随着众多中高档楼盘的启动，江海区将迎来楼市开发高峰期。

核心提示

　　近年来，不论是住在江海区的居民，还是远道而来的客人，对江海区都有一个共同的感受：这里的城市建设日新月异，城区更大、更绿、更美了；道路更宽阔、更整洁、更平坦了；企业越来越多，人越来越文明和富裕，经济社会各项事业均取得了显著成就。

　　随着江门一中新校区、釜山公园、白水带体育公园的建成使用，江南文化广场的开放，中环商业广场的落户……种种利好因素，都有力地推动着整个江海区域的发展，使它逐渐从原来的工业区转变成为综合型的新区。

　　在这个过程中，江海区的楼市也随之蓬勃发展起来，从原来的兴南小区、银泉花园、朗逸花园等工薪楼盘，到后来的南泉花园、江海花园、翠鸣苑等中高档住宅小区，再到山居豪宅——华茵堡的即将推出，江海楼市的开发档次和楼盘素质不断提升，不仅吸引了越来越多的本地市民在这里买房，就连中山、顺德等地的市民也前来投资置业。可以说，一个具有巨大发展潜力的“新江海板块”呼之欲出。

　　本期《楼市周刊》推出“江海板块：魅力江海，新人居环境”区域专题，让更多的市民了解正在发展中的江海楼市。内容如下：

　　Ｂ０１ 楼市篇

　　Ｂ０２ 环境篇

　　Ｂ０３ 发展篇


　　“宁要河北一张床，不要河南一间房”，早期由于位于河南的江海区基础配套设施和人文环境较差，江门人并不愿意在“河南”置业；但今天，随着整个区域的市政规划、交通和基础配套设施建设的不断完善，这一局面已大为改观。

　　近年来，随着江海区经济建设水平的不断提高，城市交通的飞速发展和各种配套设施的逐步完善，江海区楼市异军突起，楼盘的开发档次和素质不断提升，区内居住人口的数量和素质也随之提升。房地产业的发展，逐步扭转了江门人心目中根深蒂固的旧观念。如今，江海区已经成为江门市民购房、置业的主要地区之一。

“新江海板块”呼之欲出

　　经过１０年多的发展，江海区政府已完成了东海路、江睦路、连海路和江海路、五邑路、金瓯路“三纵三横”的道路建设，城区的道路框架基本成形，促进了江海区经济发展的腾飞；江门一中新校区、釜山公园、白水带体育公园的建成投入使用，江南文化广场的建设并开放，使江海区逐步发展成为文体教育的强区；中环商业广场的落户、江中高速的开通，规划中的珠三角城际轻轨铁路穿境而过……种种利好因素，都有力地推动着江海区的发展，一个具有巨大发展潜力的“新江海板块”呼之欲出。

　　“越来越多的开发商看到了江海区的发展潜力，一些中高档住宅小区，如城启·江海花园、翠鸣苑，以及早期开发的南泉花园、银泉花园等高素质的生活小区相继崛起，带动了一大批质量高、消费力强的人群在江海区消费。”江海区有关人士这样说道。近几年来，大规模的市政建设使江海区面貌一新，房地产的发展也朝气蓬勃，居住环境发生了翻天覆地的变化。从２００１年起，江海区就开始大力支持房地产发展，先后建成江海花园、南泉花园、银泉花园等多个现代化住宅小区，整个“江海板块”的效应已开始显现。２００２年，城启集团收购了江海花园之后，迅速提升了整个江海板块的关注度，江海区楼市开始进入一个全新的时代。

江海楼市更具后发优势

　　如今，不仅“老江海”想留在这里，就连其他区域的市民也想住进来，他们看好的不仅是这里的房子素质优良、交通便利，更主要的是其未来升值空间。从去年江海花园、银泉花园、翠鸣苑等楼盘的热销来看，江门市民已经开始认同江海区这个全新的居住区。

　　江海花园的销售部副经理蔡广文认为，相比目前江门市最具“人气”的北新区，江海区具有更大的后发优势，楼市的发展空间很大。江海区在规划方面具有前瞻性和潜力，发展前景将有目共睹，随着广珠轻轨和多条高速公路经过江海区，将大大提升和优化江门的交通结构，进一步形成江海区作为江门市交通枢纽的区位优势，对当地的经济发展将产生巨大的推动作用，使江海区成为市民投资置业的新城区。

将迎来楼市开发高峰期

　　有业内人士指出，随着江门城市化进程的加快，今后江门的用地将越来越少，城市也日益向边缘地区发展，而在同属于市区的江海区，却仍有比较多的用地可供开发，而且地价比较便宜；另一方面，江海区的城市建设，诸如配套设施、交通逐渐完善，也使江海区的房地产业呈现上升趋势，楼价稳步上升，楼市发展空间相对较大。

　　据了解，江门城启将加快江海花园、朗逸花园的开发建设，计划建设朗逸花园二期和三期共４．８万平方米，江海花园江琴居二期和江海花园南区约１０万平方米；同一区域的翠鸣苑也将推出了规划面积约２万平方米的二期翠逸家园，白水带风景区附近的３００多亩的别墅居住区——华茵堡有望在下半年开盘，另外还有三四个占地均在５０万平方米的新楼盘将于近两年陆续推出，江海区即将迎来新的开发高峰期。

　　有业内人士表示，随着众多中高档楼盘在江海区启动，整个“江海板块”的地产消费观念也将从根本上得到改变，使江海区逐渐成为江门未来的高尚居住区。 　　（文／图 本报记者 梁丽琴）