通过户型创新，可以将中小户型的有限空间打造得更实用。

　　“１６５号文”之后，有关９０平方米以下套型须占城市商品住宅年度开发总量的７０％的争议尘埃落定。有关业内人士认为，江门楼市中大户型的产品供应格局将会发生大改变，估计９０平方米以下的套型产品从明年起将陆续增多。

　　那么，如何将中小户型的有限空间打造得更舒适实用，户型创新的出路在哪里呢？对此，江门建筑设计院的一位专业人士指出，随着房地产新政的具体实施，未来户型的创新将主要围绕房屋使用功能齐全、方正实用、无浪费面积等方面设计。对于一个三口之家来说，９０平方米也可打造一个舒适温馨的小家。

将有限空间合理布局

　　这位专业人士指出，人性化的户型带给居住者的居住舒适感，无论是豪宅还是中小户型，房屋的使用功能都是一样的，区分主要在于面积的大小。相对来说，豪宅讲究的是豪气，更多的是显示生活的档次，实际上存在着大量浪费的空间。对于中小户型来说，在有限的９０平方米空间内，以目前的技术完全可以设计得合理紧凑、舒适实用。

　　他认为，户型设计首先要考虑的是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度；其次，是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后，是在对某个房间或细节方面突破常规的设计，这是创新所在。

创新设计要有所取舍

　　资深房地产人士林英华指出，在房地产新政之下，９０平方米以下的套型面积要占总量的７０％以上，中小户型的供应量将有大幅度的增加，可以预见未来两年中小户型将成为市场的主流，因此，未来中小户型的市场竞争将异常激烈，创新将成为竞争的有效法宝。中小户型如何创新开始成为建筑设计师及发展商的关注话题。

　　“目前市场上很多中小户型的功能区域设计，可以说是大户型的一个缩小版，可谓‘麻雀虽小，五脏俱全’。”林英华说，这样的中小户型虽然符合大众的要求，每个功能区间都有，但却没有一个功能区间突出的，其实，不同的消费者对不同的功能区间要求也不同，中小户型特别是小户型的设计，是不可能面面俱到的，一定要明白不同的消费者有什么不同的需求，有所取舍，将项目的户型设计尽量多样化，满足不同的消费者。中小户型要舍得放弃局部的功能区间，才有可能创新。

　　他说，有些消费者喜欢在大厅里看电视、听音乐，他们往往注重大厅的空间，在设计时要以大厅为主，卧室、厨房则相对可以设计得局促点；有些消费者比较注重私人空间，一回到家里就进入自己的房里，针对这部分消费者则注重卧室的设计，将卧室的空间尽量留得宽余些，甚至将卧室空间多功能化。

更多“可变”户型将问世

　　据业内人士分析道，目前大部分品牌楼盘采用框架结构建造，销售的大户型毛坯住宅商品房基本没有承重墙，除了固定的厨房、卫生间之外，其他空间如书房、客厅、餐厅、卧室等空间都可以随意组合拆分，业主可以根据个人的喜好自由分割组合。这种可变户型满足了人们个性化、差异化的住房消费心理，使房屋从最基本的满足居住的需求功能上升到一个追求舒适、回归自我的阶段，估计今后将会出现更多这样的“可变”户型。

　　据介绍，户型要做到“可变”必须要做到两方面：一是户型内部的弹性设计，如采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高房屋的实用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后，根据生活变化调整功能布局进行二次装修；二是户型与户型之间的弹性设计，设计师在设计上可平面横向变化，如灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。　　　　（文／图 本报记者 梁丽琴）