创新花园非常重视小区的园林绿化，让建筑与自然融为一体。

碧翠园的错开式阳台，与庭院中的水榭景观相互呼应。

泥砖屋。

青砖大屋。

　　新会的房屋建筑文化从几百年前流行的蚝壳屋、舂墙屋、泥砖屋等，到民国时期的青砖大屋；从上世纪８０年代的早期混合结构、框架结构的商品房，到如今的别墅、电梯洋房等，无不留下了岁月的烙印，默默地记载着侨乡建筑的历史变迁。

　　 古民居建筑风格别具一格

　　蚝壳屋，就是用蚝壳堆积砌成的屋。广东地区流行吃蚝，蚝壳作为一种建筑材料，经济实用，古人因此就地取材，从海岸沙堤中掘出大量蚝壳，建造房子。用这种方式建造的屋，冬暖夏凉，而且不积雨水，不怕虫蛀，很适合岭南的气候。

　　舂墙屋，是由黄泥、石灰和河沙即三合土混合筑成的。有钱人家又在三合土中添加黄糖，这样筑成的房子更坚固。此外，还有在三合土墙内加置碎石仔的，作用也是坚固房子。比较贫穷的人家，因买不起石灰，故只用黄泥和河沙，属二合土舂墙屋。新会在民国以前有不少舂墙屋，有相当一部分是用三合土舂成的，至今仍固若金汤。

　　泥砖屋，是用田泥制成的长方形砖垒叠而成，十分简朴大方。泥砖屋分两种，一种砖型大而笨重，另一种小而轻巧，有的还用石头做墙脚。这些平房式的泥砖屋的泥中掺着稻草，冬暖夏凉。

　　青砖大屋，墙脚统一由花岗岩石板砌筑，木门。整座房屋由两间组成，第一间为大厅，第二间为睡房。屋檐向前延伸，木板结构，雕刻着龙、凤、花等图案；屋顶建筑像龙船一样两头翘起。青砖屋的独特之处是在墙壁里留有空心，俗称为空心墙，墙壁留空心可让房子冬暖夏凉。

　　以前新会比较流行以上这几种房屋建筑，特别是青砖大屋，在新会分布最为广泛，是民国前后有钱人居住的房子。在会城旧城区，至今仍保留着不少这样的青砖大屋，而现在蚝壳屋、舂墙屋和泥砖屋已经十分罕见。

　　 现代建筑风格初步形成

　　“从青砖大屋向现代房屋建筑转变是从旧城区的拆迁改造开始的。”江门市新会区宏图规划建筑设计院院长黄志光，向记者介绍了新会区现代房地产建筑经历的多次变革浪潮。上世纪７０年代至８０年代初期，新会的建筑大体分为砖木结构和混合结构两类。华侨新村和公园新村是新会早期出现的商品房，主要以单位分配居多，私人购买的数量较少。华侨新村是以砖木结构为主，建筑顶部为“人”字型瓦顶；公园新村当时共建了３０栋左右，是新会区小区建设的雏形，以混合结构为主，４层楼高，以两房一厅（６０平方米左右）为主，三房一厅（９０平方米）的占少部分。

　　１９８１年，新会成立了城市综合开发公司，以“控制旧城区，开发新城区”的思路为指引，开始兴建超过５层楼高的框架结构建筑。１９８２年，新会建起了第一个框架结构大型住宅社区——北园新村，北园新村被确定为开发新区。北园新村占地２００亩，共２００多栋。第一批住户于１９８３年开始入住，当时的房价为２５０元／平方米左右，北园新村可以说是当时新会最大的一个住宅社区，也是新会当时最大的一个楼盘，开创了小区建设的先河，其成功经验成为今后住宅小区建设的范例，此后的２０年内基本上再也没有其他楼盘的规模可与之匹敌。直至近年，明翠新村三期占地３００多亩，正在兴建中的碧桂园总开发面积达５００多亩，才超越了北园新村的建筑规模。

