漂亮的楼房会让所有人圆梦吗﹖ 黄进浓 伍安平 摄

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？”古人对居者有其屋的渴望由此可知。环境优美的开平城区日渐“广厦千万间”，但如何让更多的人买得起、住得起？

　　答案无疑是发展经济。有人打趣地说：“对刚解决温饱问题甚至徘徊在穷困线的市民来说，即使房价低到每平方米２００元，他们也未必买得起。”因此，大力发展经济，让更多的老百姓更有钱是居者有其屋的前提条件。近１０多年来，开平市城区常住人口增加了１０多万人，平均每年增加约一万人。这是经济发展所致。近年，开平市不断加快经济发展，特别是大力发展纺织服装、水暖卫浴、食品、电子等产业，使该市的经济总量不断壮大，就业人数不断增加。

　　近年来，开平市实施了镇级经济“三大战役”，大力发展镇级经济，增加就业岗位。处在城区的长沙街道办事处在大力发展工业的同时，大力发展第三产业，特别是饮食业、物流业，第二、三产业的兴旺促进了长沙的城市化进程，这也是近年来长沙房地产业方兴未艾的根本原因。

　　当然，除了经济发展这个因素外，建设健康、和谐的房地产市场也非常重要。１０多年前，开平市房地产开发过滥，导致行业发展不规范，影响了楼市的健康发展。近几年来，开平市狠抓房地产公司和开发商的资质审批关，实行依法依规开发，控制土地总量，实行土地拍卖政策，统一规费标准，通过量的控制带动质的提升。一系列的措施使开平城区的楼市趋于健康发展。去年，开平市政府还推出了鼓励大型优秀住宅小区建设的优惠措施，使大型优秀小区不断涌现，为市民提供了高质量楼盘的选择。

寻找楼房价格的平衡点

　　不断涌现的优秀楼盘如果在价格上缺乏一种调节，必然反过来影响市民的购房能力。众所周知，１０多年来，开平城区的楼价一直保持在中等偏低的水平（每平方米８００—１２００元）。现在有不少人担忧：随着大型优秀小区的出现，每平方米过２０００元的楼价不断涌现，一旦中等偏低楼价的楼盘消化完毕（只是时间问题），开平城区的楼价就会令许多人望楼兴叹。有房产开发商向记者透露：其实，开平优秀小区商家的收益与投入并不成正比，增加的收益比增加的投入要多得多。打个比方，普通的楼盘楼距虽然窄些，配套设施少些，但一般每平方米只卖８００—１２００多元；而楼距宽些和配套齐全些的优秀楼盘却卖到每平方米２０００多元。优秀楼盘会为开发商带来更大的利润。对开发商而言，这是利好，但对手头不宽松的市民来说并不是好事。开平城区的房地产产品虽然供应充足，但随着土地资源的越来越少和中低档楼盘的日渐消化，开平城区总有一天会出现楼盘供应越来越紧张的局面。

　　两个月前，“国六条”出台了。虽然“国六条”主要是针对北京、上海、广州等大城市，但它也给作为县级小城的开平城区指明了方向，就是政府有责任营造和谐健康的楼市，让更多的人买得起、住得上房子。政府有必要控制总量，盘活存量。同时，也要注意不要从一个极端走向另一个极端（从重视优秀楼盘的开发到忽视低价楼盘的开发），从而造成更多人买不起房的局面。政府不但要推出大型优秀小区建设的优惠措施，同时也要考虑推出鼓励安居房、廉价房建设的优惠措施，使楼盘产品向多元化的方向发展，为更多的工薪阶层和进城务工、经商的农民提供早买房的有利条件。对开发商而言，也须“换位思维”，把客人对楼盘的需求、喜好当作自己的标准来看，楼盘档次环境等的开发建设要满足不同层次人群的需求。（本报记者 黄进浓 伍安平）