已告售罄的金泉花园环境优美。 本报记者 李明湛 摄
华侨新村容颜已老。
■编者按
与江门五邑其他市（区）相比，恩平的房地产市场无论是开发总量还是开发规模，均落在其他地区之后，但近年来，随着恩平经济的稳步发展，群众居住观念的转变，恩平房地产市场出现新的变化。同时，该市市委市政府着力将恩平打造为一个最适合居住的旅游城市，也吸引着越来越多的外地人到恩平买楼置业，使恩平房地产市场出现了新的商机。在这种背景下，近年来，众多房地产商纷纷进驻恩平。为了让广大读者对恩平房地产市场的发展、现状和前景有一个比较全面的认识、了解，本版从今天起推出《楼市》专题，对恩平房地产市场进行较为全面的报道，并将在近期分发展篇、现状篇、前景篇三个部分，对恩平房地产市场进行宏观的解读、分析，敬请读者关注。
据恩平市建设局有关负责人介绍，该市房地产市场的蓬勃发展，是近几年的事，从上世纪８０年代房地产公司诞生开始，直到新世纪来临前，该市房地产市场一直处于买方市场。随着新世纪钟声的敲响，房地产市场摇身一变，骤然成为恩平人的“香饽饽”，房地产市场也逐渐由买方市场走向卖方市场。近日，记者走访了该市有关部门，就恩平房地产市场的发展进行了采访。
房地产开发较迟
恩平市的房地产市场开发起步较迟，或许这与恩平人的住宅观念有关。在上个世纪，纵观整个８０年代，人们热衷于兴建单家独户的私人住宅，即使到了９０年代，房地产开发公司还是屈指可数，房地产也只是零星开发。记者翻阅该市建设局编写的《恩州建筑史》，在“恩平市建筑业五十年大事记”（即１９５０年至２０００年）一文中，通篇没有提到“房地产”三个字。在那些年代，恩平人口头经常说的是“在恩城建了几层楼”而不是“买楼”，在普通群众的头脑里，只有赚了钱，然后在恩城购地“整屋（即建房子）”，这就是他们心目中的房地产了。
上世纪９０年代，某房地产公司在恩城河南开发了一批商品房，虽然楼房设计优美，但销售业绩却极不理想，后来以低价出售，市场反响还是平平，一直到上世纪９０年代末，仍然库存着大量房间。究其原因，最主要的是普通群众在观念上把“整屋”当成理想来追求，对商品房不感兴趣。据介绍，恩平房地产真真正正地形成市场并逐渐走向成熟，是从新世纪开始的，２０００年，是恩平房地产业的一个分水岭，也是恩平房地产新篇章的开始。
房地产公司诞生
其实，恩平房地产市场的孕育，可追溯到１９８４年。
１９８４年４月，恩平市同时诞生了两家房地产公司，第一家房地产开发公司是恩平县华侨住宅投资公司，该公司是集体所有制，注册资金为２０４万元，由恩平县建设局主管；１９８４年４月２６日，注册资金近６００万元、属全民所有制并同样由建设部门主管的恩平县房产住宅区开发公司也宣告问世。不久，华侨住宅投资公司投入资金建设了位于西门的“华侨新村”，华侨新村由１２幢楼高６—７层的楼房组成，这批楼在竣工投入市场后，因其各楼错开但又相对集中的模式，和接近现代城市生活小区管理的方式而受到了人们的青睐，很快售完。此后，隶属于各级部门的近１０家房地产公司相继成立，商品房开始逐渐走入恩平人的生活。
据恩平市建设局提供的资料，２０００年初，于１９９３年成立的恩平市农联房地产实业有限公司成功转制，成为该市第一家私营房地产公司。随后，其他集体所有制或全民所有制的房地产公司也纷纷转制，这些老牌房地产公司在接受房地产市场的“洗牌”后，有的在市场浪潮中发展壮大了，有的则在市场竞争中被淘汰。
总的来说，在上世纪９０年代这１０年间，恩平房地产业虽然得到了极大发展，但因为人们购买意欲不强，商品房仍然不怎么受欢迎，因此房地产的发展很缓慢，建设的商品房楼盘不多。
走上开发商品楼之路
２０００年以前，恩平市许多房地产公司以经营建筑用地的流转为主，２０００年以后，房地产公司走上开发商品楼之路。
据有关资料显示，进入２１世纪后，随着人们住宅观念的更新，商品房受到了青睐，一些房地产公司看准时机，积极进入房地产市场。到２００３年，该市已有宏顺、润成、龙晖、金鳌等２０多家房地产公司开拓房地产业务，一时间群雄并起。同时，开发的楼盘也越来越大气，其中一个明证是楼盘的名字也由“楼”转向了“花园”或“豪苑”之类，比如龙晖豪苑、德昌豪苑、飞马花园等相继推出，特别是在设计理念上向绿色、环保等方向发展，房间的设计也越来越方便生活和美观，套间房、复式房大行其道，加上各家商业银行适时推出购房银行按揭，吸引了越来越多的消费者。
２００３年，恩平市建设、房产部门举办了以“新侨乡、新环境、新家园”为主题的恩平首届房地产展销会，在这次展销会上，商品房的第一次和第二次交易共３８３宗，总成交额３２００多万元。到２００４年，恩平房地产持续高烧，当年恩平市建设局发放预售证达１１万平方米，其中盘活了“烂尾楼”１．３万平方米。
据恩平市建设局有关负责人介绍，从２０００年开始至目前，恩平市房地产开发的总建筑面积已超过５０万平方米，开发建设的楼盘或高尚住宅小区达数十个。 （本报记者 李明湛）
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