽度达６．５米，空间设计功能齐全，休闲动静区分离，身居其中，无论室内外，与独立别墅感觉基本无异。

　　在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，以有利于购房时做出正确的选择。根据调查统计，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后才考虑阳台。

　　关注四：邻居素质将受到重视　　

　　一个社区代表一个群体、一个阶层、一个圈子。俗话说，物以类聚，人以群分。作为人，无论在什么时候，都有交流和沟通的愿望。随着生活水平的日益提高，人们希望交流的愿望也会越来越强烈。这一点，正被越来越多的购房者所关注，他们在买房的时候，不仅要考察小区的硬件环境，也十分重视未来小区的人文环境，关心可能入住小区的群体。买房就是选择邻居，邻居是有文化定位的，买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。

　　因此，购房时应该考虑是什么样的人在和你一起买房子，这些人的文化和经济背景，有可能决定该物业未来在市场上的受欢迎程度。（陈祺伟）