靓丽楼盘成新会房地产市场的主角。 谢富瑞 摄

　　新会区优美的自然风光，城区发展依山（圭峰山脉）傍水（银洲湖水系）的独特地理资源，为各家楼盘打造“山水牌”、“健康牌”、“绿色生态牌”奠定了良好基础，近几年来依此而兴起的一系列高、中、低档楼盘，吸引了众多消费者，促成整个房地产市场健康、有序、稳步发展。近几年来，新会房地产市场稳步推进的事实也说明，新会区确实是一个安家乐业的好地方，也确实有一批让消费者动心购买、舒心生活的靓丽楼盘。

靓楼盘带旺房地产市场

　　众所周知，激活一个市场，最需要的是好产品，房地产市场也一样。近几年来，在新会区房地产管理部门、建设部门等努力下，积极推进“生态园林小区”建设，加快新型全封闭住宅小区建设与管理，打造品牌楼盘，应运而生一批优质价平的楼盘。它们为新会房地产市场的进一步繁荣、稳定，起到了积极作用。据新会区房地产管理局统计，今年上半年，新会区一手房地产交易达５４９８宗，面积达３８万平方米，交易金额达６亿多元。

　　凭借自然资源优势，加上房地产开发商不断创新开发理念，紧跟房产发达地区的建设开发步伐，新会房地产市场拥有了靓丽楼盘。同时，新会房价一直较稳定，现在平均房价约为每平方米１６００元左右，对有稳定工作收入的消费者来说，购买一套房并不难。适宜的价位空间，更促进了新会房地产市场的健康发展。现在，新会房地产市场的购买力，不仅有本地市民，还有外地人，据新会区房地产管理局有关负责人介绍，今年上半年，有２９９户外省籍人士在新会区购房。

　　除一手交易外，近些年来，新会区的二手房交易也十分火爆。二手房与一批存量房，以及大量低价租赁房市场存在，都对平抑当地房价有着极好作用。

四大板块演绎地产风云

　　如果将会城房地产市场进行一个粗略圈定，大致可以分为四大板块，即圭峰板块、老城区板块、今古洲——南新区板块、新城板块。四大板块唇齿相依，共同促进，交映成辉。同时，各板块的房地产开发，都有自己的侧重点。

　　老城区开发建设的房地产，一般规模不大，但是因为地处城市的繁华地带，交通便利，生活设施、文化休闲配套都比较充足。老城区的房地产市场，最大亮点是商铺与二手房。现在，新会二手房源九成以上都来自老城区，尤其是会城冈州大道以北一带的老住宅区。价格不高，楼也不旧，这样的二手房当然让消费者满意。据最新统计，今年上半年，新会区二手房交易有１９４５宗，金额为１．４７亿元。除个别新建楼盘外，老城区的房地产销售，主要呈现出中或中偏下趋势。实用、朴素是这一板块的住宅房地产主色彩，同时，商机无限、价格较高又是这一板块的商铺房地产的主色彩，很多街道的商铺新上市价、转手价都在每平方米１万元以上，甚至会有价无货。另外，租赁活跃，也是老城区房地产市场的特色。

　　尤其值得一提的是，近四五年来，开发建设比较红火的新城板块与圭峰板块，在新会区房地产市场发展当中占据重要位置。新会楼市的楼盘品牌建设、封闭小区的完善，以及特色楼盘的竞相推出等，都是伴随着这一批楼盘建设同步进行、同步提高的。侨兴花园、创新花园、碧翠园、旭涛花园、翠怡苑、圭峰花园、玉圭园等，这些市民耳熟能详的新型住宅小区，近几年来，致力创新，不断探索，建筑风格更成熟，开发理念更科学与人性化，并以整体进步形式推进新会区倡导的生态园林建设，也促使该区的房地产市场更加丰富、更加活跃。

　　在侨兴路、东庆南路、中心南路为主要开发地带的新城板块房地产开发正如火如荼进行的同时，南新区及今古洲板块楼盘建设开发也进入了一个新阶段，新会碧桂园的建设，以及今古洲花园的推出、宏海新城的上市等，是这个板块兴起的最振奋信息，也将是新会房地产市场未来发展的主要亮点之一。讲求大众社区，放下高价位，是这一地带楼盘开发的最新反映。迎合工薪阶层，力推中档、面积中套的住宅，不仅受到社会大部分阶层消费人士的注目，也恰与当前全国房地产市场发展主调相吻合。

　　新会区的别墅建设，恰处一南一北两端，圭峰板块依托国家森林公园圭峰山，处处都有清新空气畅快入胸，当然唱主角。南新区及今古洲板块的别墅群，也一样有特色，走的是“智者爱水”的主创之路，辅之特色社区新造景观，并适当调整市场销售价。一北一南的高端房地产销售，风光也都好，因为有人喜欢山，有人喜欢水，况且新会区的别墅价格并没有高到让人惊叹的地步。

　　南北呼应，东西交叉，高、中、低档齐全，价格群众认可，如此优化并趋向完美的市场配置，为新会区房地产市场稳步、健康发展奠定了基础。今后，更多富有朝气、极具活力楼盘的加盟，也将推动新会房地产市场的稳健发展。　　　　（赵焕明）