《江门日报》——新政实施后楼市稳步发展

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2009年1月9日星期五

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	新政实施后楼市稳步发展

http://www.jmrb.com 2006-7-13 9:11:34 江门日报

　　“国六条”新政实施之后，江门房地产的交易情况到底如何？江门的住宅价格和交易量有没有因为新政的影响而下降？昨天记者从市房产管理局了解到，“国六条”新政实施的首个月，市区商品住房的交易并没受到什么影响，交易量与交易价格均呈稳步上涨的态势。

　　商品房交易平稳

　　据来自市房产管理局的统计资料显示，６月份市区商品住房的成交量为１１２９套，交易面积为１３．２２万平方米，交易金额为２．８２亿元；而５月份商品住房的成交量仅为８８６套，交易面积为１０．２２万平方米，交易金额为２．４９亿元。可见新政实施之后，江门房地产的交易依然保持平稳上涨的态势。

　　日前，记者走访了市区近１０个在售的楼盘后发现，从６月１日开始，各楼盘的销售都按照项目开发计划井然有序地进行，各楼盘的开盘以及活动并没有受新政策的影响。东堤湾花园的销售经理谭文龙告诉记者，东堤湾花园是新泰和房地产开发有限公司和富达房地产开发有限公司在继新泰和广场后开发的第二个高档楼盘，首期在销售期间刚好遇上新政的出台，但是却丝毫没有影响购房者的购房热情，销售情况意想不到的好；二期于７月１日正式公开发售，不到两周已售出近３成，销售均价约在２８００元／平方米。

　　金汇豪庭有关人士表示，新政限制大户型的开发将使“大户型”成为稀缺产品，该楼盘的大户型产品一下子成了“抢手货”；金海湾花园销售中心的陈小姐认为，新政实施对江门楼市的影响不大，金海湾花园６月份的成交量约上升了１５％，销售价格也有所上调。

　　 新政影响江门房价

　　据业内人士分析，由于住房市场实际需求量的不断增长，促使江门一手房、二手房市场的交易稳步上涨，新政实施的一个月里，房价受到成本上涨、房源减少等多种原因的还略有上涨，估计这种上涨的态势短时间内很难改变。

　　“新政实施之后，江门的二手房市场受到了较大的冲击，６月份二手房的交易量出现了萎缩，原因是二手房的价格受新政影响上涨了，不少市民将目光投向了一手房，这推动了一手房交易的上涨，也推动了其房价的上涨”，一位不愿透露姓名的房地产业界人士如是说。

　　其实，要买房的市民看到有适合自己的住房、有绝好的时机还是会选择当即购房的。７月１日上午，东堤湾花园二期正式公开发售，当天该楼盘销售中心的现场气氛相当热烈，共卖出了１０多套房子，甚至出现几个市民争抢１套房子的场面。正在办理购房手续的徐小姐告诉记者，“我早就看中了东堤湾花园这个地块，这里环境优美、交通便利，周边的生活配套齐全，很适合居住。”
　　
　　租房生意逐渐升温

　　据了解，与新政实施之前相比，二手房市场上买卖双方的心理已有明显的转变，由于购房不足５年转手的房子要全额征收营业税，使得众多准备卖房的业主直接由卖转租，自己做起了房东。

　　新政实施之后，有些房型偏大或者获得产权不足５年的房产受税费增加影响由卖改租，同样，那些不愿多支出购买二手房的人也转进租房市场。应该说，这是买卖双方的观望情结所致，由于新一轮调控还在实施阶段，许多进一步的政策还未最后定局，因此市场方向很不明晰，许多人在这样的时候选择了观望。此时，租房成了“有房可住”的最好选择。

　　一位房地产中介公司的负责人告诉记者，自从新政出台后，二手房市场上的销售情况立即发生了变化。发生这样的变化，与这两个因素是分不开的，一是新政导致二手房的价格不得不上涨，这个是主因；二是天气太热，购房者也不是很愿意出来，这是次要的。　　　　（本报记者梁丽琴）

《江门日报》2006-7-13日 B3版【楼市热点】版

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