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2006-8-10 9:00:27
江门日报
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问：我最近打算购买一套二手房子，但又觉得现时的二手房买卖税费太高，听说可以通过假赠与真买卖的方式逃避税费，但不知这样会有什么法律风险？ （蓬江区 黄小姐）
答：假赠与真买卖的交易方式是指业主通过“赠与”的方式进行产权转让，私下收取买主的房款，由于房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主就不用交纳营业税和个人所得税，但这种交易方式存在这样的风险：（一）原业主不承担因房屋质量问题产生的责任。根据《合同法》之规定，赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。（二）原业主逃避债务的，债权人可主张撤销该赠与行为。
根据法律规定，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可请求法院撤销该行为。赠与行为被撤销后，买主可能会出现财屋两空的情况。总的来说，这种交易行为是“用合法的形式，掩盖了非法的目的”，属于违法行为，承担的风险相对较大，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款。建议买卖双方采用此方式交易前要慎重考虑。 （梁丽琴）
（本期《购房释疑》由蓬江区公职律师所伦荣彪解答） |
《江门日报》2006-8-10日 B1版 【 楼市周刊 】版 ==>发表评论
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