《江门日报》——等额本息还款与等额本金还款应选哪种

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	购房常识等额本息还款与等额本金还款应选哪种

http://e.jmnews.com.cn　 2006-8-24 9:53:12 江门日报　评论

　　近日，不少市民致电咨询按揭问题，其中关心最多的是还款方式的选择问题。目前，按照银行规定，个人住房贷款可采用等额本息还款法（简称：等额法）和等额本金还款法（简称：递减法）两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

　　等额本息还款：每月供款额固定相同，月还款额清晰了然，便于安排家庭收支计划；

　　等额本金还款：每月归还的本金不变，利息逐月递减，因此又叫递减法。具体的计算公式为：月还款额＝本金÷贷款期限（月）＋（本金－已还本金）×月利率。每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的减少而递减。

　　两种还款方式各有所长，客户可根据自己的具体情况选择，关键是要考虑自己的经济状况，使供款额与自己的收入趋势相匹配，如果收入稳定，又或者善于投资的家庭，若投资的回报率高于贷款利率的，可考虑选择等额还款法，如果预测家庭收入仍比较宽裕，今后可能提前还贷的，贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，其间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少，而“等额还款法”每月偿还金额相等，还款初期利息多于本金，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，因而同样贷款期下，后者所支付的利息将高于前者，而提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，这样就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。（阳文）

《江门日报》2006-8-24日 B2版【楼市·楼市扫描】版　==>发表评论

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