《江门日报》——从平面向立体延伸

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2009年1月8日星期四

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	从平面向立体延伸 ——城市经济发展新思路之三

http://www.jmrb.com 2006-7-19 8:45:56 江门日报

　　从平面向立体延伸，是城市经济从初级向高级发展的标志，对提高城市经济发展质量和效益至关重要，也是蓬江区城市经济实现从粗放型向质量效益型转变的关键所在。

　　立体，是指上下多层次，包括各个方面的意思。城市经济的立体化，包括三层含义：

　　一是空间上要实行从平面向立体延伸，从平面式发展向立体空间式发展延伸，向立体空间要产出和效益，从发展“土地经济”向发展“楼宇经济”延伸。从平面的角度分析，土地资源是恒定而不可再生的，但是从立体的角度分析，楼宇的建造可以形成多个平面的叠加，每增加一层楼宇，土地的载体力就比最初增加一倍，假设平面单位亩产不变，楼宇越高，土地的产量也就越大，从而实现了土地资源的立体再生。市区港口二路的泰成大厦，占地１０亩，楼高六层，原为某针织厂所有，效益比较差。现在该大厦被改为写字楼，一下子引入了６家公司，注册资金近２亿，开业后税收近１０００万元。这一数字，相当于蓬江区较好的工业项目在１００亩土地上的投入产出规模！一幢六层的楼宇，解决了６家公司的用地问题，不仅节约了５／６的土地资源，而且使土地的单位产出激增１０倍！由此我们不难理解，为什么高楼林立的广州市天河区，每平方公里税收能够超过１亿元，该区１００平方公里产生的税收总量能够相当于江门全市，这就是楼宇经济的强大威力！

　　二是要延伸第三产业的产业链，将产业链的概念从第二产业扩展到第三产业。过去，我们习惯用单一的思维去理解第三产业，把它们当作个体存在来看待。其实第三产业也有着可以无限拉长的产业链条，比如电信服务业，从最初的固定电话，派生出移动电话，再派生出互联网业务等，而互联网又派生出极其庞大的网络市场；又如传统的饮食业，近年来已经衍生出食品运输配送业、原材料配送业、冷藏业等下游行业，有些饮食业的老板还自己经营起冷藏业。服务业发展的动力完全来自于社会需求，随着人民生活水平的不断提高，城市对服务业的需求呈井喷式增长，第三产业向下游分化是不可逆转的潮流。发展城市经济，就是要研究如何引导现有的第三产业衍生出更多的服务内容，就是要研究如何引进和发展壮大关键性、基础性项目，使之形成第三产业链，从而壮大第三产业的规模，提高第三产业的附加值。

　　三是强化第三产业各业态之间的联系，使其结成一个有机联系的整体，相互发生作用，刺激消费需求的形成，推动各业态互动发展。事实上，城市经济中很多业态之间并没有必然的联系，譬如，运动场跟商场就是两个相对独立的消费场所，服装店与儿童乐园更是风马牛不相及。上述消费场所均拥有各自的消费群，如果大家分散经营，其效益一般，但是如果把这些消费场所按照合理的规划，集中经营，为它们构建起某种联系，那这些相对独立的个体将会产生１＋１＞２的奇妙效果，比如市区逸豪酒店和新之城，将休闲运动、饮食娱乐、购物消费、旅业住宿合理搭配，吸引了各个年龄层次和消费层次的消费者。琳琅满目的消费项目，能够使原本带着单一消费目的而来的消费者，激发出潜在的消费意欲。

　　顾名思义，延伸就是延展伸长，它并不是否定原有基础，而是在原有基础上实现升华。虽然近年来，蓬江区城市经济在立体化发展方面做出了积极的尝试并取得了不俗成果，但跟珠三角发达城市相比，蓬江区城市经济底子仍然较薄，平面经济发展空间仍然广阔，因此我们不能把门槛定得过高，不能否定“土地经济”在原始积累方面的积极作用，而是要在大力发展平面经济的同时，引导经济向立体化发展。只要在“楼宇经济”或者培育第三产业链条、强化第三产业各业态联系等三个环节中，取得某个环节的重大突破，蓬江区的城市经济势必发生质的飞跃！(蓬江区委宣传部)

《江门日报》2006-7-19日 B1版【蓬江新闻】版

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