　　楼市经历畸形发展阵痛

　　到了上世纪９０年代，基本上是拆旧城建新楼。在上世纪９０年代中期，新会的楼市出现了一个奇怪的现象，楼价突然飙升。上世纪９０年代，当时的新会几乎全民经营房地产行业，房地产开发商几乎涉及各个机关部门，最高峰时新会房地产开发商超过１００多家。期间，加上政府整治了臭气熏天的会城河，并扩宽了马路，使旧城区与经济相对落后的会城河南连成一片，在形态上两者实现了一体化。

　　到了上世纪９０年代中期，由于欠缺规划，楼盘遍地开花，房价在短期内达到了顶峰，旧城区的房子在一夜之间成了香饽饽，房子还未建好，更甚者连规划图纸还未出来，楼花就已经被抢购一空，最高楼价炒至接近４０００元／平方米，很多时候还是有价无市，比江门市区楼价还高，与当时的广州楼价几乎持平。房地产市场出现了畸形发展的现象，究其原因，当时贷款容易、集资利息高是主要原因，房地产公司基本上都是利用买家的钱在操作，存在泡沫经济，一旦遇到银根紧缩，资金链就断裂，整个楼市就跨了。果然，到了上世纪末期，新会房价开始大幅度下滑，随着小区规划建设的兴起，商住楼的价格跌到１０００元／平方米以下的都有。

　　２００２年，新会撤市设区，开始并入江门管辖，２００５年，江会收费站撤除，新会南新区建设规划、圭峰区域山水文化的整体发展以及银洲湖区域经济的快速发展，让人们看到了新会楼市的美好未来。

　　 楼盘布局讲究多功能

　　“一个有活力的楼盘，必须具备三个基本要素：外观靓丽、地段好、配套设施成熟。”黄志光分析说，首先，该楼盘外观靓、地段好的话，价格会高；相反，若欠缺一个元素，价格可能就高不了，外观和地段两者皆好方为真正的靓楼盘。其次，考虑是否有成熟的文化娱乐设施、幼儿园、学校、医院、肉菜市场等，这些是市民每天生活必需的。如果天天要到别的地方接送小孩上学，到很远的地方买菜，生活成本太高。此外，还要考虑住宅小区规模、物业管理、绿化面积、楼距空间等因素。

　　明翠新村是新会住宅小区实施物业管理的一个转折点和分水岭。该大型住宅小区于１９９８年开始规划兴建，当时新会周边城市已经在１０年前就提出要建设物业管理小区了，由于消费观念落后，由政府要求明翠新村兴建一个全封闭式的物业管理小区，扩大绿化面积，增加园林绿化元素，作为今后物业管理小区的建设模式。２０００年，明翠一期推出后销售一空，此成功范例为众多有意开发住宅小区的房地产开发商犹如打了一剂强心针。随后，实施物业管理的小区如雨后春笋般多了起来。接着，创新花园、侨兴花园、瑞峰华庭、翠湖居、碧翠园、宏海新城、圭峰花园等小区楼盘也开始在园林环境、配套设施上下足工夫。

　　新会原有的住宅群集中在旧城区的惠民东、惠民西一带，是在城区拆迁改造中崛起的，但地域的局限性决定其不可能有大楼盘产生。在现代规划建筑中，楼盘规划越大就越有空间，可以跨越现有城市格局。要规划大楼盘，必须向城区以外的空间发展。位于新会圭峰山脚下的圭峰花园占地３４０亩，曾经一度搁浅。２００４年底，由新会建泰投资置业发展有限公司重新注入资金，于今年开始正式兴建高尚住宅小区，走山水楼盘路线，尚未推向市场就已经引起了大批置业者的关注。此外，玉圭园和正在兴建中的颐璟蓝天等大型楼盘，也较受市民喜爱。 （文／图 本报记者 黄健能）