从小高层到中高层，江门的房子越建越高了。

　　从去年开始，我市楼盘刮起了一股“高层”旋风，先是金海湾花园的１７层高层住宅闪亮登场，继而怡丰苑、骏景湾豪庭、嘉悦豪庭等楼盘开发也以中高层或高层住宅为主，正在建设的房子越建越高了。“自从东华大厦、金辉阁等高层住宅逐渐被市民所接受，中高层、高层住宅可望成为未来江门楼市开发的主流产品。”一位资深业内人士如是说。

楼盘逐渐向“高”发展

　　据了解，以前开发商都喜欢开发多层住宅，尤其是在在土地供应相对宽松、地价便宜的年头，开发高层还不如多买地建多层住宅，从而赢得更大的经济回报。随着江门经济的蓬勃发展和城市化进程的加快，江门市区可供开发的土地资源开始变得稀缺起来，推动着江门楼市不断向“高”发展。目前大多数楼盘的房子越建越高，政府更是早已停止了对多层住宅项目的开发审批，而小高层也将逐步淡出市场，随之而来的是中高层和高层住宅项目开发，将成为江门楼市开发的主流产品。

　　金海湾的陈小姐在接受采访时表示，金海湾花园建设中高层住宅主要出于以下三点考虑：

　　一，江门地处珠江三角洲，随着近年来经济的迅猛发展，土地与经济发展的矛盾日益加剧，而普通多层住宅容积率低，绿化率低，已不能适应市场的需要，可以预见未来高层住宅将成为市场主流产品；

　　二，高层住宅可体现一个城市的现代化，中高层的楼盘为城市造景，能有效降低城市建筑密度，提高城市绿地率，有助于提升城市形象，开发高品质的高层住宅是一个城市现代化的标志之一，也是一个地方经济发展到一定阶段的必然产物；

　　三，北新区作为未来的新城市中心，其区域价值是无可替代的，我们希望通过开发高层住宅这个项目来提升自身品牌，促进江门住宅产业更新换代的步伐。

中高层住宅优势明显

　　对于购房者来说，中高层住宅的优势是显而易见的，骏景湾豪庭的总经理冯灼强轻松地列出了好几项：一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少，购房者登高望远，开窗见景，可以增添几分生活情调和乐趣；二是高层住宅“向天要地”，可以腾出面积来做绿化和其他配套，绿化由“点”变“景”，居住者活动空间变大；三是物业管理先进，住宅智能化程度相对较高，安全性更可靠，而业主可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；四是可建大面积的地下车位解决业主的后顾之忧，有效提升居住质量；五是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，住宅保值空间大。

　　据了解，近期一些楼盘推出的中高层住宅均是以较大的社区为背景，利用自己“富裕”的占地面积，在社区内营造了大面积的绿色生态景观，这对都市人来说极富诱惑力，因此，越来越多追求闲雅生活的人士，倾向于购买中高层住宅。

购买人群的意识超前

　　近日，记者在北新区一些楼盘采访时发现，不少购房者是冲着中高层电梯洋房的优美景观而来的。据销售人员介绍，现在的市民已经基本上接受了小高层电梯洋房，而高层住宅的销售势头也日益看好。一位选择了１６层高住宅的购房者说：“以前怕爬楼梯不敢住高层，现在有电梯当然选高一点的１６层，因为不用自己艰难地爬楼就能欣赏到周边的优美风景了。”另一位购房者则表示，随着科技的进步，现在的高层住宅已经不存在安装电梯的问题了，价格则与此同地段的多层住宅差不多，相关配套还更完善，挺划得来的。

　　据了解，现在江门中高档次收入群体已成为高层楼房消费的主流，他们接受新鲜事物的能力较强，消费意识也超前，对高层住宅的物业管理、居住优势有相当高的认同感。目前，高层住宅的购房者职业分布较为均匀，私营企业主、证券金融从业人员、企业管理人员等收入较高的职业群众观体所占比例较其他类型的购房者略高。有业内人士指出，随着市民生活观念的改变，江门楼市将迎来“高层”时代，越来越多的市民将钟情于中高层住宅。（文／图 本报记者 梁丽琴）