上半年各大楼盘销售畅旺，标志着江门楼市正式开始了一个新的发展周期。

　　今年上半年，江门楼市处于平稳发展的态势之中，各大楼盘的销售一路飘红，“淡季不淡，旺季不旺”的现象更加明显了。据来自市房产管理局的有关数据显示，１－６月份市区商品房的交易量为８５．１８万平方米，成交金额达２０．８９亿元，均价达２４５２．６元／平方米，其中房价同比增长１２．１２％，这主要得益于中高档楼盘的销售畅旺。

中高档楼盘越来越受欢迎

　　记者昨天从市房产管理局获悉，今年１－６月份市区商品房的交易量为达８５．１８万平方米，比去年同期增长０．８％；成交金额达２０．８９亿元，比去年同期明显增长了１３．０３％，交易均价达２４５２．６元／平方米，同比增长１２．１２％。有关人士分析说，虽然受到银行房贷加息、“国六条”等宏观调控政策的影响，上半年江门楼市的发展形势是令人振奋的，这表明了经过前两年的调整期之后，整个楼市已进入了持续健康的发展轨道。

　　今年上半年，江门楼市出现了一个突出特点是：中高档楼盘越建越多，而且颇受消费者青睐。位于北新区龙头地位的金汇豪庭，与城市地标金汇世纪广场、逸豪酒店共同构筑成熟的商务休闲生活区，以２８００元／平方米的高价开盘，吸引了众多江门及周边城市居民和外籍人士落户；位于西江边的金海湾花园推出二期江景洋房，售价从２３８０元／平方米起，吸引了众多买家前往追捧。

　　据业内人士分析，随着江门楼盘的开发档次和水平不断提高，中高档楼盘的供应量也逐渐加大，刺激了不少“换房族”进入楼市消费，并成为江门楼市消费的新生力量。由于很多换房市民都选择了别墅楼盘或中高档楼盘，房价基本上都在２４００元／平方米以上，而别墅楼盘的房价在４０００－５０００元／平方米，在很大程度上拉高了上半年的商品房成交均价。

二手房交易受冲击

　　在二手房交易方面，今年１－６月份的成交套数为２０１２套，同比下降了２７．６７％；交易面积为３７．３９万平方米，同比下降了１４．０６％；成交金额为３．６４亿元，同比下降了８．２％，均价则为９７３元／平方米，同比增长了６．７４％。

　　据了解，新政“国六条”出台之后，江门大多数持有房产的人是一种观望态度，导致了二手房市场交易量的萎缩，但价格却上涨了。来自市房产管理局的数据显示，６月份江门市区二手住房的交易套数仅为２８３套，成交金额为２７９４．１７万元，而５月份的交易套数有３００套，成交金额为２５６１．７７万元。有业内人士分析，对于那些出于置业升级而卖房的人来说，将营业税限定时间从２年调整为５年不会产生太大影响，而对于市场上一些投机性的短期炒家所产生的影响较大，虽然江门的炒房现象并不明显，但这次“国六条”出台对本来就不太活跃的二手房市场打击还是挺大的。

　　据分析，新政在短期内可能会抑制二手房市场的交易，但真正有需求的人最终还是要买房，不排除卖房人会把税费增加到总房价中，这必将会导致二手房房价的上涨。

未来房价涨幅不会太大

　　今年上半年，江门楼市的消费人群不断增加，房子也比往年更好卖了，各大在售楼盘的销售可谓一路飘红。据了解，随着各大楼盘建设与各项配套的逐步完善，不少楼盘的价格都在慢慢涨，如北新区的五邑碧桂园房价上调了５％，金汇豪庭、东堤湾花园、金海湾花园等楼盘涨了１００－２００元／平方米，但销售依然火爆。

　　有业内人士指出，在各种内外因素的推动之下，上半年江门一手楼市开发、销售两旺，而且由于各大楼盘的新货不多，房价上涨了不少。不过，随着江海花园新组团江琴居、东堤湾花园新一期、骏景湾豪庭、嘉悦豪庭、华茵堡等中高档楼盘加入“战团”，预计下半年中心城区的总盘量将超过５０００套，由于下半年江门楼市的供应量加大，房价不可能出现较大幅度的增长，部分楼盘的销售周期也有可能被迫延长。 （文／图 本报记者 梁丽琴）