《江门日报》——台山楼市8月回暖央行加息增加变数

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	台山楼市8月回暖央行加息增加变数

http://www.jmrb.com 2006-8-23 8:56:59 江门日报

　　本报讯记者近日走访台山多家楼盘了解到，进入８月后，台山楼市渐渐回暖，尤其是一些中低档的经济性楼盘销量开始上升，有的增长了三四成，但８月１９日央行再次加息，使台山楼市的走势增加了变数，一些潜在的购房者开始持币待购。

　　据了解，今年４月２８日央行加息后，台山楼市平静之余，略显低迷，８月楼房销量有所上升。此次加息，使得一些打算购房的市民开始观望。在某单位工作的方先生本打算今年按揭购房，但是看到最近央行加息，考虑到供楼每月要多交几十元，他推迟了自己的购房计划。据悉，一些楼价稍高的高档楼盘，如侨雅花苑、秀荷花城、东方豪苑等楼盘按揭购房占到八成以上，市民购房热情会受到一定程度的影响。秀荷花城一置业顾问容先生告诉记者，面积１３０平方米三房一厅的户型价格在３１万元左右，电梯楼房均价在每平方米２２５０元，容先生算了一笔账，如果某市民在今年６月向银行贷款３０万元买下一套房子贷款，年限为１０年，按照当时的个人住房贷款年利率，他每月偿还的本息额为３３９０元，而今次加息０．２７％后，从明年开始该市民每月偿还本息额将升至３４５９元，即每月多交了６９元。容先生说，加息之前，很多市民前来办理按揭手续，目前已经有部分客户申请转为固定利率房贷。

　　那么，一些房地产公司的负责人如何看待这次加息呢？致力于大众化楼盘开发的台山工业建联房地产开发公司销售部邓经理认为，这次加息对他们的影响不是很大。进入８月份以来，该公司销售量至少增加三四成，６月份到现在中低档楼房销售一直保持稳定，没有受到４月份央行加息的明显影响。邓经理进一步解释说，工业建联旗下楼盘多以经济型户型为主，如新华花苑最高价格仅为每平方米１２００元，三房两厅面积１１０—１２０平方米的户型受到客户青睐，按照最高价格计算，一套房子只卖１４万多元。邓经理说，相对较低的房价，市民一般会选择现款购房。侨雅花苑有关负责人认为，台山楼市向来“波澜不惊”，加息对楼市影响较小，侨雅花苑二期都是一些升级版的大户型，一些高阶层的购房者对楼房波动不是很敏感，更多注重的是楼房的舒适度。加息虽然增加了变数，但是台山楼市向来稳定，因此各房地产公司老板对年底的楼市销售比较有信心。（本报记者赵可义）

《江门日报》2006-8-23日 A12版【台山新闻·台山财富】版

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