《江门日报》——购买二手房如何避免交易纠纷？

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	购房释疑购买二手房如何避免交易纠纷？

http://www.jmrb.com 2006-8-24 9:53:32 江门日报

　　问：我在一家中介公司看中了一套二手房，但听朋友说通过中介公司买房有些麻烦，一不小心就会带来交易纠纷。请问在购房过程中应注意什么问题？（江海区刘小姐）

　　答：消费者选择购买二手房，除了考虑自身经济能力、房屋所在区位、质量、结构、价格是否合理外，为了避免交易过程中发生纠纷，一般还要注意以下几点问题：一、谨慎选择中介机构，选择有一定规模，信誉度高，证件齐全的中介公司；二、考察周边状况，不要将注意力只集中在房屋的楼层、价格等方面，而忽视小区的内外环境及配套设施；三、谨慎办理交易手续，消费者购买二手房后，一定要到政府主办的房地产交易市场办妥各项房屋交易手续，缴纳各项交易费用、领取房屋产权证书后才算完成房屋买卖的交易事项。

　　如何计算二手房免征营业税的时间？

　　问：我在８年前贷款买了江华路附近某楼盘的商品房，现在已经还完了所有房贷款，但还没拿到房产证。现在我想二次置业，转卖旧房买新房。请问，现在５年内转卖要征收营业税，这个时间是从什么时候算起，是从交楼开始算还是拿到房产证之日算呢？（蓬江区邓女士）

　　答：５年以上的二手房交易免征营业税，目前江门是以房屋房地产权证核发时间或缴纳契税时间计算的。你要卖房子必须要办理好产权证，如果没有拿到房子的产权证，你的房屋不能上市交易。（梁丽琴）

　　（本期《购房释疑》由蓬江区公职律师所伦荣彪解答）

《江门日报》2006-8-24日 B2版【楼市·楼市扫描】版

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