《江门日报》——房地产商如何应对国家政策？

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	房地产商如何应对国家政策？

http://www.jmrb.com 2006-7-20 8:23:38 江门日报

　　据国家统计局披露，上半年我国房地产开发投资为７６９５亿元，同比增长２４．２％，增速比去年同期加快０．７％。从房价看，７０个大中城市房屋销售价格上涨５．６％，涨幅回落３．３％。

　　房价涨幅减缓令人欣慰，但是，也有一些地方，房价不降反升，一些房地产商对《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》采取了观望态度，甚至希望在宏观政策中找到微观操作上的变通之法。此外，住房供应结构的调整也较为缓慢，房地产宏观调控依然任重道远。

　　上周，建设部发布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，对“国六条”中大家认识上容易产生歧义的问题，如“９０平方米”的认定、“７０％”的所指等做了进一步解释。在“国六条”刚出台时，曾有不少学者专家担心，国家政策虽然好，但是如果落实不到位也会踏空。最大担忧就是“国六条”毕竟是宏观政策，不可能过细。此后如果没有具体的细则出台，各地可能会根据自己的利益得失，采取五花八门的应对手段。

　　从去年开始，国家就不断出台措施，对房地产市场存在的投资过热、房价疯涨以及结构失衡等问题进行调控。对于一个产业而言，在这么短的时间内如此密集、高调地推出调控政策，其信号非常鲜明，其态度十分坚决。对此，开发商不应再怀疑和观望，而应主动调整自身的目标和行为，适应国家产业政策的变化，抓住市场变化的机遇，才是上策。

　　当然，开发商追求的是利润。对于他们发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的违规行为，我们可以鞭挞并严厉处罚，但是，对于他们想建什么房，想给谁建房，我们很难用道德的标准去约束他们，所以，为广大中低收入群众建房，看起来是开发商的行为，其实首先是地方政府的责任。各地政府一定要按照国务院的要求，切实负起责任来，把调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。越早调整，百姓越早受益。（谈房）

《江门日报》2006-7-20日 B2版【江海板块专题】版

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