长沙南岛一带的楼房成为销售热点，相关配套设施也日渐完善。

　　开平城区什么样的楼房最好卖？也许很多人会回答“又平又靓”，但这只是一个笼统的概念。开平市建设局城房股股长郑康荣认为除了价格外，有三大主要因素影响着楼房的销售：地段、环境、配套。

地段之变
楼市热点向北转移

　　业内人士这样划分开平城区的楼盘：南部和西部区、中部区、北部区。南部和西部区指荻海、新昌、祥龙３个区域；中部区指长沙旧区；北部区指长沙新区。１０多年来，开平城区的楼市热点已悄无声息地向北转移。

　　１０多年前，开平城区的经济重心在新昌、长沙旧区，这两个区域人气鼎盛，商业兴旺，因而楼盘也重点分布在这两个区域。近几年来，长沙新区的房地产业逐渐兴旺，特别是南岛一带，随着市场、酒楼、学校、商场等配套设施的完善，该区域人气迅速集聚，出现了中富花园、雅怡花园、翠景园等多个楼盘。业内人士估计，近几年来，长沙南岛一带起码增加上千个新住户。据雅怡花园小区开发商关先生透露，该小区仅在今年春节期间就售出数十套住房，即使在目前的销售淡季，每月也能售出１０多套，而在新昌，极少有楼盘能有这样的销售业绩。正因为如此，这几年来，长沙新区先后出现了紫荆花园、中富花园、津园、天富豪庭、海伦堡等大型优秀住宅小区，特别是紫荆花园在短期内就被抢购一空。这些都充分说明，长沙新区正成为开平城区楼市的热点。

环境之变
绿色住宅成为首选

　　随着市民对生活质量、居住质量要求的提高，绿色住宅已成为市民首选。

　　以前，开平城区的楼盘大多是“兵营式”的，一排接一排、一座接一座，没有绿化。如今，购房者不但要考虑实用，还考虑楼盘的自然环境、居住环境，尤其是对绿化的要求较高。市场的客观要求使开平越来越多的新楼盘走向绿化。津园小区一举成名的原因之一，就是抓住了绿化这个法宝。该小区特别注重绿化配套，坐拥人民公园、金山公园、中庭园林三大绿色园景，２万平方米热带园林贯穿整个小区，绿地率达４２％，并拥有８０００平方米的中庭花园，该小区成为开平市第一个广东省绿色住区。“绿色”吸引了大量的购买者，第一期工程在一年内售罄，二期工程也很快就销售过半。

　　当然，楼盘的设计也是消费者考虑的重要因素。以前，开平的商住楼设计大都不求创新，有人戏称之为“一张图纸走三埠”。现在，各开发商都致力从楼房的外形、内涵上创新，力求外形优美耐看，内涵新颖别致且实用。特别是津园、紫荆花园、天富豪庭、风采花园等楼盘，已经带来了开平商住楼外形与内涵的新变革，这些楼盘自然也成了开平楼市的主力军。

配套之变
配套设施日渐完善

　　近年来，市民对居住的要求越来越高，对住宅区的配套更加重视，既希望孩子上学方便、购物方便、出入方便，又要求小区治安好，所以开平市的房地产开发商在近几年觉醒并行动起来，纷纷推出配套设施完善的大型优秀小区，力求以安全舒适、生活方便的楼盘吸引买家。津园在首期的开发中，就配套了会所、超市、幼儿园、室内停车场、智能化管理中心、中庭花园、动感泳池及国际化标准的篮球场和网球场等设施，并实行全封闭式管理和２４小时的保安服务。中富花园注重完善的街区功能和齐全的配套设施，其内部配套了一应俱全的饮食、娱乐、文化、康体、休闲、安全设施。有房地产开发商称，开平城区配套完美的优秀小区时代已经来临。 （文／图 本报记者 黄进浓 伍安平